Évolution des prix par région
Les disparités régionales demeurent marquées en Italie. Au nord, des zones comme Milan et la région de Lombardie affichent des prix en hausse modérée, avec une augmentation autour de 3 à 5 % par an, tirée par une forte demande urbaine et une activité économique soutenue. 🌆
Dans le centre, Rome reste dynamique avec un marché stable mais compétitif, où les prix oscillent selon les quartiers entre 3 500 et 7 000 € le mètre carré, avec des biens atteignant une moyenne de 1 059 000 € pour une surface habitable de 127 m², soit 8 339 €/m².
Quant au sud, notamment la Sicile et la Calabre, les prix sont plus abordables, souvent en dessous de 1 500 € le mètre carré, ce qui séduit les acheteurs en quête de calme et de budgets maîtrisés. Sur le site Green Acres, la Sicile affiche un prix médian de 65 000 € pour 100 m².
Demande étrangère : quelles nationalités achètent
Le marché italien attire particulièrement les acheteurs étrangers, avec une forte présence de Français, d’Allemands et de Britanniques. Ces derniers privilégient souvent des biens dans les zones touristiques comme la Toscane ou la côte amalfitaine. Les Français, eux, sont de plus en plus nombreux à investir dans les campagnes italiennes, cherchant authenticité et prix attractifs.
Les acheteurs européens représentent environ 60 % de la demande étrangère, tandis que de plus en plus d’Asiatiques s’intéressent également aux propriétés italiennes, portés par l’attrait culturel et gastronomique. 🍷 Sur le site Green Acres, on note qu’à Florence, 17 % des demandes étrangères proviennent d’Allemagne.
Secteurs porteurs : littoral, campagne, villes d’art
Le littoral reste une valeur sûre avec des prix soutenus mais une demande constante, notamment dans des lieux comme la Sardaigne et la côte ligure. Ces régions combinent beauté naturelle et infrastructures modernes, attirant une clientèle aisée désireuse d’une résidence secondaire.
La campagne italienne reprend des couleurs, boostée par la recherche d’espaces plus grands et d’un mode de vie plus sain. Des zones comme l’Ombrie ou les Pouilles bénéficient d’un regain d’intérêt, avec des prix souvent inférieurs à 1 800 € le mètre carré.
Enfin, les villes d’art comme Venise ou Florence restent des lieux emblématiques où l’immobilier conserve une forte valeur patrimoniale et un potentiel locatif intéressant. À Venise, par exemple, le prix médian s’élève à 1 649 € le mètre carré.
Perspectives 2025-2026 : facteurs à surveiller
Plusieurs facteurs influenceront le marché dans les prochaines années. La stabilisation économique européenne, les politiques fiscales italiennes, ainsi que l’évolution du marché du tourisme post-pandémie seront clés. 📈
L’impact des initiatives environnementales et la transition énergétique pourraient également redessiner certains marchés locaux, notamment en faveur d’habitations plus durables.
Il est aussi important de noter que l’accessibilité aux financements reste un paramètre crucial pour de nombreux acheteurs, alors que les taux d’intérêt connaissent des fluctuations.
