Marché immobilier 2026 de l’Ombrie
En 2026, l’Ombrie affiche une stabilité bienvenue, soutenue par une demande internationale constante et un marché local pragmatique. 📊
Prix moyen : ~1 650 €/m², stable depuis 2023
Le ticket d’entrée reste abordable pour une région centrale d’Italie. Les écarts proviennent surtout de la vue, de l’état des bâtiments, de l’accessibilité et de la proximité des pôles touristiques.
- Segments les plus recherchés : maisons en pierre avec terrain, appartements en centres historiques, fermes à rénover.
- Facteurs de valeur : panorama, piscine, dépendances, performance énergétique, conformité sismique.
Note : ces valeurs sont indicatives et varient par micro-marchés. Vérifiez systématiquement avec des comparables récents.
Pérouse : 1 850 €/m², Terni : 1 200 €/m²
- Maisons à acheter à Pérouse (capitale culturelle) : centre vivant, universités, services ; prix plus élevés dans l’hyper-centre et autour du lac Trasimène.
- Maisons à acheter à Terni (profil industriel et familial) : excellente accessibilité et budgets plus doux, notamment en périphérie.
- Petites villes et bourgs : Spello, Spoleto, Gubbio ou Bevagna offrent un bon rapport charme/prix, avec des écarts selon l’état et la vue.
Sur le segment des résidences secondaires, les demandes observées sur Green-Acres confirment des niveaux hétérogènes et des surfaces généreuses : ≈1 348 €/m² à Pérouse (biens demandés autour de 359 m², prix moyen ≈484 000 €) et ≈937 €/m² à Terni (≈411 m², ≈385 000 €). Ces valeurs reflètent surtout des propriétés rurales spacieuses, souvent avec terrain et travaux.
Une région abordable au centre de l’Italie
Entre Toscane et Latium, l’Ombrie offre des paysages et un patrimoine comparables, à des coûts souvent plus raisonnables. C’est un territoire de ralentissement choisi et de bien-vivre. 🌿
Biens ruraux prisés par les acheteurs étrangers
- Profils : couples et familles en quête de résidence secondaire, télétravailleurs, investisseurs saisonniers.
- Atouts : nature préservée, authenticité des matériaux, tranquillité, accès à des villages vivants.
- À surveiller : accès (chemins), raccordements, servitudes, qualité structurelle (toiture, humidité, sismique).
Le marché étranger est porté par des acheteurs venus des États-Unis, d’Israël et d’Allemagne, devant les Pays-Bas et la France à Pérouse (ordres de grandeur : 16 %, 11 %, 10 %, 9 %, 8 %). À Terni, les parts restent élevées pour les États-Unis et Israël, suivies de l’Allemagne, de la France et du Royaume‑Uni (≈13 %, 12 %, 11 %, 7 %, 7 %).
Les budgets médians observés varient d’environ 300 000–350 000 € à Pérouse (surfaces médianes souvent 245–300 m²) à 235 000–420 000 € à Terni (environ 200–270 m²), en phase avec des propriétés rurales de caractère.
Marché actif sur les propriétés à rénover
La rénovation séduit pour son potentiel de valeur et de personnalisation. Elle exige toutefois une préparation rigoureuse. 🔧
- Budget : anticipez diagnostics, architecte, autorisations, artisans, délais et aléas.
- Cadre : les règles patrimoniales et paysagères peuvent imposer des contraintes (matériaux, teintes, volumes).
- Énergie : viser l’amélioration thermique (isolation, menuiseries, chauffage) accroît confort et revente.
- Financement : les aides et incitations évoluent ; renseignez-vous localement avant de vous engager.
Budgets moyens de l’Ombrie
Maisons en pierre entre 150 000 et 250 000 €
- Ce que l’on trouve : maisons de bourg ou petites fermes, 90–150 m², souvent à rafraîchir, parfois avec jardin ou oliveraie.
- Atouts : charme des pierres, volumes familiaux, potentiel locatif ponctuel.
- Points d’attention : étanchéité, isolation, systèmes (élec./plomberie), fosse septique, conformité structurelle.
Villas rénovées dans les collines à partir de 300 000 €
- Ce que l’on trouve : bastides rénovées, 3–5 chambres, piscine possible, vues dégagées, terrains de 2 000 m² à plusieurs hectares.
- Localisation : collines autour de Pérouse, Spoleto, Todi, secteurs du lac Trasimène.
- Usage : résidence principale confortable ou secondaire premium avec potentiel de location saisonnière bien gérée.
Selon les relevés du marché des résidences secondaires, Spello se positionne en créneau premium (≈3 550 €/m²), quand Spoleto (≈1 391 €/m²) et Bevagna (≈1 469 €/m²) restent plus accessibles ; Gubbio affiche des niveaux attractifs (≈878 €/m²) pour des surfaces souvent très généreuses.
Evolution des prix 2026-2030 de l’Ombrie
Croissance douce liée à la demande étrangère
La trajectoire attendue est une progression mesurée, portée par les acheteurs internationaux, le télétravail et l’attrait pour un art de vivre plus lent.
- Soutenants : stabilité relative des prix, rareté des sites avec vue, qualité patrimoniale et intérêts marqués des marchés américain, israélien et d’Europe du Nord.
- Vigilances : coûts de rénovation, performance énergétique, conditions de financement et aléas réglementaires.
Rénovations durables et reconversions en agritourismes
- Durable : isolation respectueuse des matériaux anciens, pompes à chaleur, solaire discret, récupération d’eau.
- Agritourisme : fermes converties en hébergements ruraux ; exiger une étude urbanistique, licences et modèle d’exploitation réaliste.
- Valeur long terme : confort accru, coûts d’usage réduits et meilleure liquidité à la revente.
