Miksi Kalabria houkuttelee ostajia vuonna 2026
Edulliset hinnat, poikkeuksellinen ilmasto, kasvava kansainvälinen kiinnostus
Kalabria tarjoaa voittavan yhdistelmän: matalat hankintahinnat, noin 300 aurinkoista päivää vuodessa ja kasvava matkailumaine. 🌊
Ulkomaiset ostajat löytävät alueen vähitellen, kiinnostuneina luonteikkaista kiinteistöistä ja kevyemmistä elinkustannuksista kuin Pohjois-Italiassa.
- Saavutettavuus: kausilennot Lamezia Termeen, moottoritiet A2 ja A3, lautat Sisiliaan.
- Elämänlaatu: rannat, gastronomia, välimerellinen rytmi.
- Vuokrauspotentiaali: korkea kysyntä Tyrrhenanmeren rannikolla kesäisin.
Alue yhä alihinnoiteltu verrattuna Sisiliaan tai Campaniaan
Samanlaisilla kiinteistötyypeillä neliöhinta on usein matalampi kuin Länsi-Sisiliassa tai Amalfinrannikolla. Nousuvaraa on etenkin Tropean ja Reggion ympäristössä.
Kasvavan näkyvyyden ja tulevien julkisten investointien ansiosta aikaisin liikkuneet hyötyvät edelleen hinnoista.
Kalabrian halutuimmat rannikkoalueet
Jumalten rannikko (Tropea, Zambrone): loma-asunnot ja vuokratuotto
Valkoiset jyrkänteet, kristallinkirkkaat vedet ja eloisa tunnelma kesällä. Tropea on päävetonaula, Zambrone kohtuullisempi vaihtoehto budjetille. 🌅
- Kenelle: loma-asuntojen ostajat ja kausisijoittajat.
- Ohjeelliset hinnat: kunnostetut asunnot lähellä merta noin 2 000–3 500 €/m²; merinäköalalla varustetut talot kalliimpia riippuen terassista ja rantapääsystä.
- Vuokraus: korkea käyttöaste kesäkuusta syyskuuhun; kausituottoja mahdollisuus optimoidulla hallinnalla.
Loma-asuntojen segmentissä Zambronessa pyydettyjen kohteiden keskiarvo on noin 172 000 € 76 m²:stä (noin 2 263 €/m²), hyödyllinen mittari budjetin suunnitteluun ja laatutason vertailuun.
Huomioitavaa: kesämelu, pysäköinti, yhtiövastikkeet (julkisivuremontit, hissit, kustannukset) tarkastettava.
Joonian rannikko: Soverato, Roccella, rauhalliset rannat ja edulliset hinnat
Joonian puolella on rauhallisempaa ja hintataso on kohtuullinen. Soverato sopii perheille, Roccella hurmaa rantabulevardillaan ja linnallaan.
- Kenelle: etätyöntekijät, eläkeläiset, budjetti-perheet.
- Ohjeelliset hinnat: 1 200–2 000 €/m² kunnostetusta läheltä rantaa; toisen rivin kohteita alk. n. 900 €/m².
- Edut: pitkät rannat, matalat elinkustannukset, hyvä hinta-laatusuhde.
Roccellan kohdalla esiintyy poikkeavia pyyntihintoja: paikallisten valikoitujen kohteiden keskiarvo on noin 362 000 € 131 m²:stä (≈2 763 €/m²), mikä selittyy suuremmilla pinta-aloilla tai korkeammalla laatutasolla.
Huomioitavaa: kausivaihtelu voimakkaampaa kuin Jumalten rannikolla; kannattaa suosia hyvin palveltuja keskuksia ja ympärivuotisia palveluita.
Sisempi alue: aitous ja pohjahinnat
Kylät kunnostettavaksi 400–700 €/m²
Heti kun siirrytään mereltä sisämaahan, hinnat laskevat selvästi. Kivitaloja kylissä löytyy erittäin matalilla hinnoilla kunnostettavaksi. 🏡
- Segmentit: pienet talot terassilla, jaettavat palazzot, kivinäät.
- Lähtöhinnat: n. 400–700 €/m² kunnostettaville; 900–1 300 €/m² ajanmukaisille.
- Profiili: remontoinnin ystävät, perinnekohteiden ostajat, taiteilijoiden ateljeet.
Tärkeitä tarkistuksia: rakenne, kosteus, ajoneuvoyhteydet, verkot (vesi/sähkö), maanjäristys- ja suojelumääräykset.
Kuntien kiinteistökannan elvytysohjelmat
Useat kunnat käynnistävät hankkeita vanhojen keskusten haltuunottoon: remonttiavustuksia, paikallisia verokevennyksiä tai kevennettyjä menettelyjä.
- Symboliseen hintaan myytäviä taloja, joissa remonttivelvoite määräajassa.
- Kertaluonteisia avustuksia julkisivujen ja kattojen kunnostukseen suojelualueilla.
- Pitkäaikaisvuokrauksen tukitoimia kylien elävöittämiseksi.
Jokaisella ohjelmalla on omat ehtonsa: aikataulu, remonttibudjetti, vakuudet. On hyödyllistä käyttää paikallista arkkitehtiä.
Kampanian tarjonta
Omakotitalot, kunnostetut asunnot, tontit oliivilehtoineen
Valikoima vaihtelee meren ja kukkuloiden välillä. Sekä tunnetta että tuottotavoitteita voi tavoitella.
- Omakotitalot: merinäköala, puutarhat, joskus uima-allas; huomioi kulkuyhteydet ja ylläpito.
- Kunnostetut asunnot: helppo hallinta, 1970–2000-luvun taloyhtiöt; tarkista eristys ja kustannukset.
- Tontit oliivilehtoineen: agri-matkailupotentiaali, hillityt mutta arvokkaat oliiviöljytulot.
Varattavaa budjettia lisäksi: italialaiset ostokustannukset (notaari, varainsiirtovero), maanjäristyskatselmus tarvittaessa, pintaremontit tai vuokrauskuntoon laitto.
« Buy-to-restore »-projektit ulkomaisille ostajille
Mallina on ostaa potentiaalinen kiinteistö ja kunnostaa se paikallisin voimin, usein avaimet käteen -periaatteella.
- Edut: matalat lähtöhinnat, mahdollisuus räätälöintiin, jälleenmyyntiarvon nousu.
- Riskit: aikataulujen venyminen, yllättävät kulut, suojelumääräysten lupaongelmat.
- Hyvät käytännöt: yksityiskohtaiset tarjoukset, vaiheittainen aikataulu, enimmäiskäsiraha, sopimukselliset myöhästymissakot.
Suunnittele kausivuokrauksen hallinta jo suunnitteluvaiheessa (säilytykset, ilmastointi, vuodevaatteet, avaimeton sisäänkirjautuminen).
Seurattavat trendit vuonna 2026
Matkailuinvestoinnit Reggion ja Tropean ympärillä
Reggio Calabria vahvistaa vetovoimaansa rantabulevardilla, museolla ja läheisyydellä Sisiliaan. Tropea houkuttelee yhä uusia toimijoita ja hajautettuja hotellihankkeita. 📈
- Majapaikkojen tason nousu vaiheittain.
- Kausi pitenee kevääseen ja syksyyn.
- Kasvava kiinnostus luonto- ja kulttuurielämyksiin.
Kansainvälisessä näkyvyydessä paikalliset tiedot osoittavat vaihtelevia profiileja ulkomaisille ostajille: Vibo Valentian maakunnassa (Zambronessa) ulkomaalaisista kyselijöistä 18 % tulee Yhdysvalloista ja 11 % Puolasta, ja amerikkalaisilla havaittu mediaanihinta on noin 299 000 €, mikä kertoo joidenkin rantojen houkuttavuudesta kaukaisemmilta markkinoilta.
Uusi rannikkorautatielinja PNRR (Italian suunnitelma 2026) rahoituksella
Kansallinen elpymissuunnitelma tuo merkittäviä raideuudistuksia Etelään, erityisesti Salerno–Reggio-linjalle sekä rantasegmenteille.
Mahdolliset vaikutukset keskipitkällä aikavälillä:
- Saavutettavuus paranee rantakohteisiin.
- Arvonnousu asemien läheisyydessä.
- Tasapaino kausivuokrauksen ja ympärivuotisen asumisen välillä.
Seuraa työmaa-aikatauluja ja suoraan palveltavia alueita. 🚆
