Pourquoi acheter au Molise en 2026
Prix les plus bas du pays, fiscalité légère et qualité de vie
Le Molise reste l’une des régions les plus abordables d’Italie. On y trouve des maisons de village et des appartements à des niveaux rarement vus ailleurs.
- Prix bas et marge de négociation réelles, surtout hors littoral.
- Fiscalité généralement modérée (IMU souvent non due sur la résidence principale, dispositifs “prima casa”).
- Qualité de vie : nature préservée, gastronomie simple, rythme paisible, proximité mer-montagne.
- Accessibilité : A14 et ligne ferroviaire sur la côte, aéroports de Pescara, Naples ou Bari à distance raisonnable ✈️.
Un marché encore confidentiel mais en pleine redécouverte
Après des années d’oubli, le Molise attire de nouveau. Le bouche-à-oreille, le télétravail et la quête d’authenticité stimulent la demande.
- Moins de concurrence qu’en Toscane ou dans les Pouilles.
- Visées d’acheteurs italiens, expatriés et néo-ruraux.
- Temps de vente encore souples, propices aux visites et expertises.
Côté demandes étrangères, les signaux restent mesurés mais bien orientés. D’après Green Acres, à Campobasso les acheteurs venus des États‑Unis concentrent 42 % des requêtes internationales, avec un budget médian d’environ 375 000 € pour 250 m² (soit ~1 500 €/m²). À l’inverse, l’Isernia n’enregistre pas encore de flux significatif sur notre panel, signe d’un marché encore très discret.
Les zones à fort potentiel au Molise
Campobasso : capitale régionale dynamique
Campobasso combine services, université et centre historique vivant. Idéal pour un pied-à-terre pratico-pratique ou un investissement locatif.
- Quartiers recherchés : centro storico, Vazzieri, zones proches de l’université.
- Demande locative soutenue (étudiants, jeunes actifs).
- Prix encore contenus par rapport aux capitales régionales voisines.
Concrètement, la demande internationale s’intéresse surtout aux maisons de village spacieuses et aux propriétés rurales bien connectées à la ville, d’où des surfaces médianes généreuses observées dans l’agglomération.
Termoli : station balnéaire abordable
À Termoli, vous profitez d’un borgo médiéval, de plages et d’un port animé vers les îles Tremiti. La saison est longue, les services nombreux 🌊.
- Bon compromis résidence secondaire / revenus saisonniers.
- Quartiers à cibler : borgo antico, Lungomare Nord/Sud, zones calmes en retrait.
- Prix littoraux plus élevés, mais encore inférieurs à d’autres rivieras.
Les petits villages molisan à revitaliser
Ripalimosani, Frosolone, Oratino : maisons à rénover à petit prix
Autour de Campobasso, des villages comme Ripalimosani, Frosolone ou Oratino proposent des maisons en pierre à prix doux.
- Ripalimosani : proximité urbaine, vues dégagées, budgets serrés.
- Frosolone : artisanat réputé, ruelles pittoresques, bâti traditionnel.
- Oratino : pierre locale, panorama, charme intact.
Prévoyez une enveloppe travaux (toiture, réseaux, menuiseries). Le potentiel est réel si vous aimez les projets patrimoniaux 🧱.
Programmes municipaux de réhabilitation actifs
Plusieurs communes encouragent la rénovation : appels à projets, ventes aux enchères de biens vacants, exonérations partielles ou simplifications administratives.
- Aides locales ponctuelles pour revitaliser les centres historiques.
- Possibles réductions de frais et délais pour permis et raccordements.
- Vérifiez les conditions (délais de travaux, normes antisismiques, énergie).
Typologie et budget au Molise
Biens entre 20 000 et 80 000 € selon état
La majorité des opportunités se situe entre 20 000 € et 80 000 €, selon la surface, l’emplacement et l’état.
- Studio ou T2 à rafraîchir : 20 000 € à 35 000 €.
- Maison de village à rénover partiellement : 35 000 € à 60 000 €.
- Maison habitable avec petit extérieur : 60 000 € à 80 000 €.
Au-delà, on trouve aussi des biens plus spacieux, fermettes et propriétés avec terrain, restant bien placés par rapport à d’autres régions.
Terrains agricoles et maisons en pierre traditionnelles
Le Molise offre des terrains agricoles (oliviers, vignes, prairies) et des maisons en pierre à forte identité.
- Vérifiez cadastre, accès, droits d’eau et servitudes.
- Antisismique et performance énergétique : anticipez les mises aux normes.
- Pensez aux coûts récurrents (toiture, chauffage, isolation) et à l’accès hiver.
Le Molise, destination d’avenir pour les amoureux d’Italie rurale
Entre mer et montagnes, le Molise incarne une Italie authentique, accessible et encore discrète. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de reconversion.
- Prix encore sages, patrimoine préservé, accueil chaleureux.
- Potentiel de valorisation à moyen terme dans les centres historiques.
- Style de vie apaisé, sans renoncer aux commodités essentielles 😊.
