Une demande étrangère en forte hausse en 2026
La Ligurie attire plus que jamais en 2026, portée par la proximité avec la France et la Suisse, un climat doux et un littoral spectaculaire. 🌅
Les liaisons ferroviaires et autoroutières améliorées facilitent les séjours courts et le télétravail.
30 % des acheteurs viennent de France, Suisse ou Allemagne
Les acheteurs francophones et germanophones représentent environ 30 % de la demande étrangère, notamment sur la Riviera di Ponente (près de la frontière) et autour du Golfe du Tigullio.
Leur motivation : accessibilité, qualité de vie, marché plus abordable que d’autres rivieras européennes.
Dans les données récentes de demandes d’achat, la part cumulée France–Allemagne–Suisse oscille selon les zones entre environ 35 % (département de Gênes) et 47 % (Imperia), avec des pics de 24 % d’acheteurs français à Imperia et de 19 % d’acheteurs allemands à La Spezia. Une confirmation que le Ponente séduit les frontaliers, tandis que le Levante attire un public plus diversifié.
Les prix varient de 2 000 € à 10 000 €/m² selon la zone
La fourchette est large selon la vue mer, la distance à la plage, l’état du bien et la rareté locale. 📍
- Arrière-pays et petites villes : dès 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo et Bordighera centre/mer : 4 500–7 000 €/m² selon la vue.
- Portofino et adresses ultra-prime du Levante : 8 000–10 000 €/m² (voire plus sur des biens d’exception).
- Cinque Terre (villages balcons) : prime élevée, offre rare et rénovations encadrées.
À budget égal, Ponente offre souvent plus de surface que Levante.
Pour la location saisonnière, la demande est soutenue de mars à octobre, avec des pics en été.
À titre indicatif, sur les biens les plus consultés en ligne, on observe en moyenne environ:
- 3 165 €/m² les maisons et appartements à Sanremo,
- 4 156 €/m² les maisons et appartements à Bordighera,
- 3 073 €/m² les maisons et appartements à Rapallo,
- 2 763 €/m² à Monterosso (Cinque Terre).
Ces moyennes mélangent centre et périphérie et restent inférieures aux adresses ultra-prime en front de mer.
Les zones les plus prisées de la Ligurie
Riviera di Ponente : Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo : ville animée toute l’année, plage, casino, concerts. Idéale pour vivre à l’année ou mixer télétravail et weekends.
Bon choix d’appartements avec terrasses, maisons de ville, villas vue mer. ✨ - Bordighera : élégante et plus intimiste, belle promenade en front de mer, palmiers et architecture Belle Époque.
Très recherchée pour des résidences secondaires calmes et des vues dégagées. - Dolceacqua : village médiéval dans la vallée de la Nervia, charme en pierre et prix plus doux.
Parfait pour un pied-à-terre authentique à 15–25 min de la mer.
Atouts du Ponente : accès rapide depuis Nice, climat sec, nombreuses pistes cyclables.
La Riviera dei Fiori combine marchés locaux, sentiers côtiers et ports de plaisance. 🚲
Riviera di Levante : Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino : adresse mythique, crique préservée, yachting et parc naturel.
Marché ultra-prime, très faible rotation, vues exceptionnelles. - Rapallo : plus accessible, très bien reliée par le train, services complets.
Bon compromis pour un usage mixte et la location saisonnière. - Sestri Levante : la Baia del Silenzio séduit pour ses plages et son centre vivant.
Prix élevés côté baies, plus abordables en retrait.
Et les Cinque Terre ? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola et Riomaggiore offrent des panoramas uniques.
L’offre est rare, les réglementations de rénovation strictes et l’accès parfois piéton : choisissez avec un œil pragmatique sur la logistique. 🏞️
Repère express Cinque Terre : dans le département de La Spezia, les demandes étrangères récentes se répartissent surtout entre Allemagne (19 %) et Suisse (15 %), la France (10 %) complétant le trio. Une mixité qui explique la tension sur les petites surfaces bien situées.
L’arrière-pays : la Ligurie plus accessible
Villages de montagne à 1 000 €/m²
Dès que l’on s’éloigne du littoral, les prix peuvent tomber autour de 1 000 €/m² dans certains villages.
Val Nervia, Val Argentina ou arrière-pays de Savone offrent maisons de bourg, petites fermettes et ateliers d’artistes.
- Qualité de vie : nature, silence, oliviers et sentiers de randonnée. 🌿
- Pratique : vérifier accès hivernal, commerces, internet et stationnement.
- Projet : prévoir un budget travaux et isolation adaptés au relief.
Biens typiques : maisons en pierre avec terrasses sur mer
Les « rustici » et « case liguri » cumulent murs épais, toits en ardoise, voûtes et terrasses panoramiques.
Idéal pour un projet de rénovation respectueux du patrimoine.
- Points de vigilance : contraintes paysagères, sismicité, copropriétés en hameaux.
- Travaux : anticiper diagnostics, permis et artisans locaux (délais en haute saison).
- Valeur : une rénovation soignée crée une belle valeur d’usage et de revente. 🛠️
Prévisions 2026-2030 en Ligurie
Croissance continue des résidences secondaires
Les fondamentaux restent porteurs : télétravail, mobilité européenne, appétit pour les destinations mer-nature.
L’offre neuve limitée soutient les biens bien placés et bien rénovés.
- Demande soutenue au Ponente pour les budgets familiaux.
- Levante ultra-prime tiré par la rareté et l’effet prestige.
- Arrière-pays en renouveau, notamment pour les projets hybrides vie-travail. 💡
Hausse attendue de 3 % par an sur la Riviera dei Fiori
Les scénarios de marché anticipent une hausse moyenne d’environ 3 %/an au Ponente (Riviera dei Fiori) à moyen terme, portée par la rareté côtière et l’accès depuis Nice.
Des écarts demeurent selon l’état, la vue et la distance à la mer.
- Pour acheter malin : viser les quartiers en renouvellement, les étages élevés avec ascenseur et les extérieurs exploitables.
- Pour louer serein : vérifier règlement de copropriété, fiscalité locale (IMU sur résidences secondaires) et calendrier d’occupation.
- Frais à prévoir (ordre d’idée) : notaire et enregistrement, éventuelle agence, remise en état. 📑
