Marché immobilier 2026 de la Vénétie
Prix moyen : ~2 950 €/m², +2,4 % sur un an
La Vénétie affiche un prix moyen à environ 2 950 €/m², en hausse de +2,4 % sur un an. Le dynamisme s’explique par l’attractivité économique, universitaire et touristique.
En pratique, la tension est plus forte sur les biens rénovés, efficaces énergétiquement et bien desservis. Les logements à rénover restent des opportunités, mais il faut anticiper les coûts de travaux.
- Demande soutenue sur les centres historiques et les zones bien connectées 🚆
- Appétit pour les petites surfaces meublées et les biens de charme
- Écart croissant entre biens rénovés et à remettre aux normes
À noter : d’après les demandes observées sur Green Acres, les budgets « résidence secondaire » en zones non prime peuvent être sensiblement inférieurs à ceux des hypercentres, ce qui accentue les écarts entre villes d’art, littoral et arrière-pays.
Venise reste la plus chère : 5 800 €/m² en moyenne
Sans surprise, Venise domine, autour de 5 800 €/m² en moyenne. Les écarts sont marqués selon les sestieri, l’état du bâti et la proximité des axes de circulation douce.
- Atouts : rareté, patrimoine, demande internationale constante 🌍
- Points d’attention : copropriétés anciennes, gestion de l’humidité, contraintes pour la location courte durée
- Astuce achat : viser les îles bien reliées (Giudecca, Murano) pour optimiser le rapport qualité-prix
Côté demande internationale, les requêtes ne viennent pas seulement des pays voisins habituels : sur le département de Venise, 27 % des demandes étrangères proviennent de Pologne et 14 % de Suisse, avec des paniers médians autour de 230 000 € pour 193 m² (~1 192 €/m²) et 320 000 € pour 261 m² (~1 226 €/m²) respectivement. Ces valeurs reflètent l’ensemble du département (terre ferme et îles), et non les prix « cœur de Venise ».
Marché diversifié selon les provinces
Vérone et Padoue : forte demande locale et étrangère
Vérone et Padoue combinent bassins d’emploi, pôles universitaires et un tourisme culturel soutenu. Cela dope la demande, notamment pour les appartements bien situés.
- Quartiers centraux et proches des gares très recherchés
- Investissement locatif soutenu par étudiants, cadres et tourisme
- Biens clés en main privilégiés pour minimiser le délai de mise en location
Indicateurs de demande: à Vérone, les requêtes recensées montrent une prédominance domestique (Italie 32 %) avec un prix médian de 260 000 € pour 80 m² (~3 250 €/m²). À Padoue, l’Italie représente 35 % des demandes, pour un prix médian de 218 000 € et 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicence : stabilité, offre qualitative
La ville se distingue par une progression plus régulière et une offre qualitative, entre immeubles bien entretenus et maisons de caractère à Vicence.
- Demande familiale et de cadres des zones industrielles
- Valorisation des biens avec extérieur et bonnes performances énergétiques
- Opportunités dans les secteurs bien desservis mais moins touristiques
Profil de demande: aucun flux étranger significatif n’est répertorié dans notre base pour Vicence, ce qui confirme un marché plutôt national. Côté résidences secondaires, les biens demandés s’établissent en moyenne autour de 163 000 € pour 110 m² (~1 482 €/m²).
Les zones rurales et côtières
Côte adriatique : Jesolo, Caorle, Chioggia
Stations littorales comme Jesolo, Caorle ou Chioggia attirent pour la résidence secondaire et l’investissement saisonnier. 🌊
- Saisonnalité prononcée : bien calibrer le loyer et l’occupation
- Coeurs de stations plus liquides à la revente
- Vérifier accès plage, parkings, charges de copropriété et risques climatiques
Exemple à Jesolo : les biens demandés pour des résidences secondaires se situent autour de 109 000 € pour 114 m² (~956 €/m²), des budgets qui grimpent près du front de mer.
Campagne du Prosecco : biens viticoles et fermes rénovées
Dans les collines du Prosecco, fermes rénovées, maisons en pierre et domaines viticoles séduisent pour un projet de vie ou d’agritourisme. 🍇
- Vigilance sur les droits de plantation, servitudes et eau
- Coûts d’entretien du foncier et bâtiments agricoles à anticiper
- Potentiel de valorisation via gîtes, dégustations et circuits œnotouristiques
Tendances 2026-2030
Croissance soutenue par le tourisme international
La fréquentation internationale et les liaisons renforcées (aéroports, rail) soutiendront la demande, surtout dans les centres d’art et sur la côte. ✈️
- Prime durable pour les emplacements iconiques et bien connectés
- Montée en gamme des rénovations, avec attention à l’efficacité énergétique
- Gestion de l’« overtourism » influençant les règles locales de location
Valorisation du patrimoine rural et viticole
Le patrimoine rural gagne en attractivité, porté par l’authenticité et les revenus complémentaires possibles (agritourisme, événements, circuits courts).
- Intérêt croissant pour les biens à grand terrain et multi-usages
- Rénovations réversibles et respect des typologies locales
- Accompagnement technique et juridique recommandé pour les projets viticoles
Conseils pratiques pour acheter en Vénétie
Budget, due diligence et fiscalité
Prévoyez une enveloppe additionnelle pour frais et taxes, en plus du prix d’achat. Un audit technique et juridique en amont sécurise le projet.
- Frais d’acquisition et notaire : prévoir une marge dédiée
- Diagnostics, performance énergétique, conformité urbanistique
- Fiscalité locale (taxes foncières, déchets) et régime locatif visé
Stratégie d’emplacement et de valeur
La valeur se fait à l’adresse. Visez accès, services et qualité du bâti pour traverser les cycles.
- Micro-emplacement avant tout : transports, écoles, commerces
- État du bien : prime à la rénovation performante
- Sortie envisagée dès l’achat : liquidité et cible à la revente
