Miksi ostaa Molisesta vuonna 2026
Maan alhaisimmat hinnat, kevyt verotus ja hyvä elämänlaatu
Molise on edelleen yksi Italian edullisimmista alueista. Kylä- ja kerrostaloasuntoja löytyy hintatasolla, jota harvoin näkee muualla.
- Alhaiset hinnat ja todelliset mahdollisuudet neuvotella, erityisesti rannikon ulkopuolella.
- Veroaste on yleensä maltillinen (IMU useimmiten ei koske ensisijaista asuinpaikkaa, « prima casa » -järjestelmä).
- Elämänlaatu: koskematon luonto, yksinkertainen gastronomia, rauhallinen rytmi, meri- ja vuoristoseudun läheisyys.
- Saavutettavuus: A14-moottoritie ja rautatielinja rannikolla, Pescara, Napoli ja Bari lentokentät kohtuullisen matkan päässä ✈️.
Yhä verrattain tuntematon mutta uudelleen löydetty markkina
Vuosien unohduksen jälkeen Molise houkuttelee taas. Sana kiertää, etätyö ja autenttisuuden etsintä kasvattavat kysyntää.
- Vähemmän kilpailua kuin Toscanassa tai Apuliassa.
- Ostajia ovat italialaiset, ulkomaalaiset ja uudet maalle muuttajat.
- Myyntiajat ovat edelleen joustavia, mikä suosii esittelyjä ja asiantuntija-arvioita.
Kansainvälisen kysynnän osalta signaalit ovat varovaisia mutta positiivisia. Green Acresin mukaan Campobassossa yhdysvaltalaiset ostajat muodostavat 42 % kansainvälisistä hauista, mediaanibudjetilla noin 375 000 € 250 m²:lle (eli ~1 500 €/m²). Sitä vastoin Iserniassa ei ole havaittavissa merkittävää ulkomaisten ostajien virtaa, mikä kertoo edelleen hyvin hiljaisesta markkinasta.
Korkean potentiaalin alueet Molisessa
Campobasso: dynaaminen alueen pääkaupunki
Campobasso yhdistää palvelut, yliopiston ja elävän vanhan kaupungin. Ihanteellinen käytännölliseksi tukikohdaksi tai sijoitusasunnoksi.
- Suosittuja alueita: centro storico, Vazzieri, yliopiston lähellä olevat kaupunginosat.
- Vuokrakysyntä on vahvaa (opiskelijat, nuoret ammattilaiset).
- Hinnat ovat edelleen kohtuullisia verrattuna naapurialueiden pääkaupunkeihin.
Käytännössä kansainväliset ostajat etsivät etenkin tilavia kylätaloja ja maaseudun kiinteistöjä, jotka ovat hyvässä yhteydessä kaupunkiin – tästä syystä Molisen keskustassa nähdään suurempia mediaanikokoja.
Termoli: edullinen rantakohde
Termolissa voit nauttia keskiaikaisesta borgosta, rannoista ja vilkkaasta satamasta Tremitin saarille. Kausi on pitkä, palvelut monipuoliset 🌊.
- Hyvä kompromissi kakkoskodin ja kausituottojen välillä.
- Kohdealueet: vanha borgo, Lungomare Nord/Sud, rauhalliset taka-alueet.
- Rantahinnat ovat korkeammat, mutta silti alempia kuin muilla rivieralla.
Pienet molisealaiset kylät, jotka kaipaavat uutta elämää
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: edullisia remonttikoteja
Campobasson ympäristössä kylät kuten Ripalimosani, Frosolone ja Oratino tarjoavat kivitaloja pehmeillä hinnoilla.
- Ripalimosani: lähellä kaupunkia, avoimet näkymät, tiukat budjetit.
- Frosolone: tunnettu käsityöläisyys, viehättävät kujat, perinteinen rakennuskanta.
- Oratino: paikallista kiveä, panoraamanäkymä, säilynyt viehätys.
Varaa budjettiin kunnostusta (katto, putkistot, ikkunat). Potentiaali on merkittävä, jos pidät vanhojen rakennusten kunnostamisesta 🧱.
Kuntien aktiiviset kunnostusohjelmat
Useat kunnat edistävät remontteja: hankehakuja, huutokauppoja tyhjillään olevista kiinteistöistä, osittaisia vapautuksia tai hallinnollisia kevennyksiä.
- Paikallisia tukia keskustojen elävöittämiseen.
- Mahdollisia helpotuksia ja nopeutuksia lupiin ja liitäntöihin.
- Tarkista ehdot (aikataulut, maanjäristyssäädökset, energiatehokkuus).
Rakennustyypit ja budjetit Molisessa
Kohteita 20 000–80 000 € kunnosta riippuen
Suurin osa mahdollisuuksista sijoittuu 20 000 € – 80 000 €:n väliin, riippuen pinta-alasta, sijainnista ja kunnosta.
- Pieni studio tai kaksio, joka vaatii päivitystä: 20 000 € – 35 000 €.
- Osittain kunnostettava kylätalo: 35 000 € – 60 000 €.
- Asuttava talo pienellä pihalla: 60 000 € – 80 000 €.
Tarjolla on myös suurempia kohteita, maatiloja ja tontteja – edelleen paljon edullisemmin kuin muualla Italiassa.
Maatilat ja perinteiset kivitalot
Molise tarjoaa maatalousmaata (oliivilehtoja, viinitarhoja, niittyjä) ja perinteisiä kivitaloja vahvalla identiteetillä.
- Tarkista kiinteistörekisteri, kulku, vesioikeudet ja rasitteet.
- Maanjäristyskestävyys ja energiatehokkuus: ota huomioon päivitystarpeet.
- Huomio toistuvat kustannukset (katto, lämmitys, eristys) ja talvikulkuyhteydet.
Molise – tulevaisuuden kohde maaseutu-Italian ystäville
Meren ja vuorten välissä Molise edustaa aitoa, helposti lähestyttävää ja vielä rauhallista Italiaa. Sopii ensiasunnon ostajille, kakkoskotiin tai elämänmuutokseen.
- Hinnat ovat edelleen maltillisia, kulttuuriperintö säilynyt, vieraanvaraisuus lämmintä.
- Keskeisten historiallisten keskustojen arvonnousupotentiaali keskipitkällä aikavälillä.
- Rauhallinen elämäntyyli, kuitenkaan tinkimättä olennaisista mukavuuksista 😊.
