Alue, joka kulkee vielä vastavirtaan kansalliseen markkinaan nähden
40 % halvempia kohteita kuin Italian keskiarvo
Basilicatessa hinnat ovat jopa 40 % alhaisemmat kuin maan keskiarvo, erityisesti sisämaassa. Tämä ero tarjoaa mahdollisuuden tilavampiin huviloihin ja asuntoihin samalla budjetilla.
Toissijaisissa keskuksissa ja kylissä tarjonta on runsasta, mikä helpottaa neuvottelua ja mahdollistaa remonttikohteiden ostot.
Vähän spekulaatiota, paljon potentiaalia
Alueen kehitys on ollut hitaampaa kuin niemimaalla keskimäärin. Tuloksena: vähän hintavaihtelua, realistiset myyjät ja kiinnostavat kausituotot matkailualueilla.
Materan kulttuurinen vetovoima sekä Joonian- ja Tyrrhenanmeren rannikoiden houkuttelevuus luovat vakaata kysyntää ilman spekulatiivista ylikuumenemista. Paikalliset tietokannat (Green-Acres-analyysi) eivät tällä hetkellä tunnista suurta ulkomaisten ostajien virtaa tietyillä avainalueilla, kuten Materassa — mikä vahvistaa käsitystä markkinasta, jota edelleen pääasiassa ohjaa kotimainen asiakaskunta.
Lupaavimmat alueet ostamiseen Basilicatessa
Matera: perintöä, vakautta ja kulttuurista vetovoimaa
UNESCO-kohteeksi ja vuoden 2019 Euroopan kulttuuripääkaupungiksi nimetty Matera yhdistää tonttien harvinaisuuden ja kansainvälisen näkyvyyden. 🏛️
- Historiallinen keskusta ja Sassi: vahva matkailukysyntä, omaleimaisia kohteita, tiukat suojelumääräykset.
- Lähiöt ja kylät: edullisemmat hinnat, hyvä elämänlaatu ja palvelut.
- Näkymä: kulttuuriarvoa ja vuokrauskohteita ympäri vuoden.
Maratea: kakkosasuntoja meren äärellä
« Tyrrhenan helmi » tarjoaa poukamia, satamia ja avoimia merimaisemia. Tarjonta on rajallista, mikä tukee hintoja ja jälleenmyyntiarvoa. 🌅
- Merenrantahuoneistot ja pienet rinteeseen rakennetut huvilat.
- Korkeat kausituotot kesällä, kasvava kansainvälinen kysyntä.
- Huomioi maisemarajoitteet ja autolla saavutettavuus.
Bernalda ja Policoro: hyvä kompromissi saavutettavuuden ja hinnan välillä
Lähellä Joonianmeren rantoja (Metaponto, Nova Siri) ja hyvien yhteyksien päässä Barista ja Tarantosta, näissä kunnissa on hyvä hinta-laatusuhde.
- Kaupunkitaloja ja moderneja pieniä taloyhtiöitä.
- Kattavat palvelut, kaupat ja rannat lähellä.
- Lomavuokrauspotentiaalia sekä keskipitkän aikavälin kohteita etätyöntekijöille.
Edulliset sisämaa-alueet Basilicatessa
Potenza ja Melfi: perhekoteja 800–1 100 €/m²
Alueen pääkaupungissa Potenzassa ja Melfin teollisuusalueella on tarjolla kohtuuhintaisia, usein hyvin saavutettavia ja koulujen lähellä sijaitsevia kolmen huoneen asuntoja ja taloja.
Ihanteellinen ensiasunnoksi tai helposti hallittavaksi tukikohdaksi. Paikalliset tiedot eivät myöskään nosta ulkomaisten ostajien osuutta esiin, mikä korostaa kotimarkkinoiden vallitsevuutta näillä alueilla.
Pienet kylät: tarjouksia 1 eurolla ja maaseudun kunnostusohjelmia
Useat kunnat elvyttävät keskustaansa yhden euron taloilla tai remonttituen avulla. Tunnettu esimerkki: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Tyypilliset ehdot: vakuus, aikataulutettu remontti, suojelumääräysten noudattaminen.
- Remonttibudjetti: lämmöneristys, rakenteellinen kunnostus, vesi/sähköverkot, katto.
- Houkutus: erittäin alhainen hankintahinta ja keskipitkän aikavälin käyttö- ja arvonnousu.
Ihanteellinen ostajaprofiili
Eläkeläiset, etätyöläiset, taiteilija- ja luovapariskunnat
Basilicata houkuttelee niitä, jotka etsivät aikaa ja tilaa luoda, latautua tai työskennellä etänä. Budjetit ovat kohtuullisia, jotta voi sisällyttää työhuoneen, ateljeen tai puutarhan.
Hitaamman elämän etsijät ilman täyttä eristäytymistä
1–1,5 tunnin päässä Barin lentokentältä, ihmisenkokoisia kaupunkeja ja palveluja — alue yhdistää dolce vitan ja olennaiset mukavuudet.
Käytännöt ja huomiot Basilicatessa
Rakenne- ja maanjäristystarkastukset
Basilicatessa on seismisiä alueita. Ennen ostoa teetä:
- Rakennekontrolli (perustukset, kantavat rakenteet, katto) ja maanjäristysturvallisuus.
- Energiatehokkuustarkastus (APE) eristyskuluja ja tulevaa laskua varten.
- Verkostojen (vesi, sähkö, jätevesi) ja kosteuden tarkistus.
Hyödynnä remonttitukiohjelmat (ekobonus/sismabonus), jos kelpoisuus ja aikataulu sallivat. ⚠️
Kaavamääräysten tarkistaminen suojelluilla alueilla
Vincoli paesaggistici, UNESCOn rajaukset (Matera) ja rannikon suojelumääräykset voivat vaatia erityislupia.
- Vaatikaa conformità urbanistica ja ajan tasalla oleva kiinteistökartta.
- Vanhassa keskustassa: mahdollinen suojeluviranomaisen lausunto, määrätyt materiaalit.
- Rannalla: pakolliset suojaetäisyydet ja suojatut näkymät.
Avaimet käteen -muodollisuudet notaarin kanssa: kiinteistökartat, rasitustarkistukset, omistuksen alkuperä, taloyhtiön velvoitteet ja säännöt.
Korkotaso, rahoitus ja verotus 2026
Keskimääräinen asuntolainakorko: 3,3 %/20 vuotta (Etelä-Italia)
Asukkaat ja ei-asukkaat saavat italialaispankeista usein 60–70 % rahoituksen noin 3,3 % 20 vuodelle profiilin ja vakuuden mukaan.
- Pankin esisopimus on hyödyllinen ennen ostotarjousta.
- Suositellaan koti- ja maanjäristysvakuutusta.
- Huomioitavat kulut: notaari, välityspalkkio, varainsiirtovero.
Mahdollisia helpotuksia ensiasunnon ostajille
Prima casa -ohjelma voi alentaa hankintaverotusta (esim. alhaisempi varainsiirtovero) ja vapauttaa tavanomaiset pääasuntoasunnot IMU-verolta.
- Pitkäaikaisvuokraus: mahdollinen cedolare secca (kiinteä vero, ehdoin).
- Lainakorot: osittainen vähennys mahdollinen tietyissä tapauksissa.
- Kakkosasunto: IMU ja TARI huomioitava budjetissa.
Varmista verosuunnittelu asiantuntijan kanssa, jotta rakenne ja aikataulut optimoituvat.
Huomioitavaa
Uusia matkailuhankkeita Joonianmeren rannikolla
Venesatamat, pyöräilyreitit ja ympäristöystävälliset resortit vahvistavat vetovoimaa Metaponton, Policoron ja Nova Sirin välillä. Odotettu vaikutus: parempi kierto ja pidempi kausi. 🌿
EU-tuella kehitetyt ekokylät
Useat kunnat testaavat eko-kylät ja energiayhteisöt -hankkeita EU- ja PNRR-rahoitteisesti. Mahdollisuuksia osallistuville projekteille ja bioklimaattiseen remontointiin.
Basilicata, etelän hyvä diili
Ihanteellinen asumiseen, arvokas sijoitukseen
Ostat elämänlaadun — maisemat, ruoka, kulttuuri — kohtuullisella sisäänpääsyllä ja maltillisella arvonnousupotentiaalilla.
Nyt kannattaa ostaa ennen kuin alue löydetään (liikaa)
Signaalit ovat positiivisia: hillityt hinnat, julkiset hankkeet, kasvava tunnettuus. Varhainen toiminta mahdollistaa parhaiden paikkojen valinnan ja rauhallisen harkinnan.
