Marché immobilier 2026 de la Ligurie
Prix moyen : ~3 200 €/m², l’un des plus élevés d’Italie
La Ligurie affiche un prix moyen d’environ 3 200 €/m², tiré vers le haut par les stations littorales prisées et la rareté foncière entre mer et montagne.
Les écarts sont marqués selon la vue, la distance à la mer et l’état du bien. Les rénovations soignées et les terrasses panoramiques se paient davantage, tandis que les biens à rafraîchir offrent des leviers de négociation. 📊
- Littoral premium (vue mer) : budget souvent supérieur à 4 500 €/m²
- Ville et seconde ligne : 2 200 à 3 800 €/m² selon quartier et prestations
- Arrière-pays proche (20–40 min mer) : 1 200 à 2 500 €/m²
Repères locaux (résidences secondaires) autour de :
- 3 011 €/m² immobilier à Gênes,
- 3 165 €/m² immobilier à Sanremo,
- 4 156 €/m² immobilier à Bordighera,
- 2 313 €/m² immobilier à Imperia, selon les demandes observées sur Green Acres.
Forte demande internationale sur la Riviera dei Fiori
La Riviera dei Fiori (de Bordighera à Sanremo, jusqu’à Imperia) bénéficie d’une demande étrangère soutenue : Français, Suisses, Allemands et Nord-Européens ciblent résidences secondaires et investissement plaisir.
Dans le département d’Imperia, les demandes étrangères se répartissent notamment entre la France (24 %), l’Allemagne (15 %), les États-Unis (9 %) et la Suisse (8 %), d’après les requêtes enregistrées sur Green Acres.
- Atouts : climat doux, accessibilité depuis Nice, marchés locatifs saisonniers robustes
- Points de vigilance : copropriétés anciennes, charges, performance énergétique
- Conseil : viser les biens avec extérieur et bonne desserte, très recherchés à la revente
Les pôles dynamiques
Gênes : reprise du centre historique, projets de réhabilitation
Gênes consolide sa mutation : réhabilitation d’immeubles anciens, nouveaux services et attrait pour les télétravailleurs. Le centre historique retrouve de l’élan, tandis que les quartiers bien connectés voient revenir les familles. 🏛️
- Opportunités : appartements à rénover dans des palais ligures, belle marge de valorisation
- Fourchettes indicatives : 2 200–3 500 €/m² selon rue, étage, travaux
- À vérifier : état des parties communes, ascenseur, luminosité et humidité (rez-de-chaussée)
Sanremo : hausse de 8 % sur les biens de prestige
À Sanremo, le segment prestige a progressé d’environ +8 % sur un an, porté par les villas vue mer, les résidences avec parc et les adresses proches du Corso Imperatrice.
- Demande type : résidences secondaires prêtes à l’emploi, piscines et stationnement
- Leviez votre budget : seconde ligne avec vue partielle, ou villas à moderniser
- Location plaisir : fortes réservations sur les périodes festivals et grands événements
Côté marché courant, les biens demandés se positionnent autour de 3 165 €/m², cohérents avec un littoral tendu et des prestations recherchées.
L’arrière-pays ligure
Dolceacqua, Badalucco : opportunités à moitié prix du littoral
Dans l’arrière-pays, des villages comme Dolceacqua ou Badalucco offrent des prix parfois divisés par deux par rapport au littoral, avec charme de pierre, ruelles et terrasses sur la vallée. 🌿
- Maisons de village à rénover : tickets d’entrée contenus, fort potentiel déco
- Biens prêts à vivre : rareté relative, partir vite sur les dossiers complets
- Attention : accès, stationnement, diagnostics structurels et humidité
Exemples d’écarts observés : autour de 2 062 €/m² pour l’immobilier à Perinaldo, et jusqu’à ~931 €/m² dans des bourgs plus reculés comme Triora ou Montalto Ligure, selon les biens demandés.
Villages prisés par les acheteurs français et suisses
Les acheteurs francophones plébiscitent des bourgs authentiques bien reliés à la côte et à l’aéroport de Nice.
- À suivre : Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Atouts : vues dégagées, douceur de vie, marchés locaux, sentiers
- Pratique : budget travaux à anticiper (fenêtres, toiture, isolation, chauffage)
À noter : la micro-principauté de Seborga affiche des prix au m² élevés (≈ 4 825 €/m²) pour des surfaces plutôt compactes, traduisant une demande de niche.
Tendances immobilières 2026-2030 de la Ligurie
Marché mature mais soutenu par la clientèle étrangère
La Ligurie reste un marché mature où l’offre est limitée. La demande internationale devrait continuer à soutenir les prix sur les spots littoraux, tandis que les communes intérieures conserveront un bon rapport qualité-prix. 📈
- Prévision prudente : trajectoire globalement stable avec primes sur les biens rares
- Focus revente : emplacement, vue, extérieur et accessibilité feront la différence
Dans la métropole de Gênes, les demandes étrangères se répartissent entre la Pologne (~19 %), la France (~13 %) et la Suisse, les États-Unis et l’Allemagne (~11 % chacun), signe d’un bassin d’acheteurs diversifié et résilient.
Développement du tourisme durable et des résidences secondaires
L’essor des mobilités douces, des sentiers et des services de proximité renforce l’attrait des villages. Les résidences secondaires s’orientent vers des biens plus efficients énergétiquement.
- Cerner la demande : studios et T2 meublés pour locations courtes, maisons familiales pour séjours prolongés
- Éco-rénovation : isolation, pompe à chaleur, solaire léger, ventilation
- Dossier bancaire : préparer revenus locatifs prévisionnels et devis de travaux
Repères rapides
- Riviera dei Fiori (vue mer) : 4 000–6 500 €/m²
- Gênes centre historique rénové : 2 200–3 500 €/m²
- Arrière-pays proche : 1 200–2 500 €/m²
Check-list d’achat 🧭
- Emplacement : soleil, nuisances, accès toute saison
- Technique : toiture, façades, humidité, performances énergétiques
- Copropriété : charges, travaux votés, règlement
- Revente : vue, extérieur, stationnement, transports
