Marché immobilier 2026 en Sardaigne
Prix moyen : ~2 700 €/m², légère hausse sur un an (+1,9 %)
Le marché insulaire reste solide en 2026, porté par la demande de résidences secondaires et le retour d’un tourisme soutenu. Le prix moyen tourne autour de ~2 700 €/m², avec une hausse modérée de +1,9 % sur un an.
Les écarts demeurent cependant marqués selon l’emplacement, l’état et la vue. Les biens clés en main avec vue mer continuent de se négocier avec prime 📈.
- Accès: proximité plage et ports de plaisance = valorisation.
- État: rénovation récente et performance énergétique prisées.
- Rareté: petites surfaces bien situées et villas vue mer très demandées.
Disparités entre nord (Costa Smeralda) et sud (Cagliari)
La Sardaigne est un marché à plusieurs vitesses. Le nord touristique concentre les prix les plus élevés, tandis que le sud et l’intérieur restent plus accessibles.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): env. 7 000–15 000 €/m² pour les biens premium, davantage pour des villas exceptionnelles.
- Cagliari et sa métropole: env. 2 500–3 500 €/m² selon quartiers et prestations.
- Intérieur (Nuoro, Oristano, villages): env. 800–1 800 €/m², avec opportunités sur maisons de caractère.
Ces fourchettes reflètent des prix observés sur le marché et varient selon micro-lieux, état et vue. Pensez « localisation, état, extérieur » comme trio gagnant.
À titre d’exemples récents, d’après les demandes observées sur Green-Acres (site spécialisé dans les résidences secondaires) :
- Maisons à acheter à Porto Cervo avoisine ~14 333 €/m²,
- Maisons à acheter à Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Maisons à acheter à Palau ~4 018 €/m²,
- Maisons à acheter à La Maddalena ~5 248 €/m².
Des écarts qui confirment l’effet « vue + accès mer ».
Le nord de la Sardaigne : luxe et exclusivité
Porto Cervo, Palau : villas à plus de 10 000 €/m²
Entre criques turquoise et marinas iconiques, le triangle Porto Cervo – Palau – La Maddalena affiche des valeurs comparables aux stations les plus prisées d’Europe 🌊.
- Ce qui fait la différence: vue mer frontale, accès à une plage à pied, marina, piscine, architecture signée.
- Budget: villas de prestige souvent >10 000 €/m²; appartements rénovés et bien situés avec prime sensible.
- À vérifier: conformité urbanistique, servitudes littorales, coûts d’entretien (piscine, jardin, copropriété).
L’offre est limitée, la saison courte mais intense. Anticiper les périodes de visite et les délais bancaires aide à saisir les perles rares.
Sur ce segment, le panier moyen des recherches récentes dépasse fréquemment 2 M€ pour une villa à Porto Cervo et avoisine 1,5 M€ à Porto Rotondo, avec des surfaces généralement familiales. De quoi cadrer son budget avant de programmer les visites.
Forte présence d’investisseurs étrangers
La clientèle internationale (Allemagne, Suisse, France, Royaume-Uni, pays nordiques) recherche un pied-à-terre de standing et des revenus saisonniers.
- Financement: banques locales parfois jusqu’à 60–70 % pour non-résidents, dossier solide requis.
- Gestion: conciergeries saisonnières, check-in délégué, contrats de location courts.
- Valorisation: travaux qualitatifs (cuisine, climatisation, terrasses) = meilleure occupation et prix à la nuit.
Côté nationalités, selon les demandes d’acheteurs étrangers recensées par Green-Acres, la zone d’Olbia-Tempio attire surtout des Français (~17 %), des Allemands (~13 %) et des Américains (~12 %). À Nuoro, les Américains passent en tête (~23 %), devant les Français (~18 %), tandis qu’à Cagliari les Français restent premiers (~19 %). Des indices utiles pour calibrer une stratégie locative.
Un calendrier de location réaliste (mai–septembre, pics en juillet-août) sécurise l’équilibre financier tout en gardant des semaines propriétaires 🐚.
Le sud et l’intérieur : accessibilité et authenticité
Cagliari : marché résidentiel dynamique
Cagliari combine emploi, universités et attractivité touristique. Le marché est structuré, avec de bons volumes et une demande locative soutenue.
- Quartiers à suivre: Marina/Stampace pour le charme, Castello pour le patrimoine, Poetto–Quartu Sant’Elena pour la plage, Pirri pour le rapport qualité/prix.
- Location: meublé longue durée porté par étudiants et actifs; saisonnier possible près du centre et du littoral.
- Atouts: aéroport à 15 min, services, mobilité douce; rénovation énergétique appréciée.
Pour un achat serein, ciblez les copropriétés bien tenues et vérifiez charges, ascenseur, façades et toiture. Un balcon ou une terrasse fait la différence ☀️..
Oristano et Nuoro : maisons de village à petit prix
Au cœur de l’île, la vie est plus douce… et les prix aussi. On y trouve des maisons en pierre à Oristano, parfois avec patio ou toit-terrasse, à des valeurs très accessibles.
- Prix repères: 800–1 500 €/m² selon état et emplacement; travaux à prévoir fréquents.
- Rénovation: compter un ordre de grandeur de 700–1 200 €/m² pour une remise à niveau (indicatif selon projet).
- Qualité de vie: authenticité, nature, traditions; voiture conseillée pour la mobilité.
Avant d’acheter, faites établir un métrage, une expertise structurelle et un chiffrage travaux. Les primes énergie existent mais évoluent: renseignez-vous localement.
Typologie et tendances du marché immobilier en Sardaigne
Résidences secondaires, maisons en pierre, villas contemporaines
Le marché s’articule autour de trois grandes familles de biens, chacune avec ses forces.
- Résidences secondaires en bord de mer: petites surfaces optimisées, terrasse, parking; excellente liquidité si bien placées.
- Maisons en pierre: cachet, volumes, potentiel locatif rural; attention aux performances énergétiques.
- Villas contemporaines: confort moderne, piscines et vues; budgets supérieurs mais entretien maîtrisé.
Les acheteurs recherchent lumière, espaces extérieurs et climatisation. Une bonne distribution et une vue dégagée se revendent mieux 🏡.
Croissance du marché locatif touristique saisonnier
La demande estivale reste très soutenue, avec une montée en gamme des attentes voyageurs (standing, services, écoresponsabilité).
- Saisonnalité: haute saison juillet–août; ailes de saison en mai-juin et septembre très porteuses.
- Rendement: un 2 pièces bien placé peut viser un bon taux d’occupation; la vue mer et la proximité plage améliorent le revenu brut.
- Réglementation: en Sardaigne, enregistrement touristique via code IUN requis pour la location courte durée; vérifiez aussi règlement de copropriété et fiscalité.
- Gestion: pensez ménage, linge, check-in, taxe de séjour; une agence locale simplifie l’exploitation.
Pour un projet équilibré, bâtissez un prévisionnel prudent (tarifs par semaine, occupation, charges). Anticipez les coûts d’assurance et d’énergie.
