Markkinat 2026: Lombardia yhä kiinteistöveturi
Italian väkirikkain ja yksi tuottavimmista alueista, Lombardia pysyy vuonna 2026 kiinteistöalan moottorina 📈. Korkotason asteittainen lasku ja vahva työllisyys tukevat kysyntää, vaikka alueiden välillä onkin suuria eroja.
Keskimääräinen aluehinta: ~3 350 €/m², +2,1 % vuodessa
Vuonna 2026 keskihinta on noin 3 350 €/m², eli kasvua noin +2,1 % vuoden aikana (viitteelliset tiedot). Tulokset vaihtelevat kiinteistötyypin ja sijainnin mukaan.
- Kaupunkikeskukset (Milano, Monza, Como): pysyvä kysyntä remontoiduista ja energiatehokkaista asunnoista.
- Hyvin saavutettavat esikaupungit: uudisasuntojen ja ulkotilojen lisääntynyt kiinnostus.
- Historialliset markkinat (Mantova, Cremona): vakaat volyymit, rauhallinen arvonnousu.
- Keskimääräinen myyntiaika: 60–90 päivää oikealla hinnalla olevalle kohteelle.
Milano huipulla: 5 600 €/m² keskimäärin vuonna 2026
Keskihinnalla, joka on lähellä 5 600 €/m², Milano vahvistaa asemansa johtajana 🏙️. Kaupungin sisäiset erot ovat selvät: keskusta-alueilla korkeat hinnat, uudistuvilla alueilla maltillisempi kehitys.
- Keskusta (Brera, Quadrilatero, Duomo): korkealuokkaisista asunnoista yli 8 000 €/m² on tavallista.
- Murrosalueet (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): suhteellinen alennus mutta hyvä potentiaali urbaanien hankkeiden ja liikenneyhteyksien (M4, M5) ansiosta.
- Sijoitusasuntomarkkinat: kysyntää tukevat toimisto- ja yliopistotyöllisyys; tyypillinen bruttotuotto 3–4 % sijainnista ja kunnosta riippuen.
Markkinanäkymä – kakkosasunnot: Milanon myytävissä kohteissa keskihinta liikkuu 6 153 €/m² suurille asunnoille (≈261 m²) ja mediaanibudjetti on noin 1 606 000 €. Tämä poikkeama yleisestä keskiarvosta kuvastaa korkeatasoista tarjontaa, joka on tyypillistä Green Acresin asiakashaulle.
Lombardian toissijaiset markkinat
Bergamo ja Brescia: kulttuuripääkaupungit 2023, pitkäaikainen vaikutus hintoihin
Vuosi 2023 lisäsi merkittävästi tunnettuutta 🏛️. Vuonna 2026 kysyntä pysyy vahvana remontoiduissa historiallisissa keskustoissa ja palveluiden läheisyydessä olevissa asunnoissa.
- Bergamo: hinnat usein välillä 2 400–3 200 €/m² remontoiduissa keskustahuoneistoissa.
- Brescia: 2 200–3 000 €/m² alueesta riippuen, energiatehokkaiden asuntojen kysyntä kasvaa.
- Kausi- ja yritysvuokrauksessa selvä nousu johtuen kulttuuritarjonnasta ja tapahtumista.
Bergamon myynti-ilmoitukset näyttävät keskimäärin ≈2 339 €/m² noin 124 m² kokoisille asunnoille, joten kokonaisbudjetti on noin 290 000 €. Tämä keskiarvo heijastaa laajempaa tarjontaa kuin vain keskustan remontoidut kohteet, mutta pysyy mainitulla haarukalla.
Cremona ja Mantova: vakaus ja kulttuuriperinnön vetovoima
Nämä markkinat tarjoavat alhaisemman lähtötason, ihanteellinen ensimmäistä italialaista kotia harkitsevalle 🏞️. Arkkitehtoninen perintö luo arvoa nopean hinnannousun sijaan.
- Tavanomaiset tasot: 1 600–2 300 €/m² hyväkuntoisista keskusasunnoista.
- Rajoitettu volatiliteetti, tasaiset myyntimäärät; huomioi vanhojen kohteiden remonttikustannukset.
Järvialueet: arvostus ja vahva ulkomainen kysyntä
Järvialueet houkuttelevat kansainvälisiä ostajia 🌊. Maapulan ja näkymien vuoksi hinnat ovat erityisen korkeita, etenkin « vesirajassa » sijaitsevilla asunnoilla.
Comojärvi ja Gardajärvi: hinnat 4 000–8 000 €/m²
- Comojärvi (Como, Cernobbio, Bellagio): 5 000–8 000 €/m² remontoiduista näköala-asunnoista; 20–40 % lisää eturivin kiinteistöistä.
- Gardajärvi (Sirmione, Desenzano, Salò): 4 500–7 000 €/m² riippuen näkymästä, saavutettavuudesta ja varustelusta.
- Kausivuokraus: korkea käyttöaste huhti-lokakuussa; huolellinen sääntelyn huomiointi ennen vuokraushanketta.
Comojärvellä myytävien asuntojen hinnat Comossa asettuvat noin 6 333 €/m² (huoneistot ~84 m², keskimääräinen budjetti ~532 000 €), joka on haarukan 5 000–8 000 €/m² sisällä.
Gardajärven brescialaisella rannalla, Salòn keskihintapyyntö on noin 3 863 €/m² suurille kiinteistöille (≈342 m²) ja keskimääräinen budjetti noin 1 321 000 €. Maltillisempi neliöhinta liittyy usein tilaviin toisen rivin huviloihin, kun taas ensimmäinen linja pitää korkeammat lisähinnat.
Uudet ekologiset rakennukset Sirmionen ja Bellagion laitamilla
Uudet hankkeet panostavat energiatehokkuuteen ja mukavuuteen 🌿. Ne vastaavat kansainvälisen asiakaskunnan « muuttovalmis »-toiveisiin.
- Tavoitteena energialuokka A/A4, vahva eristys, lämpöpumput, aurinkopaneelit.
- Mukavuudet ja palvelut: kodinohjaus, yhteisaltaat, latauspisteet, concierge-palvelut.
- Hallittu hoitovastike ja helppo jälleenmyynti erittäin energiatehokkaille kohteille.
Kysyntätyypit ja dynamiikka
Korkeatasoisten kakkosasuntojen ostot kasvavat
- Painotukset: avoin näkymä, terassi/piha, pysäköinti, nopea pääsy palveluihin.
- Etsitään muuttovalmiita koteja, joissa vain vähän remonttitarvetta.
- Budjetit järvillä usein 800 000 €–2 miljoonaa € primekiinteistöille; edullisempia kohteita muilla alueilla.
Saksalaisten ja sveitsiläisten asiakkaiden määrä kasvaa
- Maantieteellinen läheisyys ja erinomainen tie- ja rautatieverkosto.
- Elämänlaatu, gastronomia, ilmasto, veneily ja vuoristot lähellä.
- Omaisuuden hajautus euroalueella; yhdistetty käyttö kotiin ja vapaa-aikaan.
Kiinteistöhintojen kehitys Lombardiassa 2026–2030
Maltillinen kasvu turistialueilla (+3 %/vuosi)
- Rakennusmaan vähyys ja jatkuva kansainvälinen kiinnostus.
- Tarjonnan laadun nousu, vaatimukset energia- ja palvelutasosta.
- Pääasialliset riskit: paikalliset rajoitukset lyhytaikaisvuokrauksessa ja energiakorjauksissa.
Hintojen vakiintuminen Milanossa uusien kaupunkikehityshankkeiden myötä
- Uusien/kunnostettujen kohteiden määrä useilla alueilla kasvaa, kysyntä pysyy vahvana.
- Perusskenaario 2026–2030: hinnat pysyvät vakaana tai lievästi positiivisina (0–1,5 %/vuosi) alueesta riippuen, vuokrat kasvussa.
- Mikrosijainnilla (katu, liikenne, energiatehokkuus) suuri merkitys jälleenmyynnissä.
Muista nämä turvallista asuntokauppaa varten 🔎
- Määritä tavoitteesi (käyttö, vuokraus, jälleenmyynti) ja kokonaisbudjettisi.
- Hanki rahoitusennakkopäätös; huomioi ostokustannukset (yleensä 7–10 % vanhoissa asunnoissa, 3–5 % uusissa).
- Tarkista energiatodistus / muut selvitykset, rakennustekninen tilanne ja yhtiöasiat ennen sopimuksen allekirjoitusta.
- Suosi sijainteja lähellä palveluja ja liikennettä arvon säilyttämiseksi.
