Friuli-Venezia Giulian kiinteistömarkkinat 2026
Keskihinta: ~2 050 €/m², vakaus vuodessa (+0,6 %)
Markkinat pysyvät rauhallisina ja selkeinä. Hinnat pysyttelevät noin 2 050 €/m² tasolla, vuotuinen kasvu on maltillinen, noin +0,6 %.
- Kaupungit ja pikkukaupungit säilyttävät tasaisen dynamiikan ilman ylilyöntejä.
- Neuvottelu on mahdollista, erityisesti remonttia vaativissa kohteissa.
- Remontoidut asunnot keskustassa myydään nopeammin.
Selkeät erot Triesten (2 400 €/m²) ja Gorizian (1 600 €/m²) välillä
Alueelliset erot ovat selviä, mikä mahdollistaa budjetin sovittamisen omaan tarpeeseen.
- Trieste: noin 2 400 €/m², tukena työpaikat, yliopisto ja satama.
- Gorizia: noin 1 600 €/m², helposti saavutettava ja suosittu ensiasunnon ostajille.
- Udine ja Pordenone: keskihintataso, hyvä kompromissi hinnan ja elämänlaadun välillä.
Vuonna 2026 kysytyimpänä ovat 60-90 m² kokoiset asunnot, erityisesti palvelujen, koulujen ja liikenneyhteyksien läheltä. 🚆
Alue, jossa kysyntä ja tarjonta ovat tasapainossa
Vähän spekulaatiota, markkinat paikallisten hallinnassa
Markkinat ovat pääosin paikallisten kotitalouksien hallussa, opportunististen sijoittajien osuus on rajallinen.
- Kohtuullinen vaihtuvuus, maltilliset myyntiajat.
- Etusijalla heti valmiit tai erinomaisella sijainnilla olevat kohteet.
- Energiatehokkuus: kasvava kriteeri, erityisesti kaupungeissa.
Paikallistieto: sisäiset tiedot (Green Acres) Triestestä, Udinesta, Goriziasta ja Pordenonesta eivät tunnista merkittävää ulkomaalaisten ostajien enemmistöä, mikä vahvistaa paikallisten ostajien ylivoiman ja selittää spekulaation vähäisyyttä.
Hyvä hinta-laatusuhde ulkomaalaisille ostajille
Ranskasta, Itävallasta, Saksasta tai Sloveniasta tuleville ostajille alue tarjoaa erinomaisen suhteen budjetin ja asumismukavuuden välillä.
- Maltilliset elinkustannukset, vahva infrastruktuuri, luonto lähellä (meri ja vuoret).
- Verojärjestelmä ja hankintakulut yhtenevät muun Italian kanssa.
- Läpinäkyvät markkinat, ihanteelliset varallisuushankintaan tai puolipysyvään asumiseen.
Paikallisten alueiden ulkomaalaisostajien pieni osuus voidaan nähdä mahdollisuutena: vähän kilpailua ja parempi läpinäkyvyys asumisen suunnitteluun.
Kohde: Trieste ja Udine
Trieste: vahva vuokrakysyntä, tuotto 5 % – 7 %
Triestessä yhdistyvät yliopistot, sairaalat, tiedeklusterit ja kasvava satama. Vuokrakysyntä on vahvaa, myös kalustetuissa asunnoissa.
- Seurattavat kaupunginosat: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola merenrannalla.
- Kysytyimmät tyypit: kaksio/kolmio (50–80 m²), joissa ulkotila tai näkymä.
- Bruttotuotot tyypillisesti 5 %–7 % hyvin hoidetuissa ja hyvällä paikalla sijaitsevissa kohteissa.
Vinkki: Sijoita jo energiatehokkaasti remontoituihin taloihin kulujen hillitsemiseksi ja tyhjäkäynnin minimoimiseksi.
Udine: vakaa ja arvonsa pitävä perinteinen markkina
Udine houkuttelee elämänlaadulla ja vakaudella. Se on « isänmaaninen » ja varma valinta kiinteistösijoitukselle.
- Vahva perhekysyntä, laadukkaat koulut ja palvelut.
- Ennustettava jälleenmyyntiarvo, vähäinen volatiliteetti.
- Kiinnostusta kaupunkitaloihin ja terassillisiin asuntoihin.
Merenranta-alueet: Grado ja Lignano Sabbiadoro
Kakkosasunnot ja rantaturismi kasvussa
Rannikolla kasvaa kakkosasuntojen kysyntä, jota vahvistaa vilkas kesäturismi ja miellyttävä ilmasto.
- Selvä kausiluonteisuus, mutta hyvä täyttöaste huhti-lokakuussa.
- Pienet lähellä rantaa olevat asunnot erittäin kysyttyjä.
- Valtteina perheystävällinen tunnelma ja koskematon luonto. 🌊
Hintataso hillitympi kuin naapurissa Venetsiassa
Grado ja Lignano jäävät usein alle Veneton suosituimpien lomakohteiden hintojen.
- Suhteessa alempi hinta kuin Veneton rannikolla, samankaltaisella sijainnilla.
- Vähemmän spekulatiivista painetta, enemmän vaihtoehtoja keskibudjettiin.
- Mielenkiintoiset mahdollisuudet kausivuokraukseen, etenkin remontoiduissa kohteissa.
Friuli-Venezia Giulian hintanäkymät
Hidas mutta varma kasvu jatkuu
Peruslinjana on maltillinen, vakaalla pohjalla tapahtuva hinnannousu, jonka takaavat työpaikat, infrastruktuuri ja väestön vakaus.
- Hintojen nousun odotetaan olevan hidasta, tasaista, ilman ylilyöntejä.
- Laatupreemio: sijainti, energiatehokkuus, hyvin hoidetut taloyhtiöt.
- Pääasiallinen riski: kasvavat erot remontoitujen ja remontointia vaativien asuntojen välillä.
Triesten sataman vaikutus tulevaan arvonnousuun
Triesten logistinen ja meriliikenteen kehitys vahvistaa kaupungin ja sen laajemman metropolialueen houkuttelevuutta.
- Koulutettujen työpaikkojen luominen ja vuokrakysynnän kasvu.
- Lisääntyvä tarve opiskelija-, johtaja- ja asiantuntija-asunnoille.
- Liikenneyhteyksien lähellä olevat alueet saattavat kehittyä muita nopeammin.
Käytännön neuvo: suosi kohteita aktiivisuuden keskusten lähellä, hyvin saavutettavissa ja hyvät energiatodistukset omaavia. Tämä turvaa jälleenmyynnin 5–10 vuoden aikajänteellä. ✅
