Ισχυρή άνοδος της ξένης ζήτησης το 2026
Η Λιγουρία προσελκύει περισσότερο από ποτέ το 2026, χάρη στην εγγύτητα με τη Γαλλία και την Ελβετία, το ήπιο κλίμα και το εντυπωσιακό παραλιακό μέτωπο. 🌅
Οι βελτιωμένες σιδηροδρομικές και οδικές συνδέσεις διευκολύνουν τις σύντομες διαμονές και την τηλεργασία.
Το 30% των αγοραστών προέρχεται από Γαλλία, Ελβετία ή Γερμανία
Οι γαλλόφωνοι και γερμανόφωνοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου 30 % της ξένης ζήτησης, κυρίως στη Ριβιέρα ντι Πονέντε (κοντά στα σύνορα) και γύρω από τον Κόλπο του Τιγκούλιο.
Το κίνητρό τους: προσβασιμότητα, ποιότητα ζωής, πιο προσιτή αγορά από άλλες ευρωπαϊκές ριβιέρες.
Στα πρόσφατα δεδομένα αγοραστικού ενδιαφέροντος, το συνολικό μερίδιο Γαλλίας–Γερμανίας–Ελβετίας κυμαίνεται ανάλογα με την περιοχή μεταξύ περίπου 35 % (νομός Γένοβας) και 47 % (Ιμπέρια), με αιχμές 24 % Γάλλων αγοραστών στην Ιμπέρια και 19 % Γερμανών αγοραστών στη Λα Σπέτσια. Μια επιβεβαίωση ότι το Πονέντε ελκύει τους συνοριακούς, ενώ το Λεβάντε προσελκύει ένα πιο ποικίλο κοινό.
Οι τιμές κυμαίνονται από 2.000 € έως 10.000 €/τ.μ. ανάλογα με την περιοχή
Η γκάμα είναι μεγάλη ανάλογα με τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από την παραλία, την κατάσταση του ακινήτου και τη τοπική σπανιότητα. 📍
- Ενδοχώρα και μικρές πόλεις: από 1.500–2.500 €/τ.μ..
- Σανρέμο και Μπορντιγκέρα κέντρο/θάλασσα: 4.500–7.000 €/τ.μ. ανάλογα με τη θέα.
- Πορτοφίνο και διευθύνσεις ultra-prime του Λεβάντε: 8.000–10.000 €/τ.μ. (ακόμη και παραπάνω για εξαιρετικές περιπτώσεις).
- Τσίνκουε Τέρρε (χωριά μπαλκόνια): υψηλό πριμ, σπάνια προσφορά και ελεγχόμενες ανακαινίσεις.
Για ίσο προϋπολογισμό, το Πονέντε προσφέρει συχνά μεγαλύτερο εμβαδόν από το Λεβάντε.
Για εποχιακή ενοικίαση, η ζήτηση είναι αυξημένη από τον Μάρτιο έως τον Οκτώβριο, με αιχμές το καλοκαίρι.
Ενδεικτικά, στα ακίνητα με τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα διαδικτυακά, παρατηρείται κατά μέσο όρο περίπου:
- 3.165 €/τ.μ. τα σπίτια και διαμερίσματα στο Σανρέμο,
- 4.156 €/τ.μ. τα σπίτια και διαμερίσματα στη Μπορντιγκέρα,
- 3.073 €/τ.μ. τα σπίτια και διαμερίσματα στη Ραπάλο,
- 2.763 €/τ.μ. στη Μοντερόσο (Τσίνκουε Τέρρε).
Αυτοί οι μέσοι όροι συνδυάζουν κέντρο και περιφέρεια και παραμένουν κάτω από τα ultra-prime ακίνητα πρώτης γραμμής.
Οι πιο περιζήτητες περιοχές της Λιγουρίας
Ριβιέρα ντι Πονέντε: Σανρέμο, Μπορντιγκέρα, Ντολτσεάκουα
- Σανρέμο: ζωντανή πόλη όλο τον χρόνο, παραλία, καζίνο, συναυλίες. Ιδανική για ετήσια διαμονή ή συνδυασμό τηλεργασίας και σαββατοκύριακων.
Καλή ποικιλία διαμερισμάτων με βεράντες, αστικών σπιτιών, βιλών με θέα στη θάλασσα. ✨ - Μπορντιγκέρα: κομψή και πιο ήσυχη, όμορφη παραλιακή περατζάδα, φοίνικες και αρχιτεκτονική Belle Époque.
Πολύ δημοφιλής για ήσυχες εξοχικές κατοικίες και απεριόριστες θέες. - Ντολτσεάκουα: μεσαιωνικό χωριό στην κοιλάδα της Νέρβια, πέτρινη γοητεία και ηπιότερες τιμές.
Ιδανικό για ένα αυθεντικό pied-à-terre 15–25 λεπτά από τη θάλασσα.
Πλεονεκτήματα του Πονέντε: γρήγορη πρόσβαση από Νίκαια, ξηρό κλίμα, πολλές ποδηλατικές διαδρομές.
Η Ριβιέρα ντέι Φιόρι συνδυάζει τοπικές αγορές, παραλιακά μονοπάτια και μαρίνες. 🚲
Ριβιέρα ντι Λεβάντε: Πορτοφίνο, Ραπάλο, Σέστρι Λεβάντε
- Πορτοφίνο: μυθική διεύθυνση, διατηρημένος όρμος, γιοτ και φυσικό πάρκο.
Ultra-prime αγορά, ελάχιστη αλλαγή ιδιοκτησίας, εξαιρετικές θέες. - Ραπάλο: πιο προσιτή, πολύ καλά συνδεδεμένη με τρένο, πλήρεις υπηρεσίες.
Καλή επιλογή για μικτή χρήση και εποχιακή ενοικίαση. - Σέστρι Λεβάντε: η Baia del Silenzio μαγνητίζει με τις παραλίες και το ζωντανό της κέντρο.
Υψηλές τιμές κοντά στους όρμους, πιο προσιτές στην ενδοχώρα.
Και τα Τσίνκουε Τέρρε; Μοντερόσο, Βερνάτσα, Κορνίλια, Μανάρολα και Ριοματζόρε προσφέρουν μοναδικά πανοράματα.
Η προσφορά είναι σπάνια, οι κανονισμοί ανακαίνισης αυστηροί και η πρόσβαση συχνά πεζή: επιλέξτε με πρακτική λογική για τη διαμονή. 🏞️
Γρήγορος οδηγός Τσίνκουε Τέρρε: στον νομό της Λα Σπέτσια, οι πρόσφατες ξένες απαιτήσεις κατανέμονται κυρίως μεταξύ Γερμανία (19 %) και Ελβετία (15 %), με Γαλλία (10 %) να συμπληρώνει την τριάδα. Η μίξη αυτή εξηγεί την πίεση στις μικρές αλλά καλά τοποθετημένες επιφάνειες.
Η ενδοχώρα: η πιο προσιτή Λιγουρία
Ορεινά χωριά με 1.000 €/τ.μ.
Απομακρυνόμενοι από την ακτή, οι τιμές μπορούν να πέσουν γύρω στα 1.000 €/τ.μ. σε κάποια χωριά.
Η κοιλάδα Νέρβια, η Βαλ Αρτζεντίνα ή η ενδοχώρα της Σαβόνα προσφέρουν χωριάτικα σπίτια, μικρά αγροτόσπιτα και εργαστήρια καλλιτεχνών.
- Ποιότητα ζωής: φύση, ησυχία, ελαιόδεντρα και μονοπάτια πεζοπορίας. 🌿
- Πρακτικά: ελέγξτε πρόσβαση το χειμώνα, καταστήματα, ίντερνετ και στάθμευση.
- Σχέδιο: προνοήστε για προϋπολογισμό ανακαίνισης και μόνωσης κατάλληλο για το ανάγλυφο.
Τυπικά ακίνητα: πέτρινα σπίτια με βεράντες στη θάλασσα
Τα «ρουστίτσι» και «liguri σπίτια» συνδυάζουν χοντρούς τοίχους, σχιστόλιθο, θόλους και πανοραμικές βεράντες.
Ιδανικό για ένα έργο ανακαίνισης με σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά.
- Σημεία προσοχής: τοπικοί περιορισμοί, σεισμικότητα, ιδιοκτησίες σε οικισμούς.
- Εργασίες: προβλέψτε διαγνωστικούς ελέγχους, άδειες και τοπικούς τεχνίτες (καθυστερήσεις σε υψηλή σεζόν).
- Αξία: μια προσεγμένη ανακαίνιση αυξάνει τη λειτουργική και μεταπωλητική αξία. 🛠️
Προβλέψεις 2026-2030 στη Λιγουρία
Συνεχής ανάπτυξη των εξοχικών κατοικιών
Τα θεμελιώδη παραμένουν θετικά: τηλεργασία, ευρωπαϊκή κινητικότητα, ζήτηση για παραθαλάσσιους-φυσικούς προορισμούς.
Η περιορισμένη νέα προσφορά στηρίζει τα καλά τοποθετημένα και καλά ανακαινισμένα ακίνητα.
- Σταθερή ζήτηση στο Πονέντε για οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
- Ultra-prime Λεβάντε λόγω σπανιότητας και κύρους.
- Ενδοχώρα σε αναζωογόνηση, κυρίως για υβριδικά προγράμματα ζωής-εργασίας. 💡
Αναμενόμενη άνοδος 3 % ετησίως στη Ριβιέρα ντέι Φιόρι
Τα σενάρια της αγοράς προβλέπουν αύξηση κατά μέσο όρο 3 %/έτος στο Πονέντε (Ριβιέρα ντέι Φιόρι) μεσοπρόθεσμα, λόγω σπανιότητας παραλίας και πρόσβασης από τη Νίκαια.
Υπάρχουν διαφορές ανάλογα με την κατάσταση, τη θέα και την απόσταση από τη θάλασσα.
- Για έξυπνες αγορές: στοχεύστε σε περιοχές σε ανανέωση, ψηλούς ορόφους με ανελκυστήρα και αξιοποιήσιμους εξωτερικούς χώρους.
- Για ήσυχη ενοικίαση: ελέγξτε κανονισμό πολυκατοικίας, τοπική φορολογία (IMU σε εξοχικές κατοικίες) και ημερολόγιο κατοχής.
- Προβλεπόμενες δαπάνες (ενδεικτικά): συμβολαιογράφος και εγγραφή, πιθανό μεσιτικό, αποκατάσταση κατάστασης. 📑
