Miksi valita ostaminen Apuliassa vuonna 2026?
Jatkuva kasvu, vahva ulkomainen kysyntä
Apulia jatkaa nousuaan vahvan kansainvälisen kysynnän (ranskalaiset, saksalaiset, sveitsiläiset, pohjoiseurooppalaiset) ja houkuttelevan elämäntyylin ansiosta. Barin ja Brindisin lentokentät lisäävät lentoyhteyksiä, mikä helpottaa lyhyitä vierailuja. ✈️
Green Acresin (toissijaisia asuntoja koskeva erikoissivusto) ostajatutkimusten mukaan ranskalaiset ovat ykkösenä ostokysynnässä Lecce-, Brindisi-, Bari- ja Taranto-provinssien osalta, ja heidän jälkeensä tulevat mm. Yhdysvallat, Saksa ja Alankomaat. Profiilien monipuolisuus ylläpitää aktiviteettia ympäri vuoden.
Etätyö ja pitkät oleskelut pidentävät sesonkia kesän yli. Tämä tukee hintoja ja avaa mahdollisuuksia sisämaassa.
Tasapaino edullisten hintojen ja korkean vuokratuoton välillä
Verrattuna muihin Italian alueisiin hinnat pysyvät kilpailukykyisinä. Sesonkiaikana on mahdollista saada vuokratuottoa bruttona noin 4–7 % sijainnista, laadusta ja hallinnasta riippuen. Kysyntä huipentuu kesäkuusta syyskuuhun, ja keväällä sekä syksyllä on myös hyvä kysyntä.
- Kysynnän veturit: koskemattomat rannat, ikoniset kylät, gastronomia, saavutettavuus.
- Hintatekijät: läheisyys mereen, aitous, uima-allas, energiatehokkuus.
- Huomioitavaa: paikalliset säännökset uima-altaista ja hajautetusta majoituksesta, veden saatavuus kesällä.
Vuodelle 2026 keskimääräiset pyyntihinnat (lähde Green Acres):
- Taloja ostettavissa kohteessa Lecce ~1 463 €/m²,
- Taloja ostettavissa kohteessa Ostuni ~4 207 €/m²,
- Taloja ostettavissa kohteessa Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
Itrian laaksossa:
- Taloja ostettavissa kohteessa Alberobello ~1 635 €/m²,
- Taloja ostettavissa kohteessa Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Taloja ostettavissa kohteessa Cisternino ~2 927 €/m²,
- Taloja ostettavissa kohteessa Martina Franca ~1 699 €/m².
Apulian halutuimmat alueet
Itrian laakso: trullit ja idylliset maisemat
Apulian postikorttimaisema, Itrian laakso, kattaa Alberobellon, Locorotondon, Cisterninon ja Martina Francan. Trullit, lamiet, kuivakivimuurit, oliivipuut silmänkantamattomiin: maisema on vastustamaton. ✨
- Kenelle: ostajille, joita viehättävät ainutlaatuisuus, rauhallisuus ja erikoislaatuinen kiinteistö.
- Vahvuudet: korkea kysyntä, arvon vakaus, molemmille rannoille pääsee 30–40 min.
- Huomioitavaa: premium-hinnat kunnostetuista trulleista ja persoonallisista masserioista.
Pyyntihintojen suhteen Itria on heterogeeninen: Cisternino on « premiumia » (~2 927 €/m²), kun taas Alberobello ja Martina Franca ovat edullisempia (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo sijoittuu niiden väliin (~1 908 €/m²).
Salento: merenranta ja etelän viehätys
Eteläisessä Salentossa on upeita rantoja Gallipolin, Otranton ja Santa Maria di Leucan ympärillä. Lecce, barokkinen pääkaupunki, hurmaa eloisalla keskustallaan, yliopistoillaan ja kulttuurillaan.
- Kenelle: sijoittajille, jotka tähtäävät sesonkivuokraukseen meren äärellä ja ympäri vuoden kaupunkielämään Leccessä.
- Vahvuudet: korkea käyttöaste kesällä, erinomaiset gastronomiset osoitteet, kulttuuriperintö.
- Huomioitavaa: rannikon selkeä kausiluonteisuus, ruuhkat elokuussa.
Keskimääräiset pyyntihinnat: ~1 463 €/m² Leccessä (kaupungissa, suuret neliöt) verrattuna ~2 763 €/m² Santa Maria di Leucassa (erittäin haluttu merenranta).
Edelleen kohtuuhintaiset alueet Apuliassa
Brindisin maakunta ja Taranton sisämaa
Brindisin ympärillä kunnat kuten Carovigno, San Vito dei Normanni tai Francavilla Fontana tarjoavat hyvän hinta-laatusuhteen.
Taranton suunnalla Mandurian (Primitivo-viinialue) ja Grottaglie (keramiikka) sisämaa kätkee myös upeita mahdollisuuksia. 🏡
- Saavutettavuus: Brindisin lentokenttä 20–45 min kylästä riippuen.
- Kiinnostavaa: suuret tontit, omakotitalot, uima-allasprojektit edullisempia.
- Huomioitavaa: kaavoitusmääräykset, vanhojen rakennusten rakenteellinen kunto, kaivon/säiliön saatavuus.
Keskimääräiset pyyntihinnat:
- Taloja myytävänä kohteessa Brindisi ~1 423 €/m²,
- Taloja myytävänä kohteessa Carovigno ~1 882 €/m²,
- Taloja myytävänä kohteessa Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Taloja myytävänä kohteessa San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Taloja myytävänä kohteessa Taranto ~2 763 €/m².
Pienet aidot kylät ja kunnostettavat talot
Salenton sisämaassa (esim. Specchia, Presicce, Ruffano) tai Itrian reuna-alueilla kunnostettavat talot ovat yhä houkuttelevia.
- Edut: alhainen hankintahinta, aikakauden viehätys (tähdenmuotoiset holvit, paikalliskivi), mahdollisesti edullinen remonttiverotus.
- Remonttibudjetti: yleisesti 1 000–1 500 €/m² kunnostustarpeesta ja viimeistelystä riippuen.
- Onnistumisen avaimet: paikallinen tiimi (teknikko/arkkitehti), luvat (SCIA/permesso), realistinen aikataulu.
Apulian asuntotyypit ja budjetti
Valkoiset talot, terassit ja satavuotiset oliivipuut
Paikallisia tunnusmerkkejä: valkoiset talot katto- ja kattoterasseilla, holvit (volte a stella), trullit ja kivestä rakennetut lamiet. Salentossa näkee myös pajareja ja pieniä maatiloja.
Tarkista: eristys, lämmitys (uuni, lämpöpumppu), säiliö tai kaivo, oma jätevesiratkaisu ja energialuokka.
Kunnostetut masseriat alkaen 250 000 €
Masseria on historiallinen maatila, usein sivurakennuksineen ja maineen. Pienet yksiköt tai osat kunnostetuista masserioista voivat alkaa noin 250 000 eurosta sijainnista ja kunnosta riippuen. Arvokiinteistöt kohoavat sieltä luksusluokkaan useisiin miljooniin.
- 150–250 t€: trulli/lamia 1–2 mh kunnostettavaksi tai pieni kylätalo.
- 250–400 t€: kunnostettu valkotalo katolla, mahdollinen piha/uima-allas.
- 400–700 t€: maalaishuvila uima-altaalla ja oliivitarhalla.
- 700 t€ ja yli: persoonallinen masseria, useita trulleja, premium-varustelu.
Muista kulut: hankintavero (2–9 %), notaari, välittäjä (yleensä 3–5 %), tarkastukset sekä uima-altaan/jätevesijärjestelmän kustannukset. 🌊
Apulia – sijoitus, joka tarkoittaa elämäntapaa
Täällä sijoittaminen tarkoittaa ulkomarkkinoita, oliiviöljyä, cucina poveraa ja päiväunia pergolan alla. Joonian tai Adrianmeren rannat, kesäfestarit, pyöräily oliivilehtojen välissä – elämänlaatu on taattu.
Käytännössä vuokrauksen hallinta on hyvin kehittynyttä, sillä palveluntarjoajia on saatavilla vastaanottoon, siivoukseen ja ylläpitoon. Määrittele strategiasi (nautinto, tuotto, yhdistetty) ja valitse mikroalue, joka tukee sitä parhaiten. 🍝
