Hyvät syyt ostaa Venetossa vuonna 2026
Kasvava alue, vahva ulkomainen kysyntä
Veneto houkuttelee perinteillään, vakaalla taloudellaan ja vaihtelevilla maisemillaan. Kansainvälinen kysyntä pysyy vilkkaana, erityisesti Venetsian, Veronan ja järvien läheisyydessä. 🌊
Ostajat etsivät sekä pääasiallista asuntoa että kakkoskotia tai kausisijoituskohdetta, suosien heti muuttovalmiita asuntoja.
- Keskeiset edut: saavutettavuus (Venetsian ja Veronan lentokentät), ympärivuotinen matkailu, yliopisto- ja teollisuusrakenne.
- Ostokohteet: remontoidut taloyhtiöt, kylätalot, villat näköalalla, viinitilakokonaisuudet.
Hintatasot vaihtelevat alueittain – venetsialaista luksusta ja edullista maaseutua
Hintataso vaihtelee suuresti sijainnin ja kunnon mukaan.
- Historiallinen Venetsia: usein 6 000–12 000 €/m² remontoiduista asunnoista, enemmän poikkeuskohteista.
- Padova ja Verona: noin 2 800–4 500 €/m² alueesta ja tasosta riippuen.
- Gardajärvi: tasokas premium-markkina näköaloilla ja hyvällä saavutettavuudella, noin 5 000 €/m² hienoille kohteille.
- Maaseutu ja pienet kaupungit: 1 500–2 500 €/m², enemmän jos remontoitu tai tontti kuuluu kauppaan.
Nämä hintahaarukat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat mikroalueesta, kunnosta, näkymästä, kerroksesta, ulkotiloista ja vuokrauspotentiaalista.
Kuka ostaa? Vuoden 2026 trendit
Ostajaprofiilit monipuolistuvat: paikallinen asiakaskunta, eurooppalaiset sijoittajat ja maaseudulle tilavia kohteita etsivät ostajat.
- Alueellinen jakauma: noin 27 % ulkomaisten ostajien kysynnästä tulee Puolasta, Sveitsi seuraa noin 14 %:lla. Tämä selittää kiinnostuksen suuriin asuntoihin ja omakotitaloihin.
- Verona: mediaanibudjetti noin 260 000 € 80 m²:stä (≈ 3 250 €/m²), suosituimpien keskusta-alueiden tasolla.
- Padova: mediaanibudjetti noin 218 000 € 138 m²:stä (≈ 1 580 €/m²), mikä heijastaa pientalojen rilevanssia reuna-alueilla.
- Treviso: vähemmän vahvistettuja tietoja tässä vaiheessa; varoen maakuntien välisessä vertailussa.
Venetossa haettujen kohteiden keskipinta-ala voi ylittää 190 m²:n, mikä laskee automaattisesti neliöhintaa isojen kaupunkien ulkopuolella.
Miten lukea näitä eroja?
180–200 m² maalaistalon neliöhinta ilman näkymää ei ole verrattavissa 70–90 m² keskusta-asunnon remontoituun hintaan. Näytteen koko ja mikroalue ovat siten ratkaisevan tärkeitä vertailussa.
Parhaat alueet ostaa Venetossa
Vetovoimaiset kaupunkialueet
Venetsia: arvostus ja kohteiden harvinaisuus
Venetsiassa tarjonta on rajallista ja uniikit asunnot ovat haluttuja. Valoisat kanavanäkymän asunnot, hissi ja oma laituripaikka ovat erityisen kysyttyjä. 🏛️
- Halutuimmat alueet: San Marco, Dorsoduro, San Polo (arvostetuille kohteille); Cannaregio ja Castello (asukkaallisempaan tarpeeseen).
- Huomioitavaa: kosteustarkastukset, vuorovesien hallinta, vanhojen palatsien ylläpitokustannukset.
- Vuokraus: paikalliset vuokrasäännökset tarkistettava lyhytaikaisvuokrauksessa.
Verona ja Padova: vakaus ja jatkuva kysyntä
Verona ja Padova tarjoavat erinomaisen tasapainon taloudellisen vilkkauden ja kulttuuriperinnön välillä, ja markkina on laaja ja vakaa.
- Verona: historiallinen keskusta ja Borgo Trento viehättävimmille kohteille; hyvin liitetyt perhealueet idässä ja etelässä.
- Padova: lähellä yliopistoa, sairaaloita ja raitiovaunua; laadukkaita asuntoja Prato della Vallen ja Santa Ritan ympärillä.
- Sijoitus: vahva vuokrauskysyntä (opiskelijat, ammattilaiset), maltillinen tyhjäkäynti ja helppo hallinta pitkällä aikavälillä.
Hyödyllisiä viitteitä: Veronassa kysyntä keskittyy mediaaniin 3 250 €/m² 80 m² huoneistoihin, Padovassa noin 1 580 €/m² suurempiin pintoihin. Nämä tasot esiintyvät rinnakkain korkeampien premium-alueiden hintojen kanssa.
Järvi- ja maaseutualueet
Gardajärvi: premium-kohteet noin 5 000 €/m²
Gardajärvi yhdistää luonnon ja elämäntaidon. Itärannalla (Veneto) Bardolino, Lazise ja Malcesine keräävät arvostetut osoitteet.
- Kohdeprofiilit: terassi- ja uima-allasasunnot, modernit villat, palveluyhtiötalot.
- Kausiluonteisuus: vahva matkailuvetovoima, vilkkain keväästä syyskuulle.
- Budjetti: varaa noin 5 000 €/m² laadukkaista asunnoista, enemmän suoralla järvinäköalalla ja -yhteydellä.
Nauti sekä omasta viihtyvyydestä että vuokratuotosta valitsemalla kohteet, joilla on kävelyetäisyys järvelle, oma pysäköinti ja satamien läheisyys.
Prosecco-kukkulat: perinnetaloja ja viinitiloja
Coneglianon ja Valdobbiadenen väliset Unescon suojelemat kukkulat hurmaavat maisemilla ja kylineen. 🍇
- Tyypit: kivitalot, remontoidut maatilat, pienet viinitilat.
- Käyttötavat: kakkoskoti, agroturismi, majoitustoiminnan kehittäminen.
- Tarkista: istutusoikeudet, vesi ja kulku, maaseutupalvelut, energiasaneerauksen kustannukset.
Alueellisen ostajakunnan kysyntä sisältää suuremmat asunnot (usein >190 m²), mikä sopii maaseutukohteisiin ja viinitiloihin, joissa neliöhinta on matalampi kuin kaupungeissa.
Veneto – monipuolinen ja turvallinen markkina asumiseen ja sijoittamiseen
Alue tarjoaa harvinaisen kirjon: taidekaupunkeja, yliopistokeskuksia, kylpylöitä, järviä, viinitarhakukkuloita ja maataloutta.
- Asumiseen: elämänlaatu, palvelut, rautatie- ja tielikenne.
- Sijoittamiseen: vahva kysyntä, likvidit markkinat Veronassa ja Padovassa, pitkäaikainen arvonnousu premium-sijainneissa.
- Strategia: Määrittele käyttötarpeesi, budjetoi remontit, priorisoi sijainti ja taloyhtiön laatu.
Ennen ostoa huomioi lainsäädäntö (IMU, TARI), vuokrausluvat ja tarkastukset. Paikallinen asiantuntija tukee jokaista vaihetta. 💡
