L’Ombrie, l’Italie intérieure dans toute sa splendeur
Nature, culture et calme : la région du bien-vivre
Terre de lacs, de vallées et de forêts, l’Ombrie est souvent appelée le cœur vert de l’Italie. Les villes y restent à taille humaine et les distances courtes, idéales pour un quotidien simple.
- Paysages variés : lacs Trasimène et Piediluco, collines d’oliviers, Apennins.
- Rythme paisible et vie communautaire chaleureuse 😌.
- Patrimoine vivant : églises, palais, places et festivals toute l’année.
Une alternative discrète à la Toscane voisine
Ici, la beauté n’est jamais surfréquentée. Les villages restent authentiques et les marchés, locaux.
- Prix immobiliers généralement plus accessibles que dans les zones iconiques de Toscane.
- Tourisme raisonné : moins de foules, plus de liberté au quotidien.
- Accès faciles vers Rome et Florence, sans renoncer au calme.
Pour se repérer côté budgets, les moyennes des biens demandés sur Green Acres indiquent des prix au m² contrastés selon les communes :
- 878 €/m² immobilier à Gubbio
- 937 €/m² immobilier à Terni
- 1 348 €/m² immobilier à Pérouse
- 1 379 €/m² immobilier à Spoleto
- 1 469 €/m² immobilier à Bevagna
- 1 683 €/m² immobilier à Todi
- 1 776 €/m² immobilier à Orvieto
- 2 872 €/m² immobilier à Assise
- 3 550 €/m² immobilier à Spello
Une diversité qui permet d’ajuster son projet sans renoncer au cadre.
Pérouse et Assise : art et spiritualité
Vie culturelle dynamique et patrimoine exceptionnel
Pérouse, capitale régionale, accueille l’emblématique Umbria Jazz et un centre historique vivant. Assise, perchée, rayonne avec la basilique Saint-François et les fresques de Giotto. 🏛️
- Musées, théâtres et saisons musicales de qualité (Perugia, Spoleto, Gubbio).
- Agenda culturel annuel riche, même hors saison.
- Espaces publics animés : cafés en piazza, marchés artisanaux.
Universités et qualité de vie à taille humaine
La présence de l’Università di Perugia et de l’Università per Stranieri dynamise la ville. On y trouve un bon équilibre entre services, sécurité et convivialité.
- Écosystème étudiant international, cours d’italien pour étrangers.
- Mobilité douce en centre-ville, vie culturelle accessible à pied.
- Hôpitaux de référence à Pérouse et Terni.
La campagne ombrienne et ses bourgs
Collines, oliveraies et villages médiévaux préservés
La carte postale ombrienne, ce sont des bourgs perchés et des routes bordées de cyprès. Les pierres blondes changent de teinte selon les heures, pour un décor qui inspire au quotidien.
- Bourgs prisés : Spello, Bevagna, Todi, Spoleto, Orvieto, Gubbio.
- Typologies de biens : casali en pierre, appartements en centro storico, petites maisons avec jardin.
- Cadre actif : randonnées, vélo, voile sur le lac Trasimène.
Les maisons de campagne et casali visés par les acheteurs étrangers offrent souvent de généreuses surfaces (autour de 250–350 m² en moyenne selon les communes), tout en restant compétitifs face aux hotspots toscans.
Services, climat et accessibilité
Coût de la vie modéré, transports efficaces et santé de qualité
Bonne nouvelle : l’Ombrie cumule services publics fiables et budget maîtrisé. Pour un projet résidentiel ou semi-résidentiel, le quotidien reste simple.
- Transports : aéroport de Pérouse (vols saisonniers), gares vers Rome et Florence, E45 et A1 à proximité. 🚆
- Santé : hôpitaux à Pérouse, Terni, Foligno ; réseau de cliniques et médecins de proximité.
- Vie pratique : commerces de centre-bourg, marchés, artisans et services municipaux réactifs.
Climat tempéré et faible densité touristique
Le climat est continental doux : étés ensoleillés, nuits fraîches en altitude, hivers modérés.
- Printemps et automne lumineux, parfaits pour randonner.
- Hivers parfois brumeux dans les vallées, plus secs en hauteur.
- Affluence touristique mesurée, y compris en haute saison.
L’Ombrie, refuge élégant pour vivre à l’italienne
Conseils concrets pour un projet serein
Pour réussir votre installation, privilégiez une approche progressive et informée. Green Acres peut vous aider à cadrer le projet à chaque étape. 🏡
- Choisir son périmètre de vie : proche d’une ville (Pérouse, Terni) ou d’un bourg animé (Spello, Todi) selon vos besoins.
- Tester les saisons : un séjour d’hiver et un d’été pour évaluer climat, bruits, services.
- Anticiper l’entretien : jardin, piscine, chauffage au bois ou au gaz ; demander des devis d’artisans locaux.
- Vérifier l’accessibilité : distance gare/aéroport, desserte bus, stationnement en centro storico.
- S’intégrer vite : quelques mots d’italien, associations locales, marchés réguliers pour créer du lien.
Qui achète en Ombrie ? Dans le département de Pérouse, les demandes étrangères proviennent surtout :
- des États-Unis (16 %),
- d’Israël (11 %),
- d’Allemagne (10 %),
- des Pays-Bas (9 %)
- et de la France (8 %).
À Terni, le trio de tête regroupe les États-Unis (13 %), Israël (12 %) et l’Allemagne (11 %), selon les données Green Acres.
Quel bien pour quel mode de vie ?
Casale en pierre pour l’espace et la nature, appartement historique pour marcher partout, petite maison avec oliveraie pour un pied-à-terre flexible.
- Vie à l’année : proximité services et écoles, isolation thermique.
- Résidence secondaire : accès facile week-end, entretien simplifié.
- Projet mixte : espace bureau, connexion internet fiable (vérifier la fibre).
