Sardinian kiinteistömarkkinat 2026
Keskihinta: ~2 700 €/m², lievä nousu vuodessa (+1,9 %)
Saarten markkinat säilyvät vahvoina vuonna 2026, kiitos toissijaisten asuntojen kysynnän ja vahvan turismin paluun. Keskimääräinen hinta on noin ~2 700 €/m², ja vuodessa on nähty maltillinen +1,9 % nousu.
Erot säilyvät selvinä sijainnin, kunnon ja näkymän mukaan. Muuttovalmiit merinäköalalliset kohteet myydään edelleen preemiolla 📈.
- Pääsy: ranta ja venesatamat lähellä = arvonnousu.
- Kunto: hiljattain remontoidut ja energiatehokkaat asunnot arvostettuja.
- Harvinaisuus: hyvin sijaitsevat pienet asunnot ja merinäköalavillat erittäin kysyttyjä.
Pohjoisen (Costa Smeralda) ja etelän (Cagliari) erot
Sardinia on moninopeuksinen markkina. Pohjoinen turistikohde keskittyy korkeimpiin hintoihin, kun taas etelä ja sisämaa ovat edullisempia.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): n. 7 000–15 000 €/m² premium-kohteille, huippuvilloissa enemmän.
- Cagliari ja sen metropoli: n. 2 500–3 500 €/m² alueesta ja varustelusta riippuen.
- Sisämaa (Nuoro, Oristano, kylät): n. 800–1 800 €/m², mahdollisuuksia persoonallisissa taloissa.
Nämä vaihtelut heijastavat markkinoilla todettuja hintoja, ja ne vaihtelevat mikroalueiden, kunnon ja näkymien mukaan. Ajattele « sijainti, kunto, ulkotilat » voittavana kolmikkona.
Esimerkkeinä Green-Acresin (toissijaisiin asuntoihin erikoistunut sivusto) havaintojen mukaan:
- Taloja myytävänä Porto Cervossa noin ~14 333 €/m²,
- Taloja myytävänä Porto Rotondossa ~11 750 €/m²,
- Taloja myytävänä Palaussa ~4 018 €/m²,
- Taloja myytävänä La Maddalenassa ~5 248 €/m².
Erot vahvistavat « näkymä + pääsy merelle » -efektin.
Pohjois-Sardinia: luksusta ja eksklusiivisuutta
Porto Cervo, Palau: huvilat yli 10 000 €/m²
Turkoosien poukamien ja ikonisten venesatamien välissä kolmio Porto Cervo – Palau – La Maddalena on arvoiltaan Euroopan halutuimpien lomakohteiden tasolla 🌊.
- Erottavat tekijät: suora merinäköala, kävelyetäisyys rannalle, marina, uima-allas, arkkitehdin suunnittelema.
- Budjetti: arvovillat usein >10 000 €/m²; remontoidut hyvin sijoittuvat asunnot merkittävästi kalliimpia.
- Tarkista: rakennusoikeudet, rannikon servituutit, ylläpitokulut (uima-allas, puutarha, taloyhtiö).
Tarjonta on rajallinen, kausi lyhyt mutta intensiivinen. Vierailuajat ja pankkiviiveet kannattaa ennakoida saadakseen harvinaiset helmet.
Tällä segmentillä viimeaikaisten hakujen keskiostos ylittää usein 2 M€ Porto Cervossa sijaitsevan huvilan osalta ja on noin 1,5 M€ Porto Rotondossa, yleensä perhekoon kokonaisuuksia. Tämä auttaa budjetin rajaamisessa ennen vierailujen suunnittelua.
Vahva ulkomaisten sijoittajien osuus
Kansainvälinen asiakaskunta (Saksa, Sveitsi, Ranska, Iso-Britannia, Pohjoismaat) etsii laadukasta kakkoskotia ja kausituloja.
- Rahoitus: paikalliset pankit toisinaan jopa 60–70 % ei-residenteille, vahvat asiakirjat vaaditaan.
- Hallinta: kausikonseptit, ulkoistettu check-in, lyhytaikaiset vuokrasopimukset.
- Arvonnousu: laadukkaat remontit (keittiö, ilmastointi, terassit) = parempi käyttöaste ja yön hinta.
Kansallisuuksien suhteen Green-Acresin ulkomaalaisista ostajista keräämien pyyntöjen mukaan Olbia-Tempion alue kiinnostaa eniten ranskalaisia (~17 %), saksalaisia (~13 %) ja yhdysvaltalaisia (~12 %). Nuorossa amerikkalaiset ovat ykkösiä (~23 %), ranskalaiset seuraavat (~18 %), kun taas Cagliarissa ranskalaiset ovat kärjessä (~19 %). Hyödyllisiä indikaattoreita vuokrastrategian suunnitteluun.
Realistinen vuokra-aikataulu (touko–syyskuu, huiput heinä-elokuussa) turvaa taloudellisen tasapainon ja mahdollistaa omistajien viikot 🐚.
Etelä ja sisämaa: saavutettavuus ja aitous
Cagliari: dynaamiset asuntomarkkinat
Cagliari yhdistää työllisyyden, yliopistot ja turismin vetovoiman. Markkina on jäsennelty, volyymit hyviä ja vuokrakysyntä vahvaa.
- Seurattavat alueet: Marina/Stampace viehättävyytensä vuoksi, Castello perintönsä vuoksi, Poetto–Quartu Sant’Elena rannan vuoksi, Pirri hinta-laatusuhteen vuoksi.
- Vuokraus: kalustetut pitkät vuokraukset opiskelijoille ja työntekijöille; kausiluonteista keskustan ja rannikon läheisyydessä.
- Edut: lentokenttä 15 min, palvelut, kevyen liikenteen mahdollisuudet; energiasaneeraus arvostettu.
Huolettoman ostoksen takaamiseksi tähtää hyvin hoidettuihin taloyhtiöihin ja tarkista kulut, hissi, julkisivut ja katto. Parveke tai terassi tekee eron ☀️.
Oristano ja Nuoro: kylätalot edullisesti
Saaren sydämessä elämä on leppoisampaa… ja hinnat myös. Kivitaloja Oristanossa saa usein patiolla tai kattoterassilla varustettuna hyvin kohtuullisilla hinnoilla.
- Hintataso: 800–1 500 €/m² kunnosta ja sijainnista riippuen; remonttitarve yleinen.
- Remontit: budjetoi n. 700–1 200 €/m² tasonnostoon (viitteellinen projektin mukaan).
- Elämänlaatu: aitous, luonto, perinteet; auto suositeltava liikkumiseen.
Ennen ostoa tilaa mittaus, rakenteellinen arvio ja remonttien kustannusarvio. Energiatuet ovat olemassa, mutta muuttuvia: tarkista paikallisesti.
Sardinian kiinteistömarkkinoiden tyypit ja trendit
Toissijaiset asunnot, kivitalot, nykyaikaiset huvilat
Markkinaan kuuluu kolme suurta tuoteperhettä, joilla jokaisella on omat vahvuutensa.
- Toissijaiset asunnot meren rannalla: pienet optimoidut asunnot, terassi, parkkipaikka; erinomainen likviditeetti hyvällä sijainnilla.
- Kivitalot: luonne, tilat, maaseutuvuokrauksen potentiaali; kiinnitä huomiota energiankulutukseen.
- Nykyaikaiset huvilat: moderni mukavuus, uima-altaat ja näkymät; korkeammat budjetit mutta hallittu ylläpito.
Ostajat arvostavat valoa, ulkotiloja ja ilmastointia. Hyvä pohjaratkaisu ja esteetön näkymä helpottavat jälleenmyyntiä 🏡.
Kausiluonteisten lomavuokramarkkinoiden kasvu
Kesäkysyntä pysyy erittäin vahvana, ja matkailijoiden vaatimustaso (laatu, palvelut, vastuullisuus) nousee.
- Kausiluonteisuus: huippukausi heinä–elokuussa; touko-kesäkuu ja syyskuu myös tuottoisiä.
- Tuotto: hyvällä paikalla oleva kaksio voi saavuttaa hyvän käyttöasteen; merinäköala ja rannan läheisyys parantavat bruttotuloa.
- Sääntely: Sardiniassa vaaditaan IUN-koodi lyhytaikaiseen vuokraukseen; tarkista myös taloyhtiön säännöt ja verotus.
- Hallinta: ota huomioon siivous, liinavaatteet, check-in, majoitusvero; paikallinen toimisto helpottaa hoitoa.
Tasapainoista hanketta varten rakenna realistinen ennuste (viikkohinnat, käyttöaste, kulut). Varaudu vakuutus- ja energiakuluihin.
