Αγορά ακινήτων 2026 στη Νάπολη: σταθερότητα μετά από δύο χρόνια ανόδου
Μέση τιμή: ~2 560 €/τ.μ., η Νάπολη παραμένει η ακριβότερη (~3 800 €)
Μετά από δύο χρόνια ανοδικής πίεσης, η περιφερειακή αγορά σταθεροποιείται το 2026. Οι αξίες μειώνονται σε ορισμένα τμήματα, ενώ οι κορυφαίες τοποθεσίες διατηρούνται.
Σημαντικά μεγέθη προς γνώση:
- Καμπανία (μέσος όρος περιφέρειας): ~2 560 €/τ.μ..
- Εντός Νάπολης: γύρω στα 3 800 €/τ.μ., ακόμη υψηλότερα στις premium γειτονιές (Chiaia, Posillipo).
- Σαλέρνο και νότια παράκτια ζώνη: πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο ανάλογα με τη διεύθυνση και τη θέα.
- Avellino, Benevento: επίπεδα χαμηλότερα του μέσου όρου, ιδιαίτερα για ακίνητα προς ανακαίνιση.
Οι διαφορές εντός των πόλεων παραμένουν έντονες ανάλογα με την κατάσταση, τον όροφο, την παρουσία ανελκυστήρα και την εγγύτητα στις συγκοινωνίες. 🚇
Για παράδειγμα, στην αγορά εξοχικών κατοικιών, οι αγγελίες της Green-acres στην επαρχία Caserta δείχνουν μέση ζήτηση γύρω στα 362 000 € για επιφάνειες περίπου 131 τ.μ. (αναφορά στη ζήτηση στη συγκεκριμένη πλατφόρμα).
Ελαφριά μείωση στην ενδοχώρα (-0,8 %)
Στους αγροτικούς δήμους και τις μικρές εσωτερικές πόλεις, παρατηρείται μέτρια διόρθωση γύρω στο -0,8 %. Αυτό οφείλεται σε πιο επιλεκτική ζήτηση και σε υψηλά κόστη ανακαίνισης που επιβαρύνουν τους προϋπολογισμούς.
Για τον υπομονετικό αγοραστή, αυτές οι περιοχές προσφέρουν ευκαιρίες, κυρίως σε μονοκατοικίες με οικόπεδο.
Έντονη διαβάθμιση μεταξύ παραθαλάσσιου πολυτελούς και αγροτικού οικιστικού
Ακτή Αμάλφι: τιμές ρεκόρ, +10 % στα ακίνητα πολυτελείας
Σε Amalfi, Positano ή Ravello, η έλλειψη γης και η διεθνής ζήτηση στηρίζουν τις τιμές ρεκόρ. Τα ακίνητα πολυτελείας (θέα στη θάλασσα, βεράντες, άριστη κατάσταση) καταγράφουν ακόμη ~+10 % σε ετήσια βάση.
Προς προετοιμασία:
- Περιορισμοί λόγω πολιτιστικής κληρονομιάς και μακρύτερες διαδικασίες αδειοδότησης (sites UNESCO).
- Έντονη εποχικότητα ενοικίασης και απαίτηση επαγγελματικής διαχείρισης.
- Υψηλά κόστη συντήρησης για ακίνητα σε βράχο ή με πολλές βεράντες.
Avellino, Benevento: οι αγροτικές ζώνες παραμένουν προσιτές
Αντίθετα, Avellino, Benevento και πολλά εσωτερικά χωριά παραμένουν προσιτά. Τα εισαγωγικά budgets είναι χαμηλότερα, ιδιαίτερα για κατοικίες που χρειάζονται εκσυγχρονισμό.
Τα στοιχεία από εξειδικευμένες αγγελίες επιβεβαιώνουν επίσης την ελάχιστη παρουσία ξένων αγοραστών σε αυτές τις επαρχίες, γεγονός που ενισχύει το «τοπικό προφίλ αγοράς» και εξηγεί εν μέρει τις χαμηλότερες τιμές.
Σημεία προσοχής:
- Προσεκτική εκτίμηση κόστους εργασιών (μόνωση, στέγη, σεισμική θωράκιση).
- Έλεγχος πρόσβασης (δρόμοι, υπηρεσίες, κάλυψη κινητής) και χρόνου έως τον κοντινότερο σιδηροδρομικό σταθμό.
- Σκέψη στην μεταπώληση: προτιμήστε δήμους με σχολεία, υγεία και αγορά εργασίας.
Επένδυση σε ενοικιάσεις στη Νάπολη
Ισχυρή φοιτητική και εποχιακή ζήτηση, απόδοση 7–9 %
Η Νάπολη επωφελείται από ισχυρή φοιτητική βάση (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) και δυναμικό αστικό τουρισμό. Τα καλά τοποθετημένα ακίνητα στοχεύουν μικτές αποδόσεις 7–9 %, ανάλογα με τον τύπο μίσθωσης (επιπλωμένη μακράς διαρκείας, συγκατοίκηση, εποχιακή με κανονιστικό πλαίσιο).
Γειτονιές υπό παρακολούθηση:
- Centro Storico και Decumani: έντονη ζήτηση ενοικίασης, αγορές, τουριστική κίνηση.
- Vomero και Arenella: οικιστικό, τελεφερίκ, φοιτητική ζήτηση.
- Chiaia: premium, υψηλότερη αγοραστική δύναμη.
- Fuorigrotta: καλή εξυπηρέτηση, κοντά σε πανεπιστήμια και εγκαταστάσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαθέσιμη βάση δεδομένων δεν παρέχει λεπτομέρειες για τη συμμετοχή ξένων αγοραστών στη Νάπολη, σε αντίθεση με άλλες παράκτιες επαρχίες.
Γρήγορη checklist 📋:
- Υπολογισμός της κενότητας ανάλογα με το στοχευόμενο τμήμα.
- Προσδιορισμός του ενοικίου βάσει πραγματικών τιμών γειτονιάς.
- Προβλέψτε κοινόχρηστα και ανακαινίσεις μεταξύ ενοικιαστών.
Έργα αστικής αναγέννησης στο ιστορικό κέντρο
Τα προγράμματα αποκατάστασης και ανάδειξης πολιτιστικής κληρονομιάς προσελκύουν διάφορα προφίλ (τηλεργαζόμενοι, δημιουργικοί, νεαρά ζευγάρια). Αυτό στηρίζει μικρά ακίνητα με χαρακτήρα και κτίρια με ανανεωμένους κοινόχρηστους χώρους.
Αναμενόμενο αποτέλεσμα: βελτιωμένη ποιότητα κτιριακού αποθέματος, αύξηση στη ζήτηση για άμεσα κατοικήσιμα ακίνητα και premium σε ήσυχα σημεία κοντά σε ζώνες δραστηριοτήτων. ✨
Τάσεις αγοράς ακινήτων 2026 στη Νάπολη
Περισσότεροι Γερμανοί και Βρετανοί αγοραστές στις ακτές
Η διεθνής φήμη της ακτής και η σταθεροποίηση επιτοκίων προσελκύουν περισσότερους Γερμανούς και Βρετανούς αγοραστές. Στοχεύουν θέα θάλασσα, εύκολη πρόσβαση και απλή διαχείριση εξ αποστάσεως.
Στα παράκτια τμήματα, πάντως, το προφίλ των ξένων αγοραστών είναι πολυποίκιλο: τα τοπικά δεδομένα δείχνουν για την επαρχία Σαλέρνο σημαντικό ποσοστό αιτημάτων από ΗΠΑ (≈21 %), ακολουθούμενα από Ελβετία (≈12 %) και Χονγκ Κονγκ (≈9 %), καταδεικνύοντας διεθνή, πολυπολιτισμική ζήτηση στο νότιο παραλιακό τμήμα.
- Προτίμηση σε ασφαλείς πολυκατοικίες με έτοιμες υπηρεσίες.
- Προτίμηση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
- Μεγάλη σημασία στη σύνδεση με τα αεροδρόμια (Νάπολη, Salerno-Costa d’Amalfi).
Ανάπτυξη coworking σε δευτερεύοντα κέντρα
Η Caserta, το Σαλέρνο και το Avellino βλέπουν την εξάπλωση χώρων coworking και τρίτων τόπων. Αυτό ευνοεί υβριδικές χρήσεις (εργασία + εξοχική κατοικία) και στηρίζει τη ζήτηση για καλά συνδεδεμένα διαμερίσματα.
Τι να προσέξουμε το 2026:
- Ψηφιακές υποδομές (οπτική ίνα), θερμική και ακουστική ποιότητα.
- Εγγύτητα σε σταθμούς/τελεφερίκ για μείωση εξάρτησης από αυτοκίνητο.
- Μικρές βελτιστοποιημένες επιφάνειες με εξωτερικούς χώρους (μπαλκόνι, λότζια). 🌿
Σημείωση μεθόδου: τα στοιχεία και οι τάσεις παρουσιάζονται ως ενδεικτικές τάξεις μεγέθους, βάσει επιτόπιων αναφορών και ανάλυσης αγγελιών. Πάντα προσαρμόστε ανά μικρογειτονιά.
