Vahva ulkomainen kysyntä kasvaa vuonna 2026
Ligurian vetovoima on suurempi kuin koskaan vuonna 2026, johtuen läheisyydestä Ranskaan ja Sveitsiin, leudosta ilmastosta ja upeasta rannikosta. 🌅
Parantuneet junayhteydet ja moottoritiet helpottavat lyhyitä lomia ja etätyötä.
30 % ostajista tulee Ranskasta, Sveitsistä tai Saksasta
Ranskan- ja saksankieliset ostajat muodostavat noin 30 % ulkomaisesta kysynnästä, erityisesti Riviera di Ponenten alueella (lähellä rajaa) sekä Tigullion lahden ympäristössä.
Heidän motivaationsa: saavutettavuus, elämänlaatu, markkinat, jotka ovat edullisempia kuin muilla Euroopan rivieroilla.
Viimeisimpien ostotietojen mukaan Ranska–Saksa–Sveitsi -osuuksien yhteenlaskettu osuus vaihtelee alueesta riippuen noin 35 % (Genovan maakunta) ja 47 % (Imperia) välillä, huippuna 24 % ranskalaisia ostajia Imperiassa ja 19 % saksalaisia ostajia La Speziassa. Tämä vahvistaa, että Ponente houkuttelee rajaseudun väestöä, kun taas Levante houkuttelee monipuolisempaa yleisöä.
Hinnat vaihtelevat 2 000 €:sta 10 000 €/m² alueesta riippuen
Haitari on laaja – merinäköala, etäisyys rannalle, kiinteistön kunto ja paikallinen harvinaisuus ratkaisevat. 📍
- Sisämaa ja pienet kaupungit: alkaen 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo ja Bordigheran keskusta/ranta: 4 500–7 000 €/m² näkymästä riippuen.
- Portofino ja Levanten huippuosoitteet: 8 000–10 000 €/m² (poikkeuksellisista kohteista vielä enemmän).
- Cinque Terre (parvelekylät): korkea hintalisä, vähän tarjontaa ja remontteihin liittyy rajoitteita.
Samalla budjetilla Ponente tarjoaa usein enemmän neliöitä kuin Levante.
Kauden vuokrauksessa kysyntä on tasaista maaliskuusta lokakuuhun, kesäaikaan huipussaan.
Ohjeellisesti, eniten verkossa katselluissa kohteissa keskiarvot ovat:
- 3 165 €/m² talot ja asunnot Sanremossa,
- 4 156 €/m² talot ja asunnot Bordigherassa,
- 3 073 €/m² talot ja asunnot Rapallossa,
- 2 763 €/m² Monterossossa (Cinque Terre).
Nämä keskiarvot yhdistävät keskustan ja reuna-alueet ja ovat silti alhaisempia kuin merenrantakiinteistöjen huippuosoitteet.
Ligurian halutuimmat alueet
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: eloisa ympäri vuoden, ranta, kasino, konsertit. Sopii niin pysyvään asumiseen kuin etätyön ja viikonloppujen yhdistämiseen.
Hyvä valikoima terassiasuntoja, kaupunkitaloja ja merinäköalavilloja. ✨ - Bordighera: tyylikäs ja intiimimpi, kaunis merenrantakatu, palmut ja Belle Époque -arkkitehtuuri.
Erittäin kysytty rauhallisiin kakkoskoteihin ja avariin näkymiin. - Dolceacqua: keskiaikainen kylä Nervia-laaksossa, kivicharmi ja edullisemmat hinnat.
Täydellinen aitoon tukikohtaan 15–25 min päässä merestä.
Ponenten vahvuudet: nopea pääsy Nizzasta, kuiva ilmasto, useita pyöräilyreittejä.
Riviera dei Fiori yhdistää paikalliset markkinat, rannikkoreitit ja venesatamat. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: legendaarinen osoite, suojaisa poukama, jahti ja luonnonpuisto.
Huippuluokan markkina, vähän vaihtuvuutta, poikkeukselliset näkymät. - Rapallo: helpommin saavutettavissa ja hyvät junayhteydet, kattavat palvelut.
Hyvä kompromissi monikäyttöön ja kausivuokraukseen. - Sestri Levante: Baia del Silenzio hurmaa rannoilla ja vilkkaalla keskustalla.
Rantojen tuntumassa hinnat korkeita, sisämaassa edullisempia.
Entä Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola ja Riomaggiore tarjoavat ainutlaatuiset näkymät.
Tarjonta on vähäistä, saneerausvaatimukset tiukat ja kulku joskus vain kävellen: valitse käytännöllisesti logistiikka mielessä. 🏞️
Cinque Terre -pikatieto: La Spezian maakunnassa tuoreissa ulkomaisissa kysynnöissä osuus on lähinnä Saksa (19 %) ja Sveitsi (15 %), Ranska (10 %) täydentää kolmikon. Tämä selittää kysynnän painetta hyvillä pienillä asunnoilla.
Sisämaa: edullisempaa Liguriaa
Vuoristokylät 1 000 €/m²
Heti kun etäännytään rannikolta, hinnat voivat laskea 1 000 €/m² tietämille tietyissä kylissä.
Val Nervia, Val Argentina ja Savonan sisämaa tarjoavat kylätaloja, pieniä maatiloja ja taidepajoja.
- Elämänlaatu: luontoa, hiljaisuutta, oliivipuita ja vaellusreittejä. 🌿
- Käytännöllisyys: tarkista talvikulku, palvelut, netti ja pysäköinti.
- Projektit: varaa remonttibudjetti ja eristys maaston mukaan.
Tyypilliset kohteet: kivitalot terassilla merelle
« Rustici » ja « case liguri » – paksut kiviseinät, liuskekatot, holvit ja panoraamaterassit.
Ihanteellinen kohde perinteitä kunnioittavalle remontille.
- Huomioi: maisema- ja maanjäristysrajoitteet, kyläosakeyhtiöt.
- Remontti: ennakoi kuntotarkastukset, luvat ja paikalliset urakoitsijat (kausiruuhkat).
- Arvo: huolella saneerattu kohde nostaa käyttö- ja jälleenmyyntiarvoa. 🛠️
Ennusteet 2026–2030 Liguriassa
Kakkoskotien kasvu jatkuu
Perustekijät pysyvät vahvoina: etätyö, eurooppalainen liikkuvuus, halu meri- ja luontokohteisiin.
Uudistuotannon vähyys tukee hyvien ja hyvin remontoitujen paikkojen arvoa.
- Vankka kysyntä Ponentessa perhebudjetilla ostaville.
- Levanten huippukohteet vetävät tarjonnan niukkuudella ja prestiisillä.
- Sisämaa elpyy, etenkin hybridiprojekteissa – asuminen + työ. 💡
Odotettu 3 %:n vuotuinen nousu Riviera dei Fiorilla
Markkinaskenaariot ennakoivat noin 3 %/vuosi keskimääräistä nousua Ponentessa (Riviera dei Fiori) keskipitkällä aikavälillä, rannikon niukkuuden ja Nice-yhteyden ansiosta.
Erot pysyvät kunnosta, näkymästä ja etäisyydestä mereen riippuen.
- Fiksulle ostajalle: etsi uudistuvia alueita, ylimpiä kerroksia hissillä ja hyviä ulkotiloja.
- Rauhalliseen vuokraamiseen: tarkista taloyhtiön säännöt, paikallisvero (IMU kakkoskodeista) ja vuokrauskalenteri.
- Odotettavia kuluja (suuntaa-antava): notaarikulut ja rekisteröinti, mahdollinen välittäjä, kunnostus. 📑
