Marché 2026 en Basilicate : des prix en léger repli mais encore attractifs
Après l’effervescence post-pandémie, les valeurs se tassent légèrement en 2026, sans remettre en cause l’attractivité globale de la Basilicate. 📉
- Prix moyen : ~1 330 €/m², soit -1,8 % sur un an.
- Écarts marqués entre littoral, villes d’art et villages de l’intérieur.
- Délais de vente généralement de 3 à 6 mois, plus rapides sur les biens de caractère.
- Frais d’acquisition à prévoir en Italie : environ 7 à 10 % selon les cas.
Moyenne régionale autour de 1 330 €/m² (-1,8 % sur un an)
La baisse reste mesurée et hétérogène. Les communes rurales peu touristiques concentrent l’essentiel du repli, tandis que les micro-marchés recherchés restent stables.
- Intérieur : souvent 300 à 800 €/m² selon l’état et l’accessibilité.
- Villes moyennes : 900 à 1 300 €/m² pour les biens entretenus.
- Segments premium : Matera historique et littoral tyrrhénien au-dessus de la moyenne.
Matera reste la plus chère (~1 600 €/m²) mais gagne en stabilité
Portée par son statut UNESCO et son image internationale, Matera affiche des prix plus élevés, avec une meilleure visibilité sur les valeurs. 🏛️
- Centre historique (Sassi) : forte demande pour les biens rénovés et atypiques.
- Secteurs périphériques : budgets plus accessibles pour des surfaces familiales.
- Transactions plus fluides sur les biens clés en main, rareté sur les petites surfaces de charme.
L’effet Matera : le prestige d’une ville musée
Matera joue un rôle d’aimant pour la région : elle attire investisseurs, créatifs et hôteliers indépendants, ce qui diffuse son aura à l’ensemble de la Basilicate.
Vieilles pierres rénovées, hôtels-boutiques et résidences d’artistes
Le marché valorise les rénovations respectueuses et l’architecture troglodyte, avec un positionnement « slow living » très recherché. ✨
- Produits phares : maisons de ville en pierre, caves voûtées, petites demeures avec terrasse.
- Usages : pied-à-terre, micro-hôtellerie, ateliers d’artistes ou résidences d’écrivains.
- Points d’attention : contraintes patrimoniales, autorisations et budgets travaux à anticiper.
Une rareté de l’offre qui tire les prix vers le haut
L’offre est structurellement limitée dans le centre historique. Les biens de caractère arrivent au compte-gouttes, ce qui soutient les valeurs malgré le contexte national.
- Contrainte d’inventaire : peu de surfaces, forte compétition.
- Prime à la qualité : vue, terrasse, accès facile et finitions haut de gamme.
- Horizon d’investissement : plutôt long terme, avec une liquidité correcte sur les biens rares.
Maratea et la côte tyrrhénienne : luxe discret et maisons face à la mer
Sur la « perle du Tyrrhénien », le positionnement est à la fois paisible et haut de gamme, porté par un cadre naturel spectaculaire. 🌊
Un marché confidentiel, dominé par les villas secondaires
L’offre est limitée et souvent off-market, avec une forte présence de résidences secondaires.
- Biens recherchés : villas vue mer, maisons en terrasses, accès criques.
- Prix très variables selon la vue, l’accessibilité et l’état (les meilleurs spots peuvent largement dépasser la moyenne régionale).
- Calendrier : plus de transactions au printemps/été, quand les biens se montrent mieux.
Les nouvelles demandes de résidences semi-principales post-pandémie
Le télétravail soutient une demande « semi-principale » : séjours longs et allers-retours vers Naples ou Bari.
- Critères clés : fibre/4G+, confort thermique, commerces ouverts à l’année.
- Modèles d’usage : alternance saisons, location ponctuelle hors présence.
- Valeur : préférence pour les biens peu énergivores, rénovés ou rénovables.
Les villages de l’intérieur : le royaume des opportunités
À l’écart des spots touristiques, l’intérieur offre des tickets d’entrée imbattables pour qui vise l’espace et l’authenticité. 🏡
Petites maisons à moins de 400 €/m² dans le Val d’Agri
Les maisons de bourg modestes restent très abordables, souvent avec balcon, cave ou petite cour.
- Budget : 20 000 à 60 000 € pour des surfaces 60–120 m² à rénover.
- Potentiel : ateliers, gîtes ruraux, résidence-atelier pour artisans et télétravailleurs.
- Vigilance : diagnostic structurel, isolation, chauffage et accès hivernal.
Programmes municipaux de rénovation à 1 € symbolique encore actifs
Plusieurs communes poursuivent des opérations à 1 € pour lutter contre la vacance. L’intérêt est réel, sous conditions. 🛠️
- Engagements : rénover sous délai, respecter le style local, assurer le bien.
- Coût total : travaux et frais peuvent dépasser 30 000–70 000 € selon l’état.
- Conseil : visiter, chiffrer, solliciter des devis et étapes d’autorisations en amont.
Le profil des acheteurs en 2026 en Basilicate
Le marché s’internationalise, mais avec une logique de projet de vie plus que de spéculation.
40 % d’étrangers (britanniques, néerlandais, français)
Ces acheteurs recherchent du caractère et un coût de vie doux, avec une attention à l’accessibilité. Ce chiffre correspond à une estimation régionale. En pratique, il est recommandé de vérifier la provenance des acquéreurs au niveau communal ou de demander un suivi local pour affiner la stratégie d’achat.
- Typologies : maisons de village, petits palais, fermettes avec terrain.
- Budgets : contrastés, mais souvent inférieurs aux régions voisines plus connues.
- Priorités : sécurité juridique, artisans fiables, accompagnement local.
Des projets de reconversion de vie plus que de rendement locatif
Beaucoup visent une transition de mode de vie : esprit slow, créativité, micro-entreprises locales.
- Thématiques : artisanat, agriculture de niche, culture et bien-être.
- Ancrage : intégration communautaire et temporalités longues.
Louer ou investir : une logique de long terme
La Basilicate récompense les projets patients, alignés avec la saisonnalité et la qualité de l’offre.
Rentabilité locative faible (< 5 %), mais prix planchers
Les rendements bruts restent modestes, avec un meilleur équilibre sur les biens déjà rénovés et bien situés.
- Locations saisonnières : intéressantes à Matera et Maratea, mais régulées.
- Villes secondaires : flux plus lents, loyers stables, faible vacance si services proches.
- Stratégie : privilégier la qualité et l’efficacité énergétique pour lisser la demande.
Potentiel de valorisation lié au tourisme culturel et durable
Le storytelling fort (UNESCO, parcs, gastronomie) et la demande de séjours authentiques soutiennent la valeur. 🌿
- Atouts : itinérances, cyclotourisme, festivals et tournages boostent la notoriété.
- Différenciation : petites unités haut de gamme, expériences locales, sobriété énergétique.
Prix de l’immobilier en Basilicate à 2030
La trajectoire dépendra des investissements publics et privés, ainsi que de la montée en gamme de l’offre d’hébergement.
La Basilicate dans les plans de relance du Sud italien
Les dispositifs nationaux et régionaux visent la rénovation, le tourisme durable et la mise à niveau des services. Ils peuvent dynamiser les centres historiques et villages.
- Rénovation : incitations à l’efficacité énergétique et à la mise aux normes.
- Patrimoine : restauration des centres anciens pour accueillir habitants et visiteurs.
Énergie, numérique, mobilité : trois leviers de valorisation à venir
Trois axes peuvent renforcer l’attractivité d’ici 2030. 🚆⚡💻
- Énergie : montée des rénovations performantes et des solutions renouvelables.
- Numérique : généralisation du très haut débit, clé pour le télétravail.
- Mobilité : liaisons routières optimisées vers Bari et Naples, et meilleures correspondances ferroviaires régionales.
