Piemonten kiinteistömarkkinat 2026
Keskihinta: ~2 000 €/m², vakaus vuoden aikana
Alueellinen markkina pysyy tasapainossa, vahvan kysynnän siivittämänä työllisyysalueilla ja arvokiinteistöjen vyöhykkeillä, sekä hallittujen budjettien ansiosta maaseuduilla.
Tätä vakautta selittää yhä runsas tarjonta keskustojen ulkopuolella sekä kasvava kiinnostus taloihin, joissa on ulkotilaa. 📈
- Alueellinen keskihinta noin 2 000 €/m².
- Merkittävä ero kaupunkikeskusten ja kehyskuntien välillä.
- Kysyntää erityisesti « valmiille » kohteille ja helpoille remonteille.
Torino: 2 450 €/m², nousua +1,5 % vuonna 2026
Taloudellinen ja kulttuurinen pääkaupunki Torino vahvistaa vetovoimaansa työn, yliopistojen ja elävän kulttuurielämän ansiosta. 🌆
- Hintataso noin 2 450 €/m² ja maltillista kasvua (+1,5 %).
- Vahva kysyntä hyvin saavutettaville asunnoille (metro, raitiovaunu), joissa on parveke tai terassi.
- Kasvava kiinnostus kaupunginosiin, joissa tehdään kaupunkisaneerausta, sekä kunnostettuihin vanhoihin rakennuksiin.
Vinkki: suosi valoisia asuntoja, hyvällä kerroksella, hyvät energiatodistukset ja hallitut taloyhtiökulut.
Tietolähde: Green-Acresissa (loma-asuntoihin erikoistunut alusta), Torinon myyntikohteiden keskihinta on 2 457 €/m² noin 414 m²:n pinta-alalla ja budjetilla, joka on lähellä 1 017 000 €. Tämä segmentti kuvastaa isojen asuntojen ja villojen kysyntää ja vahvistaa Torinon markkinoiden koko luokan.
Kuka ostaa Torinossa? Ranskalaiset muodostavat 22 % ulkomaisesta kysynnästä, ennen amerikkalaisia (11 %) ja israelilaisia (9 %), Green-Acresin mukaan. Hyödyllistä tietää, jos tähtäät kalustettuun vuokraukseen tai jälleenmyyntiin kansainväliselle asiakaskunnalle.
Kiinteistömarkkinat Piemonten viinialueilla
Alba, Barolo, Asti: ulkomaisten ostojen räjähdys
Langhen, Roeron ja Monferraton kukkulat (UNESCO:n maailmanperintöviinimaisemat) houkuttelevat kansainvälisiä asiakkaita, jotka etsivät aitoutta ja turismivuokrauksen tuottoja. 🍇
- Ulkomainen kysyntä kasvussa Albassa, Barolossa ja Astissa viehättäville taloille ja pienille taloyhtiöille.
- Vuokratuottoja ohjaavat viiniturismi, tapahtumat ja gastronomia.
- Suuri valikoivuus näkymien, ilmansuunnan ja saavutettavuuden osalta Torinosta ja Milanosta käsin.
Huomioitavaa: sesonkivuokrauksen aikataulu, paikalliset säännöt (arvokohteet, remontit), etähallinta.
Ostajaprofiilit Langhessa: Cuneon maakunnassa ulkomainen kysyntä tulee enimmäkseen Saksasta (16 %), Alankomaista (13 %) ja Ranskasta (11 %). Astissa hollantilaiset johtavat (16 %), sitten sveitsiläiset (12 %) ja saksalaiset (10 %), Ranskan osuus 6 %.
Budjetit ja koot: 230 000 € noin 257 m² (saksalaiset ostajat, Cuneo), 170 000 € ~348 m² (Alankomaat, Cuneo) tai 180 000 € ~323 m² (Alankomaat, Asti). Runsaat pinta-alat selittävät kohtuulliset neliöhinnat maaseudulla.
Remontoidut maatalotalot 1 500–2 200 €/m²
Remontoidut cascine ja rustici myydään yleensä hintavälillä 1 500–2 200 €/m² sijainnin, pinta-alan ja remontin laadun mukaan.
- Tarkista rakennusluvat ja kattojen, julkisivujen ja eristysten kunto.
- Budjetoi tärkeimmät osa-alueet: lämmitys, puusepäntyöt, viemäröinti, uima-allas.
- Tarkista pääsy (tiet, rinne), vesi ja etäisyys palveluihin.
- Suunnittele sesonkivuokrausstrategia kannattavuuden optimoimiseksi.
Hyvä käytäntö: palkkaa paikallinen arkkitehti turvaamaan projekti ja laskemaan kustannukset tarkasti. 💡
Piemonten Alppialueen vetovoima
Susa, Cuneo, Verbania: edullisemmat markkinat
Susa- ja Cuneo-laaksoista Verbanian rannoille (Maggiorejärvi) tarjolla on edullisempia vaihtoehtoja kuin suosituimmissa hiihtokeskuksissa, unohtamatta korkeaa elämänlaatua. 🏔️
- Kylätalot ja asunnot näköalalla jäävät usein alle alueen keskihintojen, riippuen kunnosta ja palveluiden läheisyydestä.
- Helppo pääsy poluille, laskettelurinteille ja ympäri vuoden ulkoiluun.
- Kysyntää ohjaavat paikalliset asukkaat, etätyöntekijät ja kakkosasukkaat.
Selvitä: mikroilmasto, ilmansuunta, lämmityskulut ja talvikulkuyhteydet.
Järvialueella (Verbano-Cusio-Ossola, Verbania) ulkomaista kysyntää johtaa Saksa (17 %) ja Yhdysvallat (13 %), mediaanibudjetit noin 390 000 € ja 144 m², eli ~2 708 €/m². Lisähinta selittyy näkymällä, rannalle pääsyllä ja kohteiden harvinaisuudella.
Matkailukohteet ja kakkosasunnot
Studiossa ja kaksioita lähellä rinteitä, pienet alppimökit tai paritalot ovat matkailumarkkinoiden ydin.
- Arvostus perustuu hissien ja polkujen läheisyyteen, näkymään sekä pysäköintimahdollisuuksiin.
- Huomioi taloyhtiökulut, ylläpito sekä sesonkien hallinta.
- Mielenkiintoa herättävät asunnot, joissa on suksivarasto, kellari ja yhteisiä tiloja.
Tehokkaaseen vuokraukseen panosta kalusteisiin, tehokkaaseen lämmitykseen ja joustavaan vastaanottoon.
Piemonten ostokohteiden tyyppi ja dynaamiikka
Suurin osa ostoista ensisijaiseen asumiseen
Markkinoita ohjaavat paikalliset kotitaloudet ja uudet tulokkaat, jotka etsivät tilaa, ulkotiloja ja yhteyksiä.
- Tärkeimmät kriteerit: vähintään 3 huonetta, parveke/piha, pysäköinti.
- Hyvä energiatodistus, tehokas lämmitys ja valokuitu ovat plussaa.
- Läheisyys kouluihin, kauppoihin ja kulkuvälineisiin parantaa jälleenmyyntiarvoa.
Ennakoi tarpeiden muutoksia (työhuone, vierashuone, säilytystilat). 📦
Kausivuokrausten ostojen kasvu
Lyhytaikaisvuokraus yleistyy viinialueilla, järvillä ja historiallisissa keskuksissa.
- Kalustetut kaksiot/kolmiot ulkotilalla ja keittiöllä.
- Tarkista paikallisen luvituksen prosessi ja taloyhtiöiden säännöt.
- Järjestä channel manager ja ammattimainen siivous vaihtuvuuden hallintaan.
Tavoite: yhdistä mukavuus, aitous ja helppo huolto maksimaalisen käyttöasteen saavuttamiseksi. ✨
Piemonten kehitys
Viiniturismi ja kiinteistöjen arvonnousu
Viiniturismin kasvu tukee hintoja kylissä, jotka ovat hyvin yhteydessä viinireitteihin ja ruokamatkailutapahtumiin.
- Kestävä lisähinta näkymästä, saavutettavuudesta ja laadukkaista viimeistelyistä.
- Valikoivammat markkinat: laatu on määrää tärkeämpää.
- Lisäarvomahdollisuudet hyvin toteutetuilla arvoremontoinneilla.
Voittava strategia: osta harvinainen, hyvin suunnattu ja korosta alkuperäistä viehätystä. 🍷
Etätyön kehitys Alppilaaksoissa
Digitaalisen ja liikenteen infrastruktuurin parantuminen nostaa Alppien ja kehyskuntien vetovoimaa.
- Suosi valokuitua/4G-5G-yhteyttä, hyvää eristystä ja työtilaa.
- Kaikkiin vuodenaikoihin sopiva saavutettavuus ja tärkeät palvelut lähellä.
- Kiinnostusta joustaviin asumisratkaisuihin (piharakennukset, lisärakennukset, kaksikerrosratkaisut).
Keski- ja pitkällä aikavälillä nämä kriteerit painottuvat yhä enemmän arvoon ja myyntiliikenteeseen. 🌐
