Miksi ostaa Umbriasta vuonna 2026?
Vuoden 2026 markkina pysyy dynaamisena mutta kohtuullisena: vähemmän spekulointia, enemmän laatua ja elämänlaatua etsiviä ostajia. Hyvin sijaitsevat ja kunnostetut kohteet myyvät hyvin, kun taas remonttia kaipaavat tarvitsevat enemmän aikaa ja esillepanoa 📈.
Lukuja ilmoituksista (lähde: Green-Acres, sivusto erikoistunut kakkosasuntoihin): maaseudulla useat kohteet sijoittuvat noin 1 000–1 400 €/m², kun taas halutuimmilla alueilla hintatasot ylittyvät selvästi.
Haluttu alue kakkosasunnoille
Umbria vetää kakkosasuntojen ostajia puoleensa maisemien, gastronomian sekä Rooman ja Firenzen läheisyyden ansiosta. Etätyö ja pidemmät oleskelut lisäävät kiinnostusta ulkotilallisiin taloihin.
- Kätevät yhteydet: Perugian lentokenttä, junat Roomaan ja Firenzeen, E45- ja A1-väylät.
- Rauhaa, avaria näkymiä ja hyvää auringonvaloa etsitään.
- Suositaan muuttovalmiita koteja tai remonttikohteita, joihin budjetti on hallinnassa.
Vakiintunut ulkomainen kysyntä, erityisesti Britannia ja Alankomaat
Kansainvälinen kysyntä on tasaista, vetäjänään brittiläiset ja hollantilaiset ostajat, rinnallaan ranskalaisia, saksalaisia ja belgialaisia. Kriteereinä aitous, varustelutaso (uima-allas, terassi) ja pääsy elävään kylään.
- Kunnostetut kivitalot: suuri vetovoima ja helpompi jälleenmyynti.
- Matka-aika: ihanteellisesti alle 30–45 min taidekaupunkiin.
- Remonttibudjetti huomioidaan jo tarjouksessa aikataulun varmistamiseksi.
Perugian maakunnassa Green-Acresissa ulkomaisten ostajien kysyntä tulee eniten Yhdysvalloista (16 %) ja Israelista (11 %), sen jälkeen Saksasta, Alankomaista ja Ranskasta; Iso-Britannian osuus noin 5 %.
Ternin maakunnassa samanlainen suuntaus: Yhdysvallat (13 %) ja Israel (12 %) edellä, Saksan, Alankomaiden ja Ranskan seuratessa, kun Iso-Britannian osuus on noin 7 %.
Parhaat paikat ostaa Umbriassa
Halutuimmat alueet
Perugia ja Spoleto: elävät keskukset ja kunnostetut talot
Perugia ja Spoleto tarjoavat elävän kaupunkimiljöön (yliopistot, musiikki, festivaalit) ja merkittävää kulttuuriperintöä. Sieltä löytyy kunnostettuja asuntoja historiallisissa palatseissa, kylätaloja ja huviloita laitamilla.
- Täyden palvelun alueet: kulttuuri, ravintolat, sairaalat, kulkuyhteydet.
- Ihanteellinen vuokrattavaksi opiskelijoille/ulkomaalaisille ympäri vuoden tai lyhytaikaisesti.
- Hinnat ovat usein maaseutua korkeammat sijainnin takia.
Hinnoitteluesimerkit (ilmoitukset):
- Asunnot Perugiassa, pyydetty keskihinta 484 000 € ja keskikoko 359 m² (noin 1 348 €/m²)
- Asunnot Spoletossa, 426 000 € ja 309 m² (noin 1 379 €/m²).
Trasimenojärvi: näkymät ja rauha
Trasimenojärven ympäristössä (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago) korostuvat näkymät, valo ja leppoisa elämäntyyli 🌅. Luonnon ja vesiurheilun ystäville erinomainen valinta.
- Kova kysyntä taloille, joissa on maisema, terassi ja uima-allas.
- Huomio maisema- ja kaavamääräykset järven rannalla.
- Kausivuokraus vilkasta huhti–lokakuussa, huippu kesällä.
Järven ympäristössä ilmoitusten mukaan « järvinäkymästä » maksetaan lisähintaa:
- Asunnot Passignano sul Trasimeno: noin 2 066 €/m² (pyydetty keskihinta 531 000 € ja 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: noin 1 972 €/m² (286 000 € ja 145 m²).
- Asunnot Castiglione del Lagossa: noin 1 771 €/m² (457 000 € ja 258 m²).
Edulliset maaseutualueet
Kylät Orvieton ja Gubbion ympärillä
Lähellä Orvietoa ja Gubbioa on tarjolla maatiloja, kyläryppäitä ja kivitaloja tonteilla. Saa lisää tilaa ja yksityisyyttä, viehättävät pikkukylät ja paikalliset tuottajat vieressä.
- Tyypillinen profiili: pitkäaikainen oleskelu, etätyö, perheprojekti tai aktiivinen eläkeikä.
- Tarkista tieyhteydet, vesilähteet (kaivot) ja tontin suuntaus.
- Hyvä hinta-laatu-suhde, jos pieni etäisyys palveluista ei haittaa.
Esimerkkejä (ilmoitukset):
- Taloja myytävänä Orvietossa, noin 1 776 €/m² (pyydetty keskihinta 627 000 € ja 353 m²)
- Taloja myytävänä Gubbiossa, keskimäärin noin 878 €/m² (459 000 € ja 523 m²)
Hinnat 1 000–1 400 €/m² remontin mukaan
Monissa kylissä hinnat liikkuvat usein 1 000–1 400 €/m² välillä, vaihtelua tuovat näkymät, saavutettavuus ja remonttitaso.
- Pieni pintaremontti: ohjeellinen budjetti 300–600 €/m².
- Isompi/ rakenteellinen remontti: 800–1 500 €/m² kunnosta ja materiaaleista riippuen.
- Ostokulut Italiassa: usein 9–12 % kakkosasunnolle (leimaverot, notaari, välittäjä); tarkista ammattilaisilta.
Huomio: Trasimenon ja Orvieton ympäristössä ilmoitusten keskihinnat ylittävät usein 1 700 €/m², kun taas joillakin maaseutupaikkakunnilla (esim. Gubbio) pysytään selkeästi alle 1 000 €/m².
Metodologia: nämä arviot perustuvat usein pinta-alaltaan suuriin ilmoituskohteisiin, eivätkä korvaa paikallista arviota tai vertailukauppojen tietoja.
Kohdetyypit ja näkymät Umbriassa
Maatilat, kivitalot ja pienet huvilat
Tarjonta koostuu casaleista (maatiloista), kivitaloista, kyläasunnoista ja pienistä moderneista huviloista. Haluttuja ominaisuuksia ovat paljaat kattopalkit, terrakottalattiat, oliivilehto, näköala ja mahdollisuus rakentaa uima-allas 🏡.
- Kivitalo: viehättävyys, hyvä arvo, jos kunnostettu oikein.
- Pieni uusi huvila: mukavuus, lämmöneristys, helppo ylläpito.
- Huomioi maanjäristyssäädökset ja lupa-asiat remontissa.
Hyvä potentiaali matkailuvuokraukseen
Lyhytaikainen vuokraus toimii hyvin kulttuurikohteiden ja näköalapaikkojen lähettyvillä. Sesonki painottuu keväästä syksyyn, asiakaskunta kansainvälinen.
- Realistinen tavoite: saavuttaa sesonkiajan käyttöaste ja bruttotuotto noin 3–5 % sijainnista riippuen.
- Erotu tekijöillä: uima-allas, näkymät, helppo saavutettavuus, palvelut alle 15 min päässä.
- Tarkista: kaavamääräykset, vuokrauksen rekisteröinti, paikallinen verotus (IMU), energiatehokkuus.
Nopea ostajan tarkistuslista
- Kiinteistön ja lisärakennusten rekisteri- ja kaavamääräysten mukaisuus.
- Rakenne- ja maanjäristystarkastus, katon ja teknisten verkostojen kunto.
- Saavutettavuus, rasitteet, oikeudet veteen/kaivoon.
- Kirjallinen arvio remontin kustannuksista ja aikatauluista paikallisten ammattilaisten avulla.
- Realistinen vuokraennuste: sesonkivaihtelut, kohderyhmä, lähipalvelut.
