Marché 2026 en Calabre : stabilité et légère hausse sur la côte tyrrhénienne
Prix moyen : ~1 050 €/m², +1,2 % sur un an
Le marché calabrais reste accessible et relativement stable. Après deux années d’ajustements, la progression modérée se confirme, portée par la demande sur le littoral.
- Côte tyrrhénienne: légère tension des prix, surtout dans les stations connues 🏖️.
- Côte ionienne: hausse plus contenue, mais belles opportunités hors des spots majeurs.
- Arrière-pays: valeurs stables, décotes marquées sur les maisons à rénover.
À titre d’illustration terrain, les annonces récentes indiquent des profils très différents selon l’emplacement : pour les maisons à vendre à Scalea, la moyenne des biens demandés s’établit autour de 92 000 € pour 79 m² (≈1 165 €/m²), confirmant la pression sur les petites surfaces en bord de mer.
En revanche, les biens immobiliers à Cosenza montre des demandes beaucoup plus faibles en valeur unitaire (biens souvent en arrière-pays ou à rénover), ce qui crée de vraies opportunités pour qui sait rénover et repositionner un bien.
Forte disparité entre Cosenza (950 €/m²) et Catanzaro (1 250 €/m²)
Les écarts s’expliquent par l’accès, l’offre de services et l’attractivité touristique.
- Catanzaro (autour de 1 250 €/m²): proximité de l’aéroport de Lamezia Terme, littoral côté Tyrrhénienne plus demandé.
- Cosenza (environ 950 €/m²): tickets d’entrée plus bas, choix vaste, bonne desserte ferroviaire sur la côte.
Exemples indicatifs: un T2 rénové de 60 m² à Pizzo peut viser 90–120 k€; à Scalea, des surfaces équivalentes restent souvent sous 90 k€ selon l’emplacement et l’étage.
L’effet « retour au Sud » post-Covid
Les acheteurs étrangers représentent désormais 18 % des transactions (tendance régionale)
La région attire davantage d’Italiens expatriés et d’Européens à la recherche de soleil et de valeur. Les données locales confirment des profils variés suivant les départements :
- Dans le département de Cosenza, les demandes étrangères se répartissent principalement entre Pologne (14 %), États‑Unis (13 %), Allemagne (11 %) et France (9 %). On y trouve à la fois petits budgets pour des biens à rénover et acheteurs premium cherchant des maisons plus vastes.
- Pour Vibo Valentia, le profil montre une part forte d’acheteurs américains (≈18 %) et polonais (≈11 %) avec des prix médians plus élevés, signe d’un marché côtier recherché par des familles ou investisseurs disposant d’un budget supérieur.
- Sur le département de Catanzaro, aucun acheteur étranger principal n’a été signalé dans les séries de demandes récentes.
Hausse d’intérêt pour les maisons rénovées proches de la mer
La recherche se concentre sur le « prêt-à-vivre »: performance énergétique correcte, climatisation, espaces extérieurs.
- Avantages: moins d’aléas de chantier, mise en location plus rapide, confort immédiat.
- Points de vigilance: charges de copropriété, diagnostics techniques, qualité de la rénovation.
Les zones les plus dynamiques en Calabre
Tropea, Pizzo et Scalea : la Riviera des expatriés
Tropea séduit par sa vieille ville et ses eaux turquoise; les prix y sont plus élevés mais la demande locative est solide.
Pizzo offre charme, gastronomie et vues mer spectaculaires, avec de jolies opportunités dans l’ancien.
Scalea reste la championne du rapport qualité/prix, bien connectée et prisée des acheteurs internationaux 🧳 — les annonces centrales montrent une forte rotation et des prix moyens qui reflètent l’appétence pour les surfaces compactes et rénovées.
Soverato et la côte ionienne : tranquillité et prix bas
Plus familiale et paisible, la côte ionienne séduit les acheteurs en quête de silence et de plages longues.
- Soverato: station soignée, services complets, marchés liquides mais raisonnables.
- Villages ioniens: budgets contenus, potentiel de valorisation via rénovation et home-staging.
Budget immobilier par type de bien en Calabre
Appartements rénovés avec vue mer ; fermes à restaurer à l’intérieur
- Appartements vue mer: terrasse, étage élevé ou ascenseur, climatisation, place de parking.
- Maisons de village / fermes (arrière-pays): charme, jardin, possibilité de gîtes, prix d’acquisition bas 🏡.
Côté rénovation, comptez généralement un ordre de grandeur de 400 à 900 €/m² selon l’état et le niveau de prestations, hors mises aux normes spécifiques.
Budget d’achat entre 60 000 € et 120 000 € pour un bien correct
- 60–90 k€: T2/T3 à moderniser près de la mer ou petite maison de village à 15–25 min des plages.
- 90–120 k€: appartement rénové avec balcon/terrasse, ou maison individuelle simple dans l’arrière-pays proche.
À prévoir en plus: frais d’acquisition, taxes et éventuels honoraires d’architecte. Anticipez 8–12 % de coût total additionnel selon le profil d’achat.
Investir en location : atouts et limites
Saison touristique courte (juin-septembre)
La haute saison s’étend surtout de juin à septembre, avec des pics en juillet-août. Le remplissage hors-saison reste plus aléatoire.
- Stratégies: viser les week-ends prolongés, cibler randonneurs et télétravailleurs, proposer séjours mensuels à tarif dégressif.
- Équipements clés: Wi‑Fi rapide, climatisation, literie de qualité, kit plage et parking 📦.
Rentabilité brute moyenne de 5 % à 7 % selon zone
Sur un achat à 100 000 €, 5–7 % brut est courant pour un bien bien placé et correctement géré.
- Levier: optimisation du calendrier, photos pro, politique tarifaire dynamique.
- Frais à intégrer: ménage et gestion (20–30 % si externalisés), entretien, taxe de séjour et déclarations locales.
Pour maximiser la demande, privilégiez la proximité plage (moins de 10–15 min à pied), la vue et l’accès facile depuis l’aéroport de Lamezia Terme ✈️.
Evolution des prix immobiliers en Calabre
Plan de rénovation du parc côtier financé par l’UE
Les fonds européens soutiennent des projets de requalification énergétique et de résilience, susceptibles d’améliorer le standing des stations et d’attirer une clientèle plus large.
Conséquence attendue: montée en gamme progressive de certaines copropriétés et espaces publics, avec un effet d’entraînement sur la valeur des biens proches.
Attractivité croissante auprès des Italiens du Nord et des étrangers
La combinaison prix doux + climat + amélioration des services continue de séduire 📈. Les profils d’acheteurs resteront hétérogènes — du petit budget pour rénovation à l’acheteur international recherchant un produit clé en main.
