Prix de l’immobilier : écart entre les deux pays
Le prix moyen au mètre carré diffère sensiblement entre la France et l’Italie, avec des variations fortes selon les régions. En France, les zones urbaines et la Côte d’Azur affichent des prix élevés, souvent supérieurs à 5 000 €/m² à Paris, tandis que certaines régions rurales sont plus accessibles, parfois autour de 1 500 €/m².
En Italie, les grandes villes comme Rome ou Milan restent coûteuses avec un prix moyen estimé entre 3 500 et 5 000 €/m², comparable à la France. Cependant, selon les données de Green Acres, à Rome, le prix au m² atteint 8 339 €/m², avec une moyenne des biens demandés à 1 059 000 € pour une surface habitable de 127 m². En revanche, les régions moins touristiques ou rurales italiennes proposent des tarifs très attractifs, parfois inférieurs à 1 000 €/m², notamment dans le Sud et en Sicile. Ces écarts permettent de choisir une résidence principale ou secondaire selon son budget.
Fiscalité et coûts d’acquisition comparés
L’un des critères clé concerne la fiscalité et les frais annexes liés à l’achat. En France, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat pour un bien ancien, tandis qu’en Italie ils sont souvent moins élevés, autour de 2 à 4 %.
Sur le plan fiscal, la France applique une taxe foncière annuelle et une taxe d’habitation (dont le montant peut varier), tandis qu’en Italie, les impôts locaux varient selon les municipalités et le type de bien, souvent plus avantageux pour les résidences secondaires.
Au niveau des revenus locatifs, la France impose un régime fiscal parfois plus strict qu’en Italie, où le système peut être plus favorable en termes de déductions et d’abattements.
Rentabilité locative et plus-value potentielle
Investir dans l’immobilier vise souvent la rentabilité locative. En France, les grandes villes offrent une demande locative stable mais la rentabilité brute tourne généralement autour de 3 à 5 % selon l’emplacement.
En Italie, certaines zones touristiques comme la Toscane ou la côte amalfitaine proposent des taux de rentabilité attractifs, parfois supérieurs à 6-7 %, grâce au flux continu de vacanciers.
Quant à la plus-value, le marché français est reconnu pour sa stabilité, tandis que le marché italien peut connaître des variations plus marquées, offrant des opportunités mais aussi des risques accrus.
Qualité de vie : ce que l’Italie offre en plus
Au-delà des chiffres, la qualité de vie demeure un facteur décisif. L’Italie séduit par son climat méditerranéen ☀️, sa gastronomie réputée 🎉, et son patrimoine culturel historique exceptionnel.
Les modes de vie italiens favorisent souvent une convivialité et un rythme plus détendu que dans certaines régions françaises, un véritable plus pour ceux qui veulent changer de vie et profiter pleinement de leur nouvelle acquisition.
Enfin, la diversité des paysages italiens, allant des montagnes des Dolomites jusqu’aux plages de la Méditerranée, offre un cadre de vie varié capable de satisfaire toutes les envies. De plus, pour ceux qui envisagent de acheter une propriété à Milan, le prix au m² est de 5 330 €, avec une moyenne des biens à 1 807 000 € pour 339 m².
