Kaksinopeuksinen kiinteistömarkkina
Rooma: keskiarvo 3 700 €/m², nousu 1,8 % vuonna 2026
Markkinoiden ydin on edelleen pääkaupunki, jonka keskihinta on noin 3 700 €/m² ja jonka odotetaan kasvavan +1,8 % vuonna 2026. Keskusta-alueiden erot korostuvat kaupunginosan, metron saavutettavuuden ja taloyhtiöiden kunnon mukaan.
- Keskustan ja historialliset kaupunginosat: lisäarvoa kansainvälisen kysynnän ja arvovallan vuoksi.
- Hyvin liitetyt esikaupungit (metro A/B, FR-asemat): keskihintoja, mutta nestemäiset markkinat.
- Remonttikohteet: merkittävä alennus, hyvät neuvottelumahdollisuudet.
Ostajat suosivat elämänlaatua: korkeat kerrokset, ulkotilat ja hyvin hoidetut taloyhtiöt. « Avaimet käteen » -kohteet myyvät nopeammin. 📈
Huomaa kuitenkin, että erikoistuneiden listoiden kohdekatalogit antavat Roomasta premium-kuvan: loma-asuntoihin keskittyvällä sivustolla Rooman talojen myynti-ilmoitusten keskihinta on huomattavasti korkeampi (tarjonta painottuu usein luksukseen). Tämä vääristymä selittää osaltaan eroa markkinakeskiarvon ja joidenkin alustojen näkyvien hintojen välillä.
Esikaupunki ja maaseutu: hinnat puolittuvat
Rooman ulkopuolella hinnat putoavat usein puoleen. Viterbon, Rietin, Latinan ja Frosinonen maakunnissa budjetit liikkuvat usein välillä 1 500–2 000 €/m², ja remonttia kaipaavilla kohteilla vielä vähemmän.
- Kylät ja pienet kaupungit: vanhat kerrostaloasunnot ja kylätalot erittäin edullisia.
- Remontoitavat maatalot: mahdollisuuksia jo 700–1 200 €/m² riippuen kunnosta ja saavutettavuudesta.
- Hyvin saavutettavat alueet (Castelli Romani, rautatieyhteydet): vakaammat arvot.
Tuloksena kiinteistöjen ostovoima kasvaa selvästi kehäväylän ulkopuolella, kuitenkin pääkaupunkiin on edelleen kohtuullinen yhteys.
Post-Covid-vaikutukset Latiumin maaseudulla
Myynnin kasvu Viterbossa, Rietissä ja Castelli Romanissa
Etätyö ja viheralueiden kaipuu ovat piristäneet toissijaisia markkinoita. Viterbo ja Rieti tarjoavat hyvän pinta-ala/hinta -suhteen, kun taas Castelli Romani yhdistää hyvän elinympäristön, näkymät ja yhteydet Roomaan. 🌿
Ilmoitusdata vahvistaa kiinnostuksen näihin alueisiin: Castelli Romanin tarjonnan neliöhinnat ovat selvästi edullisempia kuin pääkaupungin, mikä lisää houkutusta suurempiin taloihin puutarhan kanssa.
- Kasvava kysyntä ulkotiloille (terassit, puutarhat, hedelmätarhat).
- Suosioon palanneet paritalot ja hyvin sijoitetut maatilarakennukset.
- Nopea internetyhteys ratkaiseva kriteeri työikäisille.
Kysyntä on silti valikoivaa: palveluiden ja kuituyhteyden ulkopuoliset syrjäiset kohteet vetävät huonommin.
Kakkoskodit korvaavat kaupunkimatkailua
Kaupunkimatkailun vaihtelevuuden vuoksi kakkoskodit ja pidemmät oleskelut lisäävät suosiotaan. Tivolin, Braccianon sekä Bolsenan mäet houkuttelevat pidennettyihin viikonloppuihin ja hybridityöhön.
- Pitempiaikaiset kausivuokrat (mid-term) kasvussa.
- Aitous etsinnässä: paikalliset materiaalit, näkymät ja pääsy luontoon.
- Valvonta: lyhytaikaisvuokria säädellään tiukemmin Roomassa kuin maaseudulla.
Hintatasot neliöltä asuntotyypeittäin Latiumissa
Asunnot Roomassa vs. rustiikkitalot Tivolin seudulla
Samalla budjetilla kompromissi pinta-alan ja sijainnin suhteen ratkaisee. 🏡
- 350 000 € Roomassa: mukava kaksio tai kolmio peruskorjausta vailla (kaupunginosasta riippuen).
- 350 000 € Tivolin seudulla tai Castelli Romanissa: 120–160 m² talo puutarhalla, joskus sivurakennus.
- Remonttivaihtoehto: oston hinnan alentaminen ja panostus mukavuuteen (eristys, lämpöpumput, aurinkoenergia).
Remonttikulut vaihtelevat merkittävästi kunnon, saavutettavuuden ja ammattilaisten saatavuuden mukaan. Energiakatselmus kannattaa suunnitella, jotta panostukset kohdistuvat tehokkaasti.
Lopuksi täsmennyksenä: yllä mainittuja keskiarvoja tarkasteltaessa ilmoituslistaukset näyttävät hyvin erilaisia profiileja. Esimerkiksi Green Acres -sivustolla Rooman tarjonta on kallistunut korkealuokkaisten kohteiden ansiosta (otoksen keskiarvo markkinamediaania korkeampi), kun taas Castelli Romanissa keskiarvot ovat paljon edullisempia.
Vahva vuokramarkkina Roomassa (+5 % vuokrat)
Vuokra-asuntojen kysyntää Roomassa ylläpitävät opiskelijat, hallinto, terveys- ja palvelusektori. Vuokrat ovat nousseet noin +5 % äskettäin, merkittävin alue- ja kunnossapitokohtaisin erotuksin.
- Pitkäaikainen kalustamaton: vähäinen tyhjäkäynti hyvin saavutettavilla alueilla.
- Kalustettu ammattilaisille/opiskelijoille: hyvä imeytyvyys, nopea vaihtuvuus.
- Mid-term (1–6 kk): suosittu etätyöntekijöiden ja ulkomaalaisten keskuudessa.
Bruttotuotot vaihtelevat tyypillisesti 3–5 % välillä, enemmän uudistuvissa mikrosijainneissa. Hyvin hallittujen taloyhtiöiden valinta vähentää riskejä.
Kansainvälisesti Rooman maakunnan ulkomaalaiskysyntä on merkittävä: erikoistuneilla alustoilla Yhdysvallat on suurin ostajaryhmä (≈14 % ulkomaisista kyselyistä), seuraavina Puola ja Ranska (≈12 % kummallakin), sitten Israel (≈10 %).
Nämä maat lisäävät painetta tietyille segmenteille ja asuinalueille, joista ulkomaalaiset ovat kiinnostuneita.
Maakunnissa ulkomainen läsnäolo näkyy myös: Viterbo houkuttelee erityisesti amerikkalaisia (≈17 % ulkomaisista kyselyistä tietyissä listoissa), kun taas Frosinoneen kohdistuu monipuolisempaa kansainvälistä kysyntää (Yhdysvallat, Puola, Saksa).
Nämä virtaukset tukevat ajoittain hintoja ja laadukkaiden maaseutukohteiden kysyntää.
Asuntojen hintakehitys Latiumissa
Etätyön kasvu ja muutto Latiumin kukkuloille
Etätyö vahvistaa hajaantuvampaa asuntokysyntää. Hyvin liitetyt kunnat (paikallisjuna, liityntäpysäköinti, 5G/kuitu) säilynevät vahvoina.
- Elämänlaatu/matka-aikaratkaisu suosii viheralueita.
- Energiakorjausten arvostus nousee, käyttöarvosäästöjen myötä.
- Potentiaalia kylille, joissa kaupallisia palveluja, koulu ja terveydenhoitoa.
Laadukkaista (E-luokitus, kesäviilennys, tehokas lämmitys) sekä elävistä keskuksista maksetaan preemiota. 💻
Kaupunkialueiden elvytyshankkeet Tiberin varrella
Roomassa useat kehityshankkeet tähtäävät joutomaiden uudelleenkäyttöön, kevyen liikenteen sekä Tiberin rantojen arvonnousuun. Nämä voivat synnyttää uusia arvopisteitä keskipitkällä aikavälillä.
- Jokireitit ja rantakaupunginosat paremmin yhdistettyjä.
- Enemmän julkisia tiloja, pyöräteitä ja monipuolisempaa käyttöä.
- Uusia asuinkohteita korkeilla energiatehokkuusvaatimuksilla.
Kärsivälliselle sijoittajalle näiden muutosalueiden seuraaminen antaa sisäänpääsyä ennen markkinoiden kypsymistä. 🏗️
