Αγορά Ακινήτων 2026 του Φρίουλι-Βενετία Τζούλια
Μέση τιμή: ~2.050 €/μ², σταθερότητα σε ετήσια βάση (+0,6%)
Η αγορά παραμένει ήρεμη και κατανοητή. Οι τιμές διατηρούνται γύρω στα 2.050 €/μ², με ελαφρά ετήσια αύξηση κοντά στο +0,6%.
- Οι πόλεις και οι κωμοπόλεις διατηρούν σταθερή δυναμική, χωρίς υπερβολές.
- Η διαπραγμάτευση παραμένει εφικτή, κυρίως για ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση.
- Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα στο κέντρο πωλούνται πιο γρήγορα.
Εμφανείς διαφορές μεταξύ Τεργέστης (2.400 €/μ²) και Γκορίτσιας (1.600 €/μ²)
Οι ενδοπεριφερειακές διαφορές είναι ξεκάθαρες, επιτρέποντας την προσαρμογή του προϋπολογισμού κάθε έργου.
- Τεργέστη: περίπου 2.400 €/μ², χάρη στην απασχόληση, το πανεπιστήμιο και το λιμάνι.
- Γκορίτσια: γύρω στα 1.600 €/μ², προσιτή και περιζήτητη για πρώτη αγορά.
- Ούντινε και Πορντενόνε: ενδιάμεσες αξίες, προσφέροντας καλή ισορροπία τιμής/ποιότητας ζωής.
Το 2026, η προσφορά ακινήτων από 60 έως 90 τ.μ. είναι η πλέον περιζήτητη, ιδιαίτερα κοντά σε υπηρεσίες, σχολεία και συγκοινωνίες. 🚆
Μια περιοχή με ισορροπημένη ζήτηση
Ελάχιστη κερδοσκοπία, κυριαρχία των μόνιμων κατοίκων
Η αγορά στηρίζεται κυρίως από τις τοπικές οικογένειες, με περιορισμένη συμμετοχή ευκαιριακών επενδυτών.
- Μέτριος κύκλος αγοραπωλησιών, λογικοί χρόνοι πώλησης.
- Προτίμηση σε ακίνητα έτοιμα προς κατοίκηση ή με εξαιρετική τοποθεσία.
- Ενεργειακή ανακαίνιση: όλο και σημαντικότερη, κυρίως μέσα στις πόλεις.
Στοιχείο από την αγορά: τα εσωτερικά στοιχεία (Green Acres) για την Τεργέστη, το Ούντινε, τη Γκορίτσια και την Πορντενόνε δεν δείχνουν κυριαρχία ξένων αγοραστών, επιβεβαιώνοντας την υπεροχή των ντόπιων αγοραστών και εξηγώντας την απουσία έντονης κερδοσκοπίας.
Καλή σχέση ποιότητας/τιμής για ξένους αγοραστές
Για όσους έρχονται από τη Γαλλία, την Αυστρία, τη Γερμανία ή τη Σλοβενία, η περιοχή προσφέρει εξαιρετική σχέση προϋπολογισμού/άνεσης.
- Μετρημένο κόστος διαβίωσης, αξιόπιστες υποδομές, φύση (θάλασσα και βουνά) σε μικρή απόσταση.
- Φορολογία και έξοδα αγοράς αντίστοιχα με τα υπόλοιπα της Ιταλίας.
- Διαφανής αγορά, ιδανική για επενδυτική αγορά ή ημι-κυρίως κατοικία.
Η περιορισμένη παρουσία ξένων αγοραστών σε αρκετές περιφερειακές αγορές μπορεί να θεωρηθεί ως ευκαιρία: μειωμένος ανταγωνισμός και μεγαλύτερη διαφάνεια για όσους θέλουν να εγκατασταθούν.
Εστίαση στην Τεργέστη και το Ούντινε
Τεργέστη: μεγάλη ζήτηση για ενοικιάσεις, απόδοση 5% έως 7%
Η Τεργέστη προσφέρει πανεπιστήμια, νοσοκομεία, επιστημονικά κέντρα και ένα λιμάνι σε ανάπτυξη. Η ζήτηση για ενοικιάσεις είναι ισχυρή, συμπεριλαμβανομένων και των επιπλωμένων ακινήτων.
- Γειτονιές ενδιαφέροντος: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola δίπλα στη θάλασσα.
- Δημοφιλείς τυπολογίες: Δίχωρα/Τρίχωρα 50-80 τ.μ. με εξωτερικό χώρο ή θέα.
- Μεικτές αποδόσεις που παρατηρούνται συχνά: 5%-7% για ακίνητα με καλή θέση και διαχείριση.
Συμβουλή: επιλέξτε κτίρια που έχουν ήδη ενεργειακή αναβάθμιση για χαμηλότερα έξοδα και διασφάλιση μειωμένης κενότητας.
Ούντινε: σταθερή και αξιόλογη επενδυτική αγορά
Το Ούντινε ελκύει με την ποιότητα ζωής και τη σταθερότητά του. Είναι μια αγορά « οικογενειακού χαρακτήρα ».
- Ισχυρή οικογενειακή ζήτηση, σχολεία και υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.
- Προβλέψιμη μεταπωλητική αξία, χαμηλή μεταβλητότητα.
- Ενδιαφέρον για αστικές μονοκατοικίες και διαμερίσματα με βεράντα.
Οι παραθαλάσσιες ζώνες του Γκράντο και του Λινιάνο Σαμπιαντόρο
Δευτερεύουσες κατοικίες και αυξανόμενος παράκτιος τουρισμός
Η ακτή γνωρίζει άνοδο στις δευτερεύουσες κατοικίες, λόγω ισχυρού θερινού τουρισμού και ευχάριστου κλίματος.
- Έντονη εποχικότητα, αλλά αξιοπρεπής πληρότητα από Απρίλιο έως Οκτώβριο.
- Μικρά διαμερίσματα πλησίον παραλίας πολύ δημοφιλή.
- Ιδιαίτερο πλεονέκτημα: οικογενειακή ατμόσφαιρα και διατηρημένη φύση. 🌊
Μετριοπαθείς τιμές σε σύγκριση με τη γειτονική Βενετία
Το Γκράντο και το Λινιάνο συχνά παραμένουν κάτω από τα δημοφιλή θέρετρα της Βενετίας.
- Σχετική έκπτωση έναντι της βενετσιάνικης ακτής για αντίστοιχη τοποθεσία.
- Λιγότερη αγοραστική πίεση, περισσότερες επιλογές για ενδιάμεσους προϋπολογισμούς.
- Ενδιαφέρον δυναμικό εποχικών ενοικιάσεων, ειδικά σε ανακαινισμένα ακίνητα.
Προοπτικές τιμών του Φρίουλι-Βενετία Τζούλια
Διατήρηση αργής αλλά σταθερής ανάπτυξης
Η τάση παραμένει μια συγκρατημένη άνοδος, εστιασμένη στην απασχόληση, τις υποδομές και τη δημογραφική σταθερότητα.
- Αναμενόμενη αύξηση τιμών: αργή, σταθερή, χωρίς κύματα.
- Πλεονέκτημα ποιότητας: τοποθεσία, ενεργειακή απόδοση, προσεγμένες πολυκατοικίες.
- Κύριος κίνδυνος: αυξανόμενες διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων.
Επίδραση του λιμανιού της Τεργέστης στη μελλοντική αξία των ακινήτων
Η λογιστική και ναυτιλιακή ανάπτυξη της Τεργέστης ενισχύει την ελκυστικότητα της πόλης και της μητροπολιτικής της περιοχής.
- Δημιουργία εξειδικευμένων θέσεων εργασίας και αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση.
- Αυξημένη ανάγκη για κατοικίες φοιτητών, στελεχών και τεχνικών.
- Περιοχές κοντά σε βασικούς οδικούς άξονες πιθανό να υπεραποδώσουν.
Χρήσιμη συμβουλή: να προτιμάτε ακίνητα κοντά σε επαγγελματικούς πόλους, με καλή συνδεσιμότητα και υψηλή ενεργειακή αποδοτικότητα. Αυτό διασφαλίζει τη μελλοντική μεταπώλησή τους σε ορίζοντα 5 έως 10 ετών. ✅
