L’intérêt d’acheter dans les Marches en 2026
Région stable, avec légère hausse sur la côte
En 2026, le marché des Marches reste globalement stable. Les stations littorales enregistrent une légère hausse, portée par la rareté des biens bien situés, la demande saisonnière et la qualité de vie.
À l’intérieur, les prix évoluent peu, avec de belles opportunités dans les bourgs historiques et les collines. La saisonnalité joue : plus d’offres au printemps, plus de concurrence en été ☀️.
Repères de terrain (annonces récentes) pour situer le marché autour de :
1 980 €/m² immobilier à Fano,
1 430 €/m² immobilier à Senigallia
1 880 €/m² immobilier à Porto Recanati
Dans l’intérieur :
1 870 €/m² immobilier à Jesi
1 340 €/m² immobilier à Ascoli Piceno
D’après les données Green Acres, ces niveaux confirment le repère d’environ 2 000 €/m² pour un appartement rénové bien placé.
Demande étrangère (britannique, belge, néerlandaise) en hausse
La clientèle internationale progresse, notamment les acheteurs britanniques, belges et néerlandais. Le rapport qualité-prix, l’accès aérien via Ancona et la possibilité de télétravailler y contribuent.
Conséquences : une meilleure liquidité sur la côte, des délais de vente parfois plus courts et un intérêt accru pour les biens rénovés et prêts à louer.
Les profils varient selon les provinces côtières : à Pesaro e Urbino (Fano), les requêtes proviennent surtout d’Allemagne (~20 %), des Pays-Bas (~13 %), puis du Royaume-Uni (~7 %) et de la Belgique (~5 %). À Ancône (Senigallia/Jesi), l’Allemagne pèse ~22 %, les Pays-Bas ~13 %, la Belgique ~5 % et le Royaume-Uni ~4 %.
Au sud, à Macerata (Porto Recanati), les Néerlandais (~15 %) et les Britanniques (~12 %) dominent, suivis par la Belgique (~6 %). À Ascoli Piceno, les Néerlandais (~14 %) et les Belges (~6 %) figurent parmi les premiers, devant le Royaume-Uni (~3 %). De quoi conforter l’attrait international pour la côte comme pour les collines.
Les zones les plus recherchées dans les Marches
Côte adriatique : Fano, Senigallia, Porto Recanati
- Fano – Ville portuaire au charme historique, plages familiales, restaurants de poisson. Bon compromis pour vivre à l’année. Appartements rénovés autour de 2 000 €/m², plus en front de mer 🏖️.
- Senigallia – Connue pour sa « Velvet Beach », pistes cyclables et services. Idéale pour les familles et la location saisonnière de qualité. Offre variée en centre et seconde ligne.
- Porto Recanati – Proche du Monte Conero, résidences récentes, promenade en bord de mer. Ciblée par les investisseurs cherchant un bien facile à gérer.
À considérer sur le littoral :
- Proximité plage et commodités (moins de 10 minutes à pied).
- Exposition, balcon/terrasse, stationnement.
- Qualité de l’isolation et de la climatisation pour le confort d’été.
Intérieur : Jesi, Ascoli Piceno, Camerino
- Jesi – Ville dynamique, culture et vins (Verdicchio). Bon tissu de services, budgets maîtrisés pour maisons de ville et petites villas.
- Ascoli Piceno – Superbe centre en travertin, ambiance authentique, accès montagne/mer. Opportunités dans les palais subdivisés et maisons de village 🏛️.
- Camerino – Atmosphère universitaire, collines verdoyantes, vues panoramiques. Intéressant pour projets de rénovation et maisons de campagne.
Points forts de l’intérieur : plus grands terrains, tranquillité et prix plus doux. Vérifiez l’accès (chemin, pente), l’état structurel et la conformité sismique.
Catégories de biens et gammes de prix dans les marches
Appartements rénovés à 2 000 €/m²
Repère courant pour un appartement rénové bien situé : autour de 2 000 €/m² (souvent en seconde ligne de mer ou en centre historique rénové). Les unités premium en front de mer dépassent ce niveau.
- Atouts recherchés : ascenseur, terrasse, parking, performance énergétique correcte.
- Attention aux charges de copropriété et aux règles en centres historiques.
- Intérêt locatif saisonnier possible sur la côte, surtout avec extérieur et climatisation.
À noter : les surfaces recherchées dans la région sont souvent généreuses (maisons familiales, casali), ce qui explique des prix moyens au m² parfois inférieurs à d’autres régions plus tendues. Les tendances observées sur Green Acres corroborent ce différentiel entre côte et intérieur.
Fermes et maisons de campagne dès 1 200 €/m²
Dans les collines, les fermes en pierre et maisons de campagne démarrent dès 1 200 €/m² pour des biens à rafraîchir. Les propriétés clés en main avec vue, piscine ou oliveraie se situent plus haut 🏡.
- Repères utiles : casale à rénover 150–250 k€ ; maison prête à vivre avec piscine 350–600 k€ (selon vue, accès, distance mer).
- À vérifier : APE (diagnostic énergétique), conformité sismique, toiture, assainissement, servitudes, accès et stationnement.
- Frais d’acquisition et d’intermédiation : prévoir en plus du prix environ 8–10 % selon votre statut et le type de bien.
Astuce : une visite technique avec un geometra local sécurise votre budget travaux et les autorisations.
Projections 2026-2030 dans les Marches
Marché durablement attractif pour les acheteurs étrangers
Les Marches devraient rester compétitives face à la Toscane ou l’Ombrie : prix encore accessibles, qualité de vie, gastronomie et plages appréciées. Le télétravail et de meilleures liaisons aériennes soutiendront la demande 📈.
- Différentiel de prix favorable par rapport aux régions voisines plus médiatisées.
- Demande internationale régulière pour biens rénovés et vues mer/campagne.
- Segments porteurs : T2-T3 en bord de mer et maisons familiales à 20–30 km des plages.
Développement de l’agritourisme et des résidences vertes
L’attrait pour l’agritourisme et les rénovations durables se renforce. Les projets avec panneaux solaires, isolation performante et récupération d’eau séduisent 🌿.
- Valeur d’usage : confort toute l’année, factures réduites.
- Valeur patrimoniale : meilleure liquidité à la revente.
- Financements et incitations énergétiques possibles selon dispositifs en vigueur (à vérifier au moment du projet).
