Les joyaux médiévaux de l’Ombrie
Spello, Montefalco, Gubbio : pierres roses et vues à couper le souffle
Les villages ombriens se dressent sur des éperons, avec ruelles en pente douce, loggias fleuries et pierres chaudes au coucher du soleil 🌅.
- Maisons en vente à Spello : ruelles de pierre rose, portes romaines, tapis de fleurs lors des Infiorate (juin). Atmosphère paisible, parfaite pour un pied-à-terre.
- Maisons en vente à Montefalco : « balcon de l’Ombrie » pour ses panoramas. Patrie du vin Sagrantino DOCG, idéal pour l’œnotourisme et la vie au rythme des saisons.
- Maisons en vente à Gubbio : urbanisme médiéval spectaculaire, palais des Consuls, traditions fortes comme la Corsa dei Ceri (mai) 🏃♂️.
- Maisons en vente à Bevagna : place centrale harmonieuse, métiers d’antan remis à l’honneur lors du Mercato delle Gaite (juin).
Pour un projet d’installation, ciblez les centres historiques pour l’authenticité, ou la proche campagne pour plus d’espace et de lumière.
Repères de marché immobilier (biens demandés)
Dans ces bourgs, les niveaux de prix varient sensiblement selon le type de bien. À Spello, comptez autour de 3 550 €/m² pour des surfaces moyennes proches de 220 m², quand Assise tourne plutôt autour de 2 842 €/m² pour environ 259 m².
Bevagna apparaît plus accessible (environ 1 469 €/m², pour des maisons d’environ 226 m²). Montefalco et Gubbio affichent des prix au m² bas (environ 945 et 878 €/m²), souvent liés à de grands casali de 419 à 523 m².
Côté villes d’art, Spoleto et Pérouse restent intermédiaires (environ 1 391 et 1 348 €/m²) pour des biens généreux (300 à 360 m²). Des repères utiles pour calibrer votre budget selon l’emplacement et l’état du bâti.
Patrimoine artistique et festivals culturels
L’Ombrie marie art et convivialité, du Moyen Âge à la scène contemporaine 🎭.
- Achat immobilier à Assise : fresques de Giotto et Cimabue à la basilique Saint‑François (site UNESCO).
- Achat immobilier à Spoleto : Festival dei Due Mondi (été), danse, opéra, théâtre dans un cadre monumental.
- Achat immobilier à Pérouse : Umbria Jazz (juillet) et chocolats réputés.
- Bevagna et Gubbio : fêtes historiques immersives, parfaites pour sentir battre le cœur des bourgs.
Astuce acheteur : vérifier les périodes d’événements si vous louez votre bien en saison. Les festivals boostent l’attractivité et les revenus potentiels.
Qui achète en Ombrie ?
Dans la province de Pérouse, les demandes étrangères sont portées par les États-Unis (16 %), suivis d’Israël (11 %), de l’Allemagne (10 %), des Pays-Bas (9 %) et de la France (8 %). Les budgets médians gravitent autour de 325 000 € pour des surfaces médianes proches de 245 m².
Un signal utile si vous visez une revente ou un projet locatif international : le marché attire une clientèle diverse, avec une sensibilité particulière pour l’espace, la vue et l’authenticité.
Villages spirituels et patrimoine religieux
Assise, cœur mystique de l’Italie
Assise dégage une énergie singulière, entre silence des pierres et lumière des collines ✨.
- Basilique Saint‑François (UNESCO), cycle de fresques majeur.
- Basilique Sainte‑Claire et Rocca Maggiore pour des panoramas larges.
- Quartiers calmes au‑delà des axes touristiques, propices à une vie à l’année.
Côté pratique : accessibilité via l’aéroport de Pérouse et gares régionales. Rome et Florence sont à quelques heures de route, utile pour les allers‑retours internationaux.
Itinéraires franciscains et tourisme lent
La Via di Francesco relie sanctuaires et ermitages par des chemins balisés, idéale pour la marche ou le vélo 🚶♀️🚴.
- Étapes douces entre Assise, Spello et Foligno pour un week‑end.
- Boucles dans le parc du Monte Subasio pour varier dénivelés et paysages.
- Hébergement chez l’habitant ou petites maisons de bourg pour une immersion totale.
Pour un futur achat, ces parcours aident à « tester » les micro‑territoires : ensoleillement, services de proximité, ambiance hors saison.
Vie locale et traditions
Marchés, artisanat et gastronomie ombrienne
Le terroir ombrien se savoure au quotidien 🍷🫒.
- Goûter : truffe noire de Norcia, huile d’olive DOP Umbria, lentilles de Castelluccio, porchetta, fromages de brebis, vins Sagrantino et Grechetto.
- Marchés : stands de producteurs, pain au levain, charcuteries de montagne, miel et safran.
- Artisanat : céramiques de Deruta, tissages, cuir, papier fait main.
À l’achat, les biens typiques sont :
- Casali en pierre avec terrain (oliviers, vignes), parfois à restaurer.
- Maisons de village avec terrasse ou loggia, souvent en zone ZTL.
- Appartements dans les centres historiques, charme et faibles charges.
Points de vigilance 🧭 :
- Accès et stationnement en centre ancien (ZTL, escaliers).
- Performance énergétique, humidité en rez‑de‑chaussée, isolation.
- Conformité et normes antisismiques, suivi de chantier si rénovation.
- Couverture internet (fibre/4G/5G) selon les hameaux.
Hébergements “alberghi diffusi” et tourisme vert
Les alberghi diffusi proposent des chambres dispersées dans le bourg avec accueil central 🏡. Une façon idéale d’évaluer la vie locale avant d’acheter.
Côté nature, lacs, cols et parcs invitent au slow travel :
- Lac Trasimène pour le vélo et les couchers de soleil.
- Sentiers du Subasio et vallées ombragées pour la rando estivale.
- Caves et moulins à huile pour des haltes gourmandes écoresponsables.
Bon réflexe : prévoir une mobilité souple (voiture compacte, e‑bike) et privilégier des matériaux locaux si vous rénovez (pierre, bois, chaux).
L’Ombrie, terre d’équilibre entre beauté et sérénité
L’Ombrie séduit par sa densité de villages, la proximité des services et un rythme apaisé. Elle permet d’alterner vie culturelle, nature et convivialité au quotidien 💚.
Pour réussir votre installation, gardez ces repères :
- Choisir un bourg vivant toute l’année (écoles, médecin, cafés).
- Évaluer la saisonnalité touristique selon vos objectifs (résidence, location).
- Anticiper les liaisons (Pérouse, Rome, Florence) et le temps de trajet réel.
- Rencontrer artisans et voisins, clé d’une intégration rapide.
Avec l’accompagnement de Green Acres, vous gagnez du temps : zones à privilégier, lecture des diagnostics, relais locaux et inspiration pour passer du rêve au plan d’action.
