Hyvät syyt ostaa Campaniasta vuonna 2026
Campanian markkina hyötyy edelleen vahvasta kansainvälisestä turismista, Napolin vetovoimasta ja rannikon maailmanlaajuisesta tunnettuudesta. Ulkomaisten ostajien määrä kasvaa, erityisesti toissijaisten asuntojen ja kausiluontoisten vuokrakohteiden sijoitusten osalta. 📈
Vuonna 2026 kysyntä pysyy vahvana premium-segmenteissä ja kiinnostus keskikokoisia kaupunkeja kohtaan elpyy. Kiinteistön laatu, rakennuksen kunto ja saavutettavuus (tiet, juna, lautat) vaikuttavat ratkaisevasti jälleenmyyntiin.
Kenttätietoja: Green-acres-alustan havaintojen mukaan tietyt alasegmentit osoittavat hyvin erilaisia profiileja (hinta ja pinta-alat), mikä vahvistaa mikrosektorin tarkentamisen tarpeen asetetun tavoitteen mukaan.
Napoli: jatkuva dynaamisuus ja kasvava ulkomainen kysyntä
Alueen kulttuuri- ja talouspääkaupunki Napoli tarjoaa urbaania elinvoimaa ja vielä kilpailukykyisiä hintoja Roomaan tai Milanoon verrattuna. Kaupunginosilla on selkeästi omat tunnelmansa ja vuokratuottopotentiaalinsa.
- Chiaia ja Posillipo: korkeatasoiset osoitteet, halutut merinäköalat.
- Centro Storico ja Quartieri Spagnoli: historiallista viehätystä, vahva kysyntä lyhytaikaisissa kalustetuissa asunnoissa.
- Vomero ja Arenella: asuinaluetta, kauppoja, hyvät koulut, metroasemia.
- Porto ja uudistuvat alueet: kunnostusmahdollisuuksia tarjoavia sijoituskohteita.
Avainvahvuudet: parantuvat liikenneyhteydet, yliopistot, ruokakulttuuri ja taideskenet. Tyhjäkäytön välttämiseksi suosi hyvin saavutettavia alueita ja vakaita taloyhtiöitä.
Amalfin rannikko: ennätyshinnat, mutta vahva turistituotto
Positanosta Amalfiin, Ravellon ja Sorrenton niemimaan kautta, kansainvälinen kysyntä säilyy rakenteellisesti korkealla. 🌊
- Erittäin rajallinen tarjonta ja perintökohteita, usein terassilla tai merinäköalalla.
- Selvä kausiluonteisuus, mutta vahvat käyttöasteet matkailukaudella.
- Pääsy voi olla hankalaa (kapeat tiet, pysäköinti) – tämä kannattaa huomioida hankkeessa.
Sijoituksen turvaamiseksi panosta kävelyetäisyyden päässä olevaan sijaintiin, valoisuuteen ja ulkotilojen olemassaoloon.
Edullisempia vaihtoehtoja Campaniassa
Avellino ja Caserta: kohtuuhintaisia perhetaloja
Nämä kaupungit tarjoavat kaupunkitaloja ja huviloita puutarhalla pehmeämpään hintatasoon. Elämänlaatu miellyttää perheitä ja etätyöntekijöitä.
- Avellino: vehreyttä, palveluja, yhteydet sisämaahan ja Apenniineille.
- Caserta: läheisyys kuninkaalliseen palatsiin, moottoritieyhteydet ja nopeat yhteydet Napoliin. Paikallistrendien kartoittamiseksi Green-acresin Casertasta havaitsema keskihinta osoittaa merkittävän pääsylipun, ja tilavat neliöt korostavat perheiden tilantarvetta.
- Usein tilavammat kohteet, ihanteellisia energiasaneerauksiin.
Cilento: eurooppalaisten ostajien uusi turvasatama
Salernon eteläpuolella Cilento lumoaa luonnonpuistoillaan, Sinilipulla palkituilla rannoillaan ja kylillään kuten Agropoli, Castellabate ja Acciaroli. 🏖️
- Aito tunnelma, perintökohteet (Paestum), paikallista gastronomiaa.
- Edullisempia hintoja kuin Amalfin rannikolla, arvonnousupotentiaalia. Paikallisena esimerkkinä Agropolin myytävien talojen keskiarvot osoittavat laajoja pintoja ja houkuttelevan keskihinnoittelun, mikä havainnollistaa tilan ja kustannusten kompromissia Salernon etelärannikolla.
- Hyvä kompromissi kakkosasumisen ja kesäkauden vuokratuoton välillä, riippuen sijainnista.
Kiinteistötyypit ja keskihinnat Campaniassa
Pienet asunnot, merenrantahuvilat, maalaistalot
- Kaupunkistudiot ja kaksiot: helppo vuokrata, yksinkertainen hallinnointi, maltilliset budjetit.
- Huvilat tai paritalot, joissa terassi/aurinkokansi: houkuttelevia kausivuokraukseen.
- Maalaistalot (casali): viehätystä, runsaasti tilaa, mahdollisuus laajennuksiin sallituin ehdoin.
Oli tyyppi mikä tahansa, tarkista kiinteistön lainmukaisuus, kattorakenteiden ja verkostojen kunto sekä mahdolliset taloyhtiökulut.
Rajoitettu tarjonta UNESCOn rajatuilla rannikkoalueilla
Amalfin rannikolla perintöstatus tuo mukanaan maisemaesteitä ja rajoittaa uudisrakentamista. Remontointeihin tarvitaan usein erityislupia.
- Pidemmät hallinnolliset käsittelyajat ja tiukemmat tekniset vaatimukset.
- Suositellaan paikallisen arkkitehdin ja geometra-asiantuntijan apua.
- Mahdollinen kulttuurinen arvonnousu pitkällä tähtäimellä, jos projekti on hyvin suunniteltu.
Tukiaiset ja sääntely
Remonttibonukset, paikalliset kaavaehdot
Italia tarjoaa säännöllisesti kannustimia (ecobonus, bonus casa, sismabonus), jotka riippuvat laeista ja ehdot voivat muuttua. Vuonna 2026 pääsy näihin riippuu remontin laajuudesta ja ostajan veroprofiilista.
- Tarkista soveltuvuus veroasiantuntijan kanssa ennen urakkaan sitoutumista.
- Työmaailmoitukset: CILA/SCIA työn luonteesta riippuen.
- Suoja-alueilla: Soprintenzan lausunto ja maisemasäädösten noudattaminen.
Rahoituksen kannalta pankit arvostavat kohteita, joissa on kattavat kuntokartoitukset ja yksityiskohtaiset arviot – erityisesti energiasaneerauksissa.
Turistiasumusten hallinta: luvat, paikallisvero
Lyhytaikainen vuokraus tapahtuu kansallisten ja paikallisten sääntöjen puitteissa. Huolehdi säännösten täyttämisestä ennen vuokrauksen alkua. 😊
- Ilmoitus ja asunnon tunnistekoodi (kansallinen tunniste yleistymässä), kuntakohtainen pakollinen näkyvyys.
- Vieraiden ilmoitus poliisin (Alloggiati Web) alustalle ja majoitusveron keruu.
- Verotus: mahdollisuus käyttää cedolare secca -mallia vuokratuloihin; kunnalliset verot kuten IMU ja TARI tulee huomioida.
- Taloyhtiösäännöt ja lyhytaikaisen vuokrauksen kiintiöt on noudatettava.
- Hallitut palvelut: sopimukset paikallisten palveluntarjoajien kanssa, provisiot vaihtelevat.
Oikeudellisen turvallisuuden vuoksi anna lakimiehen/notaarin tarkastaa sopimukset ja varmista lupa kunnalta.
Ulkomaisten ostajien virrat: hyödyllisiä signaaleja
Ulkomaisten ostajien profiili vaihtelee maakunnittain. Esimerkiksi Salernon maakunnassa rekisteröityneiden ulkomaisten ostajien osuus koostuu huomattavalta osin amerikkalaisista (21 %), joita seuraavat Sveitsi (12 %) ja Hong Kong (9 %).
Havaittujen mediaanien mukaan profiilit vaihtelevat merkittävästi maittain: amerikkalaisten kysyntä keskimäärin noin 66 553 € ja mediatilavuus 110 m², kun taas sveitsiläisillä ja hongkongilaisilla mediaanit ovat korkeammat (≈ 225 982 € ja 200 m²), neliöhinta selvästi suurempi.
Avellinossa tai tietyillä Casertan seuduilla ei puolestaan rekisteröity pääasiallista ulkomaista alkuperää tarkastelluissa aineistoissa.
