Veneton kiinteistömarkkinat 2026
Keskihinta: ~2 950 €/m², +2,4 % vuodessa
Venetossa keskimääräinen neliöhinta on noin 2 950 €/m², mikä merkitsee +2,4 % kasvua vuodessa. Dynaamisuutta selittää taloudellinen, akateeminen ja matkailullinen vetovoima.
Käytännössä paine kohdistuu etenkin remontoituihin, energiatehokkaisiin ja hyvin saavutettaviin kohteisiin. Remontoitavat asunnot tarjoavat mahdollisuuksia, mutta remonttikustannukset on syytä huomioida.
- Vahva kysyntä historiallisiin keskustoihin ja hyviin liikenneyhteyksiin 🚆
- Suosiossa pienehköt kalustetut asunnot ja viehättävät kohteet
- Kasvava ero remontoitujen ja kunnostusta vaativien kohteiden välillä
Huomio: Green Acresin kysyntätietojen mukaan « toissijaisen asunnon » budjetit ei-prime-alueilla voivat olla huomattavasti alhaisempia kuin ydinkeskustoissa, mikä kasvattaa eroja taidekaupunkien, rannikon ja sisämaan välillä.
Venetsia yhä kallein: keskimäärin 5 800 €/m²
Ei yllättäen Venetsia on kärjessä noin 5 800 €/m² keskihinnalla. Hintaerot ovat merkittäviä kaupunginosan, rakennusten kunnon ja pehmeiden liikenneyhteyksien läheisyyden mukaan.
- Vahvuudet: harvinaisuus, kulttuuriperintö, jatkuva kansainvälinen kysyntä 🌍
- Huomioitavaa: vanhat taloyhtiöt, kosteuden hallinta, rajoitukset lyhytaikaisessa vuokrauksessa
- Ostokikka: laatu-hintasuhteen optimointi hyviin saariin panostamalla (Giudecca, Murano)
Kansainvälisessä kysynnässä ei tule hakemuksia pelkästään lähimaista: Venetsian alueella 27 % ulkomaisista kyselyistä tulee Puolasta ja 14 % Sveitsistä, mediaanibudjetit ovat 230 000 € 193 m²:stä (~1 192 €/m²) ja 320 000 € 261 m²:stä (~1 226 €/m²) vastaavasti. Nämä hinnat kuvaavat koko aluetta (manteretta ja saaret), eivät « Venetsian ydintä ».
Monipuoliset markkinat maakunnittain
Verona ja Padova: voimakasta paikallista ja ulkomaista kysyntää
Verona ja Padova yhdistävät työmarkkinat, yliopistot ja vilkkaan kulttuurimatkailun. Tämä lisää kysyntää erityisesti hyvillä sijainneilla oleville asunnoille.
- Keskustat ja asemien lähistöt hyvin kysyttyjä
- Vuokrainvestointeja tukevat opiskelijat, ammattilaiset ja matkailu
- Valmiit kohteet suosiossa nopeaan vuokraukseen
Kysyntäindikaattorit: Veronassa hakemuksista valtaosa tulee Italiasta (32 %), hintamediaani 260 000 € 80 m²:stä (~3 250 €/m²). Padovassa Italia kattaa 35 % kysynnästä, hintamediaani 218 000 € ja 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicenza: vakautta, laadukas tarjonta
Kaupunki erottuu tasaisemmalla kehitysnäkymällään ja laadukkaalla asuntotarjonnalla, johon kuuluu hyvin hoidettuja taloja ja persoonallisia koteja Vicenzassa.
- Kysyntää perheiltä ja teollisuusalueiden työntekijöiltä
- Ulko- ja energiatehokkuusominaisuudet arvossaan
- Mahdollisuuksia hyvin saavutettavilla, vähemmän turistisilla alueilla
Ostokäyttäytyminen: merkittävää ulkomaista virtaa ei ole havaittu Vicenzassa, markkina on kotimainen. Toissijaiset kodit asettuvat keskimäärin 163 000 € 110 m²:stä (~1 482 €/m²).
Maaseutu- ja rannikkoalueet
Adrianmeren rannikko: Jesolo, Caorle, Chioggia
Ranta- ja lomakohteet kuten Jesolo, Caorle ja Chioggia houkuttelevat kakkosasunnon tai kausisijoituksen ostajia. 🌊
- Selvä kausiluonteisuus: vuokrahinnan ja käyttöasteen tarkka arviointi
- Keskustojen asunnot helpommin myytäviä
- Tarkista ranta, pysäköinti, taloyhtiökulut ja ilmastoriskit
Esimerkkinä Jesolo: toissijaiset kodit ovat kysyttyjä noin 109 000 € 114 m²:stä (~956 €/m²), rannan läheisyydessä budjetit kasvavat.
Prosecco-alueen maaseutu: viinitilat ja kunnostetut maatilat
Proseccon kukkuloilla kunnostetut maatilat, kivitalot ja viinitilat houkuttelevat elämäntapamuutoksesta tai agroturismista haaveilevia. 🍇
- Huomio istutusoikeudet, rasitteet ja vesihuolto
- Maatalousmaan ja rakennusten ylläpitokulut etukäteen arvioitava
- Lisäarvopotentiaali: maaseutumatkailu, maistatukset, viinireitit
Trendit 2026-2030
Kansainvälinen matkailu tukee kasvua
Kansainvälinen matkailu ja paremmat yhteydet (lentokentät, raide) tukevat kysyntää erityisesti taidekaupungeissa ja rannikolla. ✈️
- Kestävä preemio ikonisten ja hyvin saavutettavien sijaintien osalta
- Remonttien laatutaso nousee, energiatehokkuus entistä tärkeämpää
- « Yliturismin » hallinta vaikuttaa paikallisiin vuokramääräyksiin
Maaseutu- ja viinitilaperintö nousee arvoon
Maaseutualueiden kiinteistöt ovat yhä houkuttavampia, ajavat aitous ja lisätulomahdollisuudet (agroturismi, tapahtumat, lyhyet toimitusketjut).
- Kasvava kiinnostus isoihin ja monikäyttöisiin tiloihin
- Palautettavat kunnostukset ja paikallisten tyyppien kunnioitus
- Tekninen ja juridinen neuvonta suositeltavaa viinitilaprojekteissa
Käytännön vinkit kiinteistön ostamiseen Venetossa
Budjetti, due diligence ja verotus
Varaa ylimääräinen budjetti kuluihin ja veroihin hankintahinnan lisäksi. Oikeudellinen ja tekninen tarkastus etukäteen lisää turvallisuutta.
- Hankintakulut ja julkinen notariaatti: jätä niille tilaa budjettiin
- Kuntotutkimukset, energiatehokkuus, kaavanmukaisuus
- Paikallinen verotus (kiinteistöverot, jätehuolto) ja vuokrausjärjestelmä
Sijainnin ja arvon strategia
Arvo määräytyy osoitteesta. Panosta saavutettavuuteen, palveluihin ja rakennuksen laatuun arvokehityksen takaamiseksi.
- Sijainnin mikrovalinta: liikenneyhteydet, koulut, kaupat
- Kohteen kunto: tehokas remontti palkitaan
- Poistumissuunnitelma jo ostaessa: myyntiliikkuvuus ja kohdeyleisö
