Marché immobilier 2026 du Piémont
Prix moyen : ~2 000 €/m², stabilité sur un an
Le marché régional reste équilibré, porté par une demande soutenue dans les bassins d’emploi et les zones patrimoniales, et des budgets maîtrisés dans les secteurs ruraux.
Cette stabilité s’explique par une offre encore abondante hors centres-villes, et par l’intérêt croissant pour les maisons avec extérieurs. 📈
- Prix moyen régional autour de 2 000 €/m².
- Écart notable entre centres urbains et communes périphériques.
- Appétence pour les biens « prêts à vivre » et les rénovations simples.
Turin : 2 450 €/m², hausse de +1,5 % en 2026
Capitale économique et culturelle, Turin consolide son attractivité grâce à l’emploi, aux universités et à une vie culturelle dense. 🌆
- Niveau de prix autour de 2 450 €/m² avec une progression modérée (+1,5 %).
- Demande soutenue pour les appartements bien desservis (métro, tram), avec balcon ou terrasse.
- Intérêt croissant pour les quartiers en rénovation urbaine et les immeubles d’époque rénovés.
Conseil : ciblez les biens lumineux, au bon étage, avec diagnostics énergétiques rassurants et charges de copropriété maîtrisées.
Repère données : sur Green-Acres (plateforme spécialisée dans les résidences secondaires), la moyenne des biens en vente à Turin ressort à 2 457 €/m² pour des surfaces d’environ 414 m² et un budget proche de 1 017 000 €. Ce segment illustre l’appétit pour les grands appartements et villas et confirme l’ordre de grandeur du marché turinois.
Qui achète à Turin ? Les Français pèsent 22 % des demandes étrangères, devant les Américains (11 %) et les Israéliens (9 %), selon Green-Acres. Utile à connaître pour calibrer un projet locatif meublé ou une revente à une clientèle internationale.
Marché immobilier dans les zones viticoles du Piémont
Alba, Barolo, Asti : explosion des achats étrangers
Les collines des Langhe, Roero et Monferrato (paysages viticoles classés UNESCO) attirent une clientèle internationale en quête d’authenticité et de rendements locatifs touristiques. 🍇
- Demande étrangère en hausse à Alba, Barolo, Asti pour des maisons de charme et petites copropriétés.
- Potentiel locatif porté par l’œnotourisme, les événements et la gastronomie.
- Forte sélectivité sur la vue, l’exposition et l’accessibilité depuis Turin et Milan.
À anticiper : calendrier d’occupation saisonnière, règles locales (patrimoine, rénovations) et gestion à distance.
Profils d’acquéreurs dans les Langhe : dans le département de Coni (Cuneo), la demande étrangère provient surtout d’Allemagne (16 %), des Pays-Bas (13 %) et de France (11 %). À Asti, elle est dominée par les Néerlandais (16 %), les Suisses (12 %) et les Allemands (10 %), la France représentant 6 %.
Côté budgets et surfaces observés : 230 000 € pour environ 257 m² (acheteurs allemands, Coni), 170 000 € pour ~348 m² (Pays-Bas, Coni) ou 180 000 € pour ~323 m² (Pays-Bas, Asti). Des surfaces généreuses qui expliquent des prix au m² contenus dans les secteurs ruraux.
Maisons rurales rénovées entre 1 500 et 2 200 €/m²
Les cascine et rustici rénovés se négocient généralement entre 1 500 et 2 200 €/m² selon l’emplacement, la surface et la qualité des travaux.
- Vérifier les permis de construire et l’état des toitures, façades, isolations.
- Budgeter les postes clés : chauffage, menuiseries, assainissement, piscine.
- Contrôler l’accès (chemins, pente), l’eau, et la distance aux services.
- Prévoir une stratégie de location saisonnière pour optimiser la rentabilité.
Bon réflexe : missionner un architecte local pour sécuriser le projet et chiffrer précisément. 💡
L’attractivité du Piémont alpin
Suse, Cuneo, Verbania : marché plus abordable
Des vallées de Suse et de Cuneo aux rives de Verbania (Lac Majeur), l’offre est plus accessible que dans les stations les plus cotées, avec une belle qualité de vie. 🏔️
- Maisons de village et appartements avec vue souvent sous la moyenne régionale selon l’état et la distance aux services.
- Accès aisé aux sentiers, stations de ski et activités outdoor quatre saisons.
- Demande portée par les actifs locaux, les télétravailleurs et les résidents secondaires.
À étudier : microclimat, exposition, coûts de chauffage et accès hiver.
Sur le versant lacustre (Verbano-Cusio-Ossola, autour de Verbania), la demande étrangère est menée par l’Allemagne (17 %) et les États-Unis (13 %), avec des budgets médians autour de 390 000 € pour 144 m², soit ~2 708 €/m². Une prime cohérente avec la vue, l’accès aux rives et la rareté des biens.
Biens touristiques et résidences secondaires
Studios et T2 proches des pistes, petits chalets ou maisons mitoyennes constituent le cœur du marché touristique.
- Valeur perçue liée à la proximité remontées/chemins, à la vue et au stationnement.
- Attention aux charges de copropriété, à l’entretien et à la gestion des pics saisonniers.
- Intérêt pour les résidences offrant local à skis, cave et espaces communs.
Pour louer efficacement, soignez l’ameublement, le chauffage performant et un accueil flexible.
Typologie et dynamique d’achat du Piémont
Forte proportion d’achats pour résidence principale
Le marché reste porté par des ménages locaux et des nouveaux arrivants recherchant espace, extérieur et connectivité.
- Critères clés : 3 pièces et plus, balcon/jardin, stationnement.
- Bon DPE, chauffage efficient et fibre optique appréciés.
- Proximité écoles, commerces et transports renforcent la liquidité à la revente.
Pensez à anticiper l’évolution des besoins (bureau, chambre d’ami, rangements). 📦
Hausse des acquisitions pour location saisonnière
La location courte durée progresse près des vignobles, lacs et centres historiques.
- T2/T3 meublés de charme avec extérieur et cuisine équipée.
- Process d’autorisation locale et règlement de copropriété à vérifier.
- Mettre en place un channel manager et un ménage professionnel pour la rotation.
Objectif : concilier confort, authenticité et maintenance simplifiée pour maximiser l’occupation. ✨
Développement du Piémont
Lien entre œnotourisme et valorisation immobilière
L’essor de l’œnotourisme devrait soutenir les valeurs dans les villages bien connectés aux routes des vins et aux événements gastronomiques.
- Prime durable pour la vue, l’accessibilité et les finitions soignées.
- Marché plus sélectif : la qualité l’emporte sur la quantité.
- Opportunités de plus-value avec des rénovations patrimoniales bien exécutées.
Stratégie gagnante : acheter rare, bien orienté, et magnifier le cachet d’origine. 🍷
Développement du télétravail dans les vallées alpines
L’amélioration des infrastructures numériques et de transport renforce l’attractivité des communes alpines et périurbaines.
- Privilégier fibre/4G-5G, bonne isolation et espace bureau.
- Accessibilité toute saison et services de proximité essentiels.
- Intérêt pour les habitats flexibles (annexes, dépendances, duplex).
À moyen terme, ces critères pèseront davantage sur la valeur et la liquidité. 🌐
