Marché immobilier 2026 du Trentin-Haut-Adige
Prix moyen : ~4 500 €/m², hausse de +3 % sur un an
Le marché reste tendu, porté par une offre neuve limitée, des règles d’urbanisme strictes et une demande constante. Résultat : une progression modérée mais régulière des prix. 📈
À retenir :
- Offre rare dans les vallées les plus prisées et faible rotation des biens de qualité.
- Valeur énergétique déterminante : les logements performants se revendent mieux et plus vite.
- Achats plaisir (résidences secondaires) qui soutiennent les segments premium.
Coûts à anticiper lors d’un achat en Italie :
- Frais de notaire et d’enregistrement, variables selon le type de bien (neuf/ancien).
- Taxes locales (ex. IMU pour les résidences secondaires).
- Charges de copropriété et éventuels travaux d’efficacité énergétique.
Bolzano : 5 800 €/m², Trente : 3 900 €/m²
La province de Bolzano (Alto Adige) concentre le premium : marchés bilingues, services haut de gamme, normes énergétiques exigeantes. Les quartiers centraux et les communes proches des stations affichent une prime notable.
Trente reste plus accessible, avec une clientèle locale et d’actifs qui recherchent une qualité de vie élevée à coût maîtrisé. Les micro-marchés varient fortement selon l’altitude, l’accès aux remontées et l’état du bâti.
Repères issus de la demande de résidences secondaires : selon les recherches d’acheteurs observées sur Green Acres, les biens sollicités affichent en moyenne ~3 713 €/m² à Bolzano (budget moyen 609 000 € pour 164 m²) et ~899 €/m² à Trente (302 000 € pour 336 m²). Ces niveaux reflètent la composition spécifique de l’offre « plaisir » et peuvent différer des statistiques notariales.
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Les zones touristiques des Dolomites
Val Gardena, Val di Fassa : biens haut de gamme rares
Dans ces vallées emblématiques classées UNESCO, l’inventaire est limité et très convoité. Les chalets et appartements avec vue dégagée, terrasses et accès rapide aux pistes sont les plus disputés. ❄️
- Adresse et panorama comme principaux moteurs de prix.
- Architecture bois/pierre et finitions premium privilégiées.
- Biens « clé en main » particulièrement recherchés par les non-résidents.
Forte demande pour les locations saisonnières de luxe
Le segment haut de gamme profite d’un double pic hiver/été. Les voyageurs recherchent des biens alliant authenticité et services.
- Atouts décisifs : ski-in/ski-out, spa/sauna, stationnements couverts, rangements skis/vélos.
- Gestion locative professionnelle appréciée des investisseurs internationaux.
- Règlementations locales à considérer (autorisations, quotas, copropriétés) pour la location courte durée.
Typologie et profil d’acheteurs du marché
Marché dominé par les Italiens du nord et les Allemands
La demande émane majoritairement d’acheteurs du nord de l’Italie, d’Allemagne, mais aussi d’Autriche et de Suisse. Beaucoup visent une résidence secondaire valorisable, parfois avec quelques semaines de location par an.
- Recherche de sécurité patrimoniale et d’un usage plaisir multiséason.
- Intérêt croissant pour les biens proches des écoles de ski et des sentiers.
- Acheteurs sensibles à la stabilité économique régionale et à la rareté foncière.
Focus requêtes étrangères (source demandes en ligne) : à Trente, la Pologne représente environ 19 % des requêtes étrangères et l’Allemagne 12 %. Les budgets médians s’établissent autour de 190 000 € et 175 000 € respectivement, confirmant un attrait pour des biens familiaux et efficaces énergétiquement.
Biens familiaux et résidences secondaires durables
Les critères évoluent vers le confort toute l’année et la sobriété énergétique. Les standards locaux de performance (par ex. certifications de type CasaClima) inspirent le marché.
- Appartements familiaux avec 2-3 chambres, extérieur et box.
- Chalets contemporains à haute performance (bois local, isolation soignée).
- Espaces de télétravail, orientation sud, bonne desserte et services de village.
Evolution des prix 2026-2030 du Trentin-Haut-Adige
Croissance limitée par les restrictions environnementales
Les politiques de préservation paysagère et la planification mesurée restreignent la construction neuve. L’équation offre/demande restera donc tendue, soutenant les valeurs des biens bien situés.
- Rareté entretenue par des permis délivrés avec parcimonie.
- Accent mis sur la rénovation thermique et la qualité architecturale.
- Marché globalement résilient en cas de stabilisation des taux.
Valorisation continue des stations de ski écologiques
L’essor des stations misant sur la mobilité douce, l’énergie propre et l’exploitation quatre saisons devrait amplifier la prime verte. 🌿
- Biens performants énergétiquement mieux valorisés à la revente.
- Altitude, enneigement et accessibilité deviendront encore plus discriminants.
- Expériences haut de gamme (bien-être, gastronomie, nature) renforceront l’attractivité.
Conseils express pour acheter malin :
- Faire valider la possibilité de location saisonnière avant l’offre.
- Prioriser l’emplacement (accès pistes/chemins, ensoleillement, nuisances).
- Demander les diagnostics énergétiques et le détail des charges.
- Anticiper la gestion clé en main si vous n’êtes pas sur place.
