Une région encore à contre-courant du marché national
Des biens 40 % moins chers que la moyenne italienne
La Basilicate affiche des prix moyens jusqu’à 40 % inférieurs à la moyenne nationale, en particulier hors littoral. Cet écart ouvre la porte à des villas et appartements plus spacieux pour le même budget.
Dans les centres secondaires et les villages, l’offre reste abondante, ce qui facilite la négociation et les achats avec travaux.
Peu de spéculation, beaucoup de potentiel
La région a connu une progression plus lente que la péninsule dans son ensemble. Résultat : peu de volatilité, des vendeurs réalistes, et des rendements saisonniers intéressants sur les zones touristiques.
La dynamique culturelle de Matera et l’attrait du littoral ionien et tyrrhénien créent un socle de demande stable sans surchauffe spéculative. À l’appui, les bases de données locales (analyse Green-Acres) n’identifient pas, pour l’instant, d’afflux massif d’acheteurs étrangers dans certains départements clés comme Matera — ce qui conforte l’idée d’un marché encore largement porté par une clientèle nationale.
Les zones les plus prometteuses pour acheter en Basilicate
Matera : patrimoine, stabilité et attractivité culturelle
Classée à l’UNESCO et Capitale européenne de la culture 2019, Matera combine rareté foncière et visibilité internationale. 🏛️
- Centre historique et Sassi : forte demande touristique, biens atypiques, règles patrimoniales strictes.
- Périphérie et hameaux : budgets plus accessibles, bonne qualité de vie et services.
- Perspective : valeur patrimoniale et locations culturelles à l’année.
Maratea : résidences secondaires face à la mer
La « perle du Tyrrhénien » aligne criques, ports et vues dégagées. L’offre est limitée, ce qui soutient les prix et la valeur de revente. 🌅
- Appartements vue mer et petites villas en restanques.
- Rendements saisonniers élevés en été, demande internationale croissante.
- Attention aux contraintes paysagères et à l’accès voiture.
Bernalda et Policoro : bon compromis accessibilité/prix
À proximité des plages ioniennes (Metaponto, Nova Siri) et bien reliées aux pôles de Bari et Tarente, ces communes offrent un bon rapport qualité/prix.
- Maisons de ville et petites copropriétés modernes.
- Services complets, commerces, et plages à courte distance.
- Potentiel locatif vacances + moyen terme pour télétravailleurs.
Les zones intérieures pour petits budgets en Basilicate
Potenza et Melfi : maisons familiales entre 800 et 1 100 €/m²
Dans la capitale régionale Potenza et le bassin industriel de Melfi, on trouve des appartements et maisons de 3 pièces à prix contenus, souvent bien desservis et proches des écoles.
Idéal pour une première résidence principale ou un pied-à-terre facile à gérer. Les données locales disponibles n’identifient pas non plus de profil prédominant d’acheteurs étrangers pour Potenza, ce qui souligne encore la prédominance d’un marché domestique dans ces zones.
Petits villages : offres à 1 € et programmes de rénovation rurale
Plusieurs communes relancent leur centre historique via des maisons à 1 € ou des aides à la rénovation. Exemple connu : Laurenzana (Potenza). 🎯
- Conditions fréquentes : dépôt de garantie, calendrier de travaux, respect des règles patrimoniales.
- Budget travaux à prévoir : isolation, sismique, réseaux (eau/élec), toiture.
- Intérêt : achat très bas + plus-value d’usage et patrimoniale à moyen terme.
Le profil d’achat idéal
Retraités, télétravailleurs, couples d’artistes ou de créateurs
La Basilicate séduit ceux qui recherchent du temps et de l’espace pour créer, se ressourcer ou travailler à distance. Les budgets restent raisonnables pour intégrer un atelier, une pièce bureau ou un jardin.
Ceux qui cherchent la vie lente sans isolement total
À 1 h–1 h 30 de l’aéroport de Bari, avec des villes à taille humaine et des commodités, la région concilie dolce vita et services essentiels.
Démarches et points de vigilance en Basilicate
Diagnostics de structure (séismes, rénovation)
La Basilicate comporte des zones sismiques. Avant d’acheter, faites réaliser :
- Un contrôle structurel (fondations, porteurs, toiture) et conformité antisismique.
- Un audit énergétique (APE) pour chiffrer l’isolation et la facture future.
- Une vérification des réseaux (eau, électricité, fosse/égout) et de l’humidité.
Pensez aux dispositifs de soutien aux travaux (écobonus/sismabonus), sous réserve d’éligibilité et de leur calendrier budgétaire. ⚠️
Vérifier les règles d’urbanisme dans les zones patrimoniales
Entre vincoli paesaggistici, périmètres UNESCO (Matera) et servitudes côtières, les autorisations peuvent être spécifiques.
- Exigez la conformità urbanistica et la planimétrie cadastrale à jour.
- En centre ancien : possible avis de la Soprintendenza, matériaux imposés.
- Au littoral : retraits obligatoires, emprises et vues protégées.
Formalités clés avec le notaio : visure cadastrales et hypothécaires, origine de propriété, charges de copropriété, règlement de condominio.
Taux, financement et fiscalité 2026
Taux hypothécaires moyens : 3,3 % sur 20 ans (Italie Sud)
Pour des emprunteurs résidents ou non-résidents, les banques italiennes financent souvent 60–70 % du prix, avec des taux autour de 3,3 % sur 20 ans selon profil et garantie.
- Pré-accord bancaire utile avant la proposition d’achat.
- Assurance habitation + sismique vivement conseillée.
- Frais à prévoir : notaire, agence, impôts d’enregistrement.
Exonérations possibles pour première résidence principale
Le régime prima casa peut réduire l’imposition à l’achat (ex. droits d’enregistrement abaissés) et exonérer l’IMU sur la résidence principale non luxueuse.
- Location longue durée : cedolare secca possible (taux forfaitaire, sous conditions).
- Intérêts d’emprunt : déduction partielle possible dans certains cas.
- Deuxième résidence : IMU et TARI à budgéter.
Faites valider votre situation par un fiscaliste afin d’optimiser le montage et les délais.
À surveiller
Arrivée de nouveaux projets touristiques autour du littoral ionien
Marinas, pistes cyclables et resorts écoresponsables renforcent l’attrait entre Metaponto, Policoro et Nova Siri. Effet attendu : meilleure liquidité et saison plus longue. 🌿
Développement des éco-villages subventionnés par l’UE
Plusieurs communes testent des éco-hameaux et communautés énergétiques appuyés par des fonds européens/PNRR. Opportunités pour les projets participatifs et la rénovation bioclimatique.
Basilicate, la bonne affaire du sud
Idéale pour vivre, patrimoniale pour investir
Vous achetez une qualité de vie — paysages, gastronomie, culture — avec un ticket d’entrée modéré et un potentiel de valorisation mesuré.
Le moment d’acheter avant que la région ne soit (trop) découverte
Les signaux sont au vert : prix contenus, projets publics, notoriété croissante. Agir tôt permet de sélectionner les meilleurs emplacements et d’arbitrer sereinement.
