Pourquoi faire le choix d’acheter dans les Pouilles en 2026 ?
Croissance constante, forte demande étrangère
Les Pouilles confirment leur trajectoire haussière, portée par une demande internationale soutenue (Français, Allemands, Suisses, Nord-Européens) et par l’attractivité lifestyle. Les aéroports de Bari et Brindisi multiplient les liaisons, facilitant les séjours courts. ✈️
Selon les recherches d’acheteurs observées sur Green Acres (site spécialisé dans les résidences secondaires), les Français arrivent en tête des demandes dans les départements de Lecce, Brindisi, Bari et Tarente, suivis notamment par les États-Unis, l’Allemagne et les Pays-Bas. La diversité des profils soutient l’activité toute l’année.
Le télétravail et les séjours longue durée étalent la saison au-delà de l’été. Cela soutient les prix tout en créant des opportunités dans l’arrière-pays.
Équilibre entre prix abordables et rendement locatif élevé
Par rapport à d’autres régions italiennes, les prix restent compétitifs. En saisonnier, un rendement locatif brut de l’ordre de 4 à 7 % est possible selon l’emplacement, la qualité et la gestion. La demande culmine de juin à septembre, avec un bon relais au printemps et à l’automne.
- Moteurs de la demande : plages préservées, villages iconiques, gastronomie, accessibilité.
- Facteurs de prix : proximité mer, authenticité, piscine, état énergétique.
- À surveiller : réglementations locales sur les piscines et l’hôtellerie diffuse, disponibilité de l’eau en été.
Repères de prix demandés moyens 2026 (source Green Acres) :
- Maisons à acheter à Lecce ~1 463 €/m²,
- Maisons à acheter à Ostuni ~4 207 €/m²,
- Maisons à acheter à Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
Dans la vallée d’Itria :
- Maisons à acheter à Alberobello ~1 635 €/m²,
- Maisons à acheter à Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Maisons à acheter à Cisternino ~2 927 €/m²,
- Maisons à acheter à Martina Franca ~1 699 €/m².
Les zones les plus prisées des Pouilles
Vallée d’Itria : trulli et paysages bucoliques
Carte postale des Pouilles, la vallée d’Itria enchaîne Alberobello, Locorotondo, Cisternino et Martina Franca. Trulli, lamie, murets en pierre sèche, oliviers à perte de vue : le décor est irrésistible. ✨
- Pour qui : acheteurs sensibles au charme, à la tranquillité et aux biens singuliers.
- Atouts : forte désirabilité, stabilité de la valeur, accès aux deux côtes en 30–40 min.
- Points d’attention : prix premium sur les trulli rénovés et les masserie de caractère.
Côté prix demandés moyens, l’Itria est hétérogène : Cisternino est plus “premium” (~2 927 €/m²) quand Alberobello et Martina Franca restent plus accessibles (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo se plaçant au milieu (~1 908 €/m²).
Salento : bord de mer et charme du sud profond
Au sud, le Salento offre des plages sublimes autour de Gallipoli, Otranto et Santa Maria di Leuca. Lecce, capitale baroque, séduit par son centre vivant, ses universités et sa culture.
- Pour qui : investisseurs ciblant la location saisonnière bord de mer et la vie urbaine toute l’année à Lecce.
- Atouts : taux d’occupation élevé en été, excellentes adresses gastronomiques, patrimoine.
- Points d’attention : saisonnalité marquée sur la côte, circulation dense en août.
Repères de prix demandés moyens : ~1 463 €/m² à Lecce (urbain, volumes généreux) contre ~2 763 €/m² à Santa Maria di Leuca (bord de mer très recherché).
Les zones encore abordables des Pouilles
Province de Brindisi et arrière-pays de Tarente
Autour de Brindisi, des communes comme Carovigno, San Vito dei Normanni ou Francavilla Fontana offrent un bon rapport qualité-prix.
Vers Tarente, l’arrière-pays de Manduria (pays du Primitivo) et Grottaglie (céramiques) cache aussi de belles opportunités. 🏡
- Accès : aéroport de Brindisi à 20–45 min selon les villages.
- Intérêt : terrains amples, maisons indépendantes, projets avec piscine plus accessibles.
- Vigilance : règles d’urbanisme, état structurel des bâtis anciens, disponibilité d’un puits/citerne.
Repères de prix demandés moyens :
- Maisons en vente à Brindisi ~1 423 €/m²,
- Maisons en vente à Carovigno ~1 882 €/m²,
- Maisons en vente à Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Maisons en vente à San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Maisons en vente à Tarente ~2 763 €/m².
Petits villages authentiques et maisons à rénover
Dans l’intérieur du Salento (ex. Specchia, Presicce, Ruffano) ou aux franges de l’Itria, les maisons à rénover restent attractives.
- Avantages : prix d’entrée bas, charme d’époque (voûtes à étoile, pierre locale), fiscalité de rénovation potentiellement avantageuse.
- Budget travaux : prévoir souvent 1 000 à 1 500 €/m² selon l’état et le niveau de finition.
- Clés de succès : équipe locale (géomètre/architecte), autorisations (SCIA/permesso), planning réaliste.
Typologie et budget des Pouilles
Maisons blanches, terrasses et oliviers centenaires
Les signatures locales : maisons blanches aux toits-terrasses, voûtes (volte a stella), trulli et lamie en pierre. Dans le Salento, on croise aussi des pajare et de petites fermes.
À vérifier : isolation, chauffage (poêle, pompe à chaleur), présence d’une citerne ou d’un puits, assainissement individuel, et classe énergétique.
Masserie rénovées à partir de 250 000 €
La masseria est une ferme historique, souvent avec dépendances et terrain. Les petites unités ou parties de masserie rénovées peuvent démarrer autour de 250 000 € selon l’emplacement et l’état. Les propriétés de prestige s’échelonnent ensuite du haut de gamme jusqu’à plusieurs millions.
- 150–250 k€ : trullo/lamia 1–2 ch. à rénover ou petite maison de village.
- 250–400 k€ : maison blanche rénovée avec terrasse, possible jardin/piscine hors-sol.
- 400–700 k€ : villa champêtre avec piscine et terrain d’oliviers.
- 700 k€ et + : masseria de caractère, trulli multiples, prestations premium.
Ne pas oublier les frais : impôts d’acquisition (2–9 % selon le cas), notaire, agence (souvent 3–5 %), diagnostics, et coûts de piscine/assainissement. 🌊
Les Pouilles, une région où l’investissement rime avec art de vivre
Ici, investir rime avec marchés en plein air, huile d’olive, cucina povera et siestes sous les pergolas. Plages ioniennes ou adriatiques, festivals d’été, vélos entre les oliveraies : la qualité de vie est au rendez-vous.
Côté pratique, la gestion locative est bien développée, avec des prestataires pour l’accueil, le ménage et l’entretien. Définissez votre stratégie (plaisir, rendement, mixte) et choisissez la micro-localisation qui l’optimise. 🍝
