Ligurian kiinteistömarkkinat 2026
Keskihinta: ~3 200 €/m², yksi Italian korkeimmista
Ligurian alueen keskimääräinen neliöhinta on noin 3 200 €/m², mikä johtuu suosittujen rantakohteiden arvostuksesta ja maa-alueiden niukkuudesta meren ja vuorten välissä.
Hintaerot ovat suuria riippuen näkymästä, etäisyydestä mereen ja kiinteistön kunnosta. Huolellisesti remontoidut asunnot ja panoraamaterassit maksavat enemmän, kun taas kunnostusta vaativat kohteet tarjoavat neuvotteluvaraa. 📊
- Huippuluokan rannikko (merinäköala): budjetti usein yli 4 500 €/m²
- Kaupunki ja toinen linja: 2 200–3 800 €/m² alueesta ja palveluista riippuen
- Lähialue takamaalla (20–40 min mereltä): 1 200–2 500 €/m²
Paikallisia viitehintoja (lomakodit):
- 3 011 €/m² Genovan kiinteistöt,
- 3 165 €/m² Sanremon kiinteistöt,
- 4 156 €/m² Bordigheran kiinteistöt,
- 2 313 €/m² Imperia kiinteistöt, Green Acresin havaintojen mukaan.
Vahva kansainvälinen kysyntä Riviera dei Fiorilla
Riviera dei Fiori (Bordigherasta Sanremoon ja aina Imperiaan asti) nauttii vahvasta ulkomaalaiskysynnästä: ranskalaiset, sveitsiläiset, saksalaiset ja pohjoiseurooppalaiset etsivät lomakoteja ja sijoituskohteita.
Imperian maakunnassa ulkomaalaisten kysyntä jakautuu mm. seuraavasti: Ranska (24 %), Saksa (15 %), Yhdysvallat (9 %) ja Sveitsi (8 %), Green Acresin tietojen mukaan.
- Plussat: leuto ilmasto, helppo saavutettavuus Nizzasta, vahvat kausivuokramarkkinat
- Huomiota: vanhat taloyhtiöt, yhtiövastikkeet ja energiatehokkuus
- Vinkki: suosi ulkotilallisia ja hyvin saavutettavia asuntoja, jotka ovat erityisen haluttuja jälleenmyynnissä
Dynaamiset keskukset
Genova: historiallinen keskusta uudistuu, korjaushankkeita
Genova vahvistaa muutostaan: vanhoja taloja peruskorjataan, uusia palveluita avataan, ja etätyöläiset löytävät paikkansa kaupungista. Historiallinen keskusta elpyy, kun hyvin liikenneyhteyksin varustetut alueet houkuttelevat taas perheitä. 🏛️
- Mahdollisuudet: korjattavat asunnot ligurialaisissa palatseissa, hyvä arvonnousupotentiaali
- Hintahaitari: 2 200–3 500 €/m² kadusta, kerroksesta ja kunnosta riippuen
- Tarkista: yleiset tilat, hissi, valoisuus ja kosteus (katutaso)
Sanremo: 8 % kasvu huippukohteissa
Sanremossa luksussegmentti kasvoi noin +8 % vuodessa, erityisesti merinäköalalla varustettujen huviloiden, puistollisten asuinrakennusten ja Corso Imperatricen läheisten osoitteiden ansiosta.
- Tyypillinen kysyntä: muuttovalmiit lomakodit, uima-altaat ja pysäköinti
- Harkitse: toisen linjan osittainen merinäköala tai modernisoitavat huvilat
- Vapaa-ajan vuokraus: vahvaa kysyntää festivaalien ja suurten tapahtumien aikana
Tavallisen markkinan asuntojen hinnat sijoittuvat noin 3 165 €/m² tasolle, mikä on linjassa tiukan rantatarjonnan ja haluttujen ominaisuuksien kanssa.
Ligurian takamaa
Dolceacqua, Badalucco: mahdollisuuksia puoleen hintaan rannikosta
Sisämaassa kylät kuten Dolceacqua ja Badalucco tarjoavat usein asuntoja puoleen hintaan verrattuna rannikkoon, kivitalojen, kujien ja laaksonäkymien hurmalla. 🌿
- Kunnostettavat kylätalot: matala hankintahinta, hyvät sisustusmahdollisuudet
- Muuttovalmiit kohteet: suhteellisen harvinaisia, toimi nopeasti valmiiden kohteiden kanssa
- Huomio: saavutettavuus, pysäköinti, rakenteelliset tarkastukset ja kosteus
Esimerkkejä hintatasoista: noin 2 062 €/m² Perinaldon kiinteistöt, ja noin ~931 €/m² syrjäisissä kylissä kuten Triora ja Montalto Ligure, kysyttyjen asuntojen mukaan.
Kylät haluttuja ranskalaisille ja sveitsiläisille ostajille
Ranskankieliset ostajat suosivat aitoja kyliä, joista on hyvät yhteydet rannalle ja Nizzan lentokentälle.
- Seurattavat kohteet: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Edut: avoimet näkymät, elämäntyyli, paikalliset markkinat, vaellusreitit
- Käytännöllistä: remonttibudjetti ennakoitava (ikkunat, katto, eristys, lämmitys)
Huomio: mikro-ruhtinaskunta Seborgassa neliöhinnat ovat korkeat (≈ 4 825 €/m²), pinta-alat ovat kuitenkin melko kompakteja, mikä kuvastaa erityislaatuista kysyntää.
Ligurian kiinteistötrendit 2026–2030
Kypseillä markkinoilla kansainvälinen kysyntä pitää hinnat yllä
Liguria on kypsä markkina, jossa tarjonta on rajallista. Kansainvälisen kysynnän odotetaan edelleen tukevan hintatasoa rannikon kohteissa, kun taas sisämaan kunnilla säilyy hyvä hinta–laatusuhde. 📈
- Varovainen ennuste: hinnat pysyvät aikalailla vakaana, harvinaisuudet saavat lisähintaa
- Jälleenmyynti: sijainti, näkymä, ulkotilat ja saavutettavuus ratkaisevat
Genovan metropolialueella ulkomaalaisten kysyntä jakautuu: Puola (~19 %), Ranska (~13 %), Sveitsi, Yhdysvallat ja Saksa (~11 % kukin), mikä kertoo monimuotoisesta ja kestävästä ostajakunnasta.
Kestävän matkailun ja kakkoskotien kehittyminen
Pehmeiden liikkumisen, retkeilyreittien ja lähipalveluiden kasvu kasvattaa kylien vetovoimaa. Toiset kodit suuntautuvat energiatehokkaampiin vaihtoehtoihin.
- Kohdista kysyntää: kalustetut yksiöt ja kaksiot lyhytaikaisiin vuokriin, perheasunnot pidempiin oleskeluihin
- Ekoremontti: eristys, lämpöpumppu, kevyt aurinkosähkö, ilmanvaihto
- Pankkiasiakirjat: valmistele vuokratulot ja remonttiarviot
Nopeat viitearvot
- Riviera dei Fiori (merinäköala): 4 000–6 500 €/m²
- Genovan historiallinen keskusta remontoituna: 2 200–3 500 €/m²
- Läheinen takamaa: 1 200–2 500 €/m²
Ostotarkistuslista 🧭
- Sijainti: aurinkoisuus, häiriöt, saavutettavuus ympäri vuoden
- Tekniikka: katto, julkisivut, kosteus, energiatehokkuus
- Talo-yhtiö: vastikkeet, päätetyt remontit, säännöt
- Jälleenmyynti: näkymä, ulkotilat, pysäköinti, liikenneyhteydet
