Quels sont les avantages à acheter en Sardaigne en 2026 ?
Région contrastée : luxe côtier et prix modérés à l’intérieur
En 2026, la Sardaigne affiche un marché à deux vitesses. Les stations du nord-est (Costa Smeralda) concentrent une offre premium, tandis que l’intérieur reste accessible, avec des maisons de village et des propriétés rurales à prix modérés.
Résultat : des dynamiques de prix très différentes, des rythmes de vente variables et des stratégies d’achat à adapter à chaque zone.
Repères de prix 2026 (marché des résidences secondaires)
Selon Green Acres (site spécialisé), les niveaux demandés confirment l’écart entre littoral ultra-prime et intérieur plus abordable.
- Maisons en vente à Olbia (Costa Smeralda) : env. 4 291 000 € pour 157 m² en moyenne, soit ~27 300 €/m² (segment ultra-prime).
- Maisons en vente à Alghero : env. 764 000 € pour 211 m², ~3 620 €/m² (ville côtière familiale et animée).
- Maisons en vente à Santa Teresa Gallura : env. 560 000 € pour 115 m², ~4 870 €/m² (côte nord chic et criques turquoise).
- Maisons en vente à Oristano : env. 222 000 € pour 350 m², ~634 €/m² (intérieur ouest, budgets contenus).
Lecture : ces repères reflètent des demandes sur des biens souvent de qualité supérieure sur la côte, tandis que l’intérieur offre davantage de surface pour le même budget.
Forte demande étrangère, surtout sur la côte nord
La clientèle internationale (France, Allemagne, Suisse, Royaume-Uni, pays nordiques) privilégie le nord pour ses plages, ses marinas et ses liaisons aériennes. Cette demande soutient les valeurs sur le littoral, en particulier autour d’Olbia et d’Alghero.
À l’intérieur, la demande est plus locale et opportuniste, portée par les acheteurs en quête d’espace, de calme et de projets de rénovation. 🙂
Côté profils d’acheteurs étrangers par zones, on observe : Sassari (côte nord, incluant Costa Smeralda) avec des demandes fortes venues de Pologne et de France, mais aussi des États-Unis ; Nuoro (intérieur) avec une présence marquée d’Américains et de Français ; Oristano (ouest) avec un intérêt notable des Néerlandais. Les budgets médians y sont plus contenus qu’en zone ultra-prime.
Les zones les plus prisées en Sardaigne
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa : biens haut de gamme
Ces pôles concentrent les biens d’exception, les services premium et une forte liquidité à la revente.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia) : adresses signature, clubs, marinas, sécurité, prestations 5 étoiles.
- Santa Teresa Gallura et La Maddalena : paysages granitiques, criques turquoise, ambiance chic mais détendue.
- Alghero : centre historique catalan, aéroport, plages familiales, charme urbain côtier.
Attirez-vous des revenus locatifs ? Ces zones ont une forte saisonnalité estivale et une demande soutenue en haute saison.
Villas et appartements avec vue mer
Sur le littoral, l’offre phare reste la villa ou l’appartement avec terrasse et vue mer : idéal pour l’usage personnel et la location saisonnière.
- Atouts : vue, accès plage, piscines, services de conciergerie, gestion locative possible.
- Points de vigilance : copropriétés haut de gamme plus coûteuses, concurrence locative en été, règles urbanistiques strictes.
- À étudier : proximité d’Olbia/Alghero, exposition, intimité, bruit, stationnement.
Les alternatives abordables en Sardaigne
Provinces de Nuoro et Oristano : maisons rurales dès 1 000 €/m²
L’intérieur propose des maisons en pierre, casali et petites fermes à partir d’environ 1 000 €/m² selon l’état, le village et l’accessibilité. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte) : authenticité, montagnes, villages vivants.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis) : plage et campagne, terroir, rythme paisible.
- Intérêt : plus de surface pour le même budget, projets de vie au vert, potentiel d’accueil (chambres d’hôtes, ateliers).
À titre indicatif, les niveaux de prix demandés relevés plus haut autour d’Oristano (~634 €/m²) illustrent ce différentiel favorable face aux stations du nord.
Biens rénovés ou projets de restauration
Vous hésitez entre clé en main et chantier ? Voici un repère.
- Rénové : entrée en jouissance rapide, confort moderne, meilleure liquidité, budget d’acquisition plus élevé.
- À rénover : prix d’achat attractif, personnalisation, valorisation potentielle, mais délais, autorisations et suivi d’artisans à anticiper.
- À vérifier : structure, humidité, raccordements, accès chantier, coûts énergétiques, contraintes patrimoniales.
Prévoyez des marges pour les frais et taxes d’acquisition, et un fonds travaux si vous rénovez.
Tendances 2026-2030 en Sardaigne
Développement d’un tourisme quatre saisons
La Sardaigne élargit son attractivité au-delà de l’été : randonnées, vélo, bien-être, œnotourisme, gastronomie, événements culturels. ☀️🚲
- Opportunité pour les biens proches de sentiers, villages vivants et services ouverts à l’année.
- Potentiel d’allonger la période de location et de lisser les revenus.
- Intérêt croissant pour les petites villes bien connectées (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Croissance des éco-villages et habitats durables en zone intérieure
Les initiatives d’habitat durable progressent : rénovation bioclimatique, solaire, récupération d’eau, matériaux locaux. 🌿
- Valeur d’usage : confort thermique, factures maîtrisées, qualité de vie.
- Valeur patrimoniale : actifs mieux notés énergétiquement, plus recherchés à horizon 2030.
- Communautés et coworking ruraux : nouvelles formes d’accueil et de coliving à suivre.
Comment trancher entre côte et intérieur ?
Faites le point sur votre projet avant d’acheter.
- Usage : résidence secondaire, investissement locatif, télétravail, retraite.
- Budget : côte = prix et charges plus élevés ; intérieur = surface et authenticité, mais potentiels travaux.
- Accès : proximité d’Olbia, Alghero ou Cagliari, temps d’aéroport, ferries.
- Location : saisonnalité, gestion, réglementation locale.
- Rénovation : délais, autorisations, artisans, performance énergétique.
Astuce Green Acres : multipliez les visites hors saison et comparez au moins deux micro-marchés pour affiner votre décision. 🚤
