Αγορά ακινήτων 2026 της Λιγουρίας
Μέση τιμή: ~3.200 €/m², μία από τις υψηλότερες στην Ιταλία
Η Λιγουρία εμφανίζει μέση τιμή περίπου 3.200 €/m², αυξημένη λόγω των δημοφιλών παραθαλάσσιων θέρετρων και της σπανιότητας γης ανάμεσα στη θάλασσα και το βουνό.
Οι αποκλίσεις είναι σημαντικές ανάλογα με τη θέα, την απόσταση από τη θάλασσα και την κατάσταση του ακινήτου. Οι προσεγμένες ανακαινίσεις και οι πανοραμικές βεράντες κοστίζουν περισσότερο, ενώ τα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση προσφέρουν περισσότερα περιθώρια διαπραγμάτευσης. 📊
- Premium παραλιακή ζώνη (θέα θάλασσα): προϋπολογισμός συχνά άνω των 4.500 €/m²
- Πόλη και δεύτερη ζώνη: 2.200 έως 3.800 €/m² ανάλογα με τη γειτονιά και τις παροχές
- Ενδοχώρα κοντά (20–40 λεπτά από θάλασσα): 1.200 έως 2.500 €/m²
Τοπικά σημεία αναφοράς (δεύτερες κατοικίες) γύρω από:
- 3.011 €/m² ακίνητα στη Γένοβα,
- 3.165 €/m² ακίνητα στο Σανρέμο,
- 4.156 €/m² ακίνητα στη Μπορντιγκέρα,
- 2.313 €/m² ακίνητα στην Ιμπέρια, σύμφωνα με τις αιτήσεις στο Green Acres.
Ισχυρή διεθνής ζήτηση στη Riviera dei Fiori
Η Riviera dei Fiori (από Μπορντιγκέρα έως Σανρέμο, μέχρι Ιμπέρια) ωφελείται από έντονη ξένη ζήτηση: Γάλλοι, Ελβετοί, Γερμανοί και Βορειοευρωπαίοι στοχεύουν δεύτερες κατοικίες και επενδύσεις ευχαρίστησης.
Στο νομό Ιμπέρια οι ξένες αιτήσεις μοιράζονται κυρίως μεταξύ Γαλλίας (24%), Γερμανίας (15%), ΗΠΑ (9%) και Ελβετίας (8%), σύμφωνα με τα ερωτήματα στο Green Acres.
- Πλεονεκτήματα: ήπιο κλίμα, προσβασιμότητα από Νίκαια, ισχυρή εποχιακή μίσθωση
- Σημεία προσοχής: παλιές πολυκατοικίες, έξοδα, ενεργειακή απόδοση
- Συμβουλή: προτιμήστε ακίνητα με εξωτερικό χώρο και καλή πρόσβαση, πολύ περιζήτητα στη μεταπώληση
Τα δυναμικά κέντρα
Γένοβα: ανάκαμψη ιστορικού κέντρου, έργα ανακαίνισης
Η Γένοβα ενισχύει τον μετασχηματισμό της: ανακαίνιση παλιών κτηρίων, νέες υπηρεσίες και προσέλκυση τηλεργαζομένων. Το ιστορικό κέντρο αναζωογονείται, ενώ οι καλά συνδεδεμένες συνοικίες ξαναβλέπουν οικογένειες. 🏛️
- Ευκαιρίες: διαμερίσματα προς ανακαίνιση σε λιγουριανά παλάτια, μεγάλο περιθώριο υπεραξίας
- Ενδεικτικά εύρη: 2.200–3.500 €/m² ανάλογα με δρόμο, όροφο, εργασίες
- Έλεγχος: κατάσταση κοινοχρήστων, ασανσέρ, φωτεινότητα και υγρασία (ισόγειο)
Σανρέμο: αύξηση 8% στα πολυτελή ακίνητα
Στο Σανρέμο, η πολυτελής αγορά αυξήθηκε περίπου +8% μέσα σε έναν χρόνο, χάρη σε βίλες με θέα στη θάλασσα, κατοικίες με πάρκο και διευθύνσεις κοντά στον Corso Imperatrice.
- Συνήθης ζήτηση: έτοιμες δεύτερες κατοικίες, πισίνες και στάθμευση
- Μεγιστοποιήστε το budget: δεύτερη ζώνη με μερική θέα ή βίλες για εκσυγχρονισμό
- Ενοικίαση ευχαρίστησης: ισχυρές κρατήσεις σε φεστιβάλ και μεγάλα γεγονότα
Στην τρέχουσα αγορά, τα περιζήτητα ακίνητα κυμαίνονται γύρω στα 3.165 €/m², συμβατά με μια ανταγωνιστική παραλιακή ζώνη και αιτούμενες παροχές.
Η ενδοχώρα της Λιγουρίας
Dolceacqua, Badalucco: ευκαιρίες στη μισή τιμή σε σχέση με την ακτή
Στην ενδοχώρα, χωριά όπως το Dolceacqua ή το Badalucco προσφέρουν τιμές συχνά στο μισό σε σχέση με την ακτή, με γοητεία πέτρας, σοκάκια και βεράντες με θέα στην κοιλάδα. 🌿
- Σπίτια προς ανακαίνιση: προσιτό εισιτήριο, μεγάλη δυναμική διακόσμησης
- Έτοιμα ακίνητα: σχετική σπανιότητα, γρήγορες αποφάσεις για πλήρεις φακέλους
- Προσοχή: πρόσβαση, στάθμευση, στατική επάρκεια και υγρασία
Παραδείγματα αποκλίσεων: γύρω στα 2.062 €/m² για ακίνητα στο Perinaldo, και έως ~931 €/m² σε πιο απομακρυσμένα χωριά όπως το Triora ή το Montalto Ligure, σύμφωνα με τη ζήτηση.
Χωριά που προτιμούν Γάλλοι και Ελβετοί αγοραστές
Οι γαλλόφωνοι αγοραστές προτιμούν αυθεντικά χωριά με καλή σύνδεση με την ακτή και το αεροδρόμιο της Νίκαιας.
- Αξίζει να παρακολουθήσετε: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Πλεονεκτήματα: ανοιχτή θέα, ποιότητα ζωής, τοπικές αγορές, μονοπάτια
- Πρακτικά: προϋπολογισμός εργασιών σε παράθυρα, στέγη, μόνωση, θέρμανση
Σημείωση: η μικρο-ηγεμονία Seborga παρουσιάζει υψηλές τιμές ανά m² (≈ 4.825 €/m²) για σχετικά μικρές επιφάνειες, ένδειξη εξειδικευμένης ζήτησης.
Τάσεις ακινήτων 2026-2030 της Λιγουρίας
Ώριμη αγορά, αλλά με στήριξη από ξένους πελάτες
Η Λιγουρία παραμένει ώριμη αγορά με περιορισμένη προσφορά. Η διεθνής ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να στηρίζει τις τιμές στις παραθαλάσσιες περιοχές, ενώ οι ενδοχώρα θα διατηρήσει καλή σχέση ποιότητας-τιμής. 📈
- Συνετή πρόβλεψη: γενικά σταθερή τάση με προσαύξηση σε σπάνια ακίνητα
- Έμφαση στη μεταπώληση: τοποθεσία, θέα, εξωτερικός χώρος και προσβασιμότητα κάνουν τη διαφορά
Στη μητροπολιτική περιοχή της Γένοβας, οι ξένες αιτήσεις μοιράζονται μεταξύ Πολωνίας (~19%), Γαλλίας (~13%) και Ελβετίας, ΗΠΑ και Γερμανίας (~11% έκαστος), ένδειξη διαφοροποιημένης και ανθεκτικής βάσης αγοραστών.
Ανάπτυξη βιώσιμου τουρισμού και δευτερευουσών κατοικιών
Η άνθηση ήπιων μεταφορών, μονοπατιών και τοπικών υπηρεσιών ενισχύει την έλξη των χωριών. Οι δεύτερες κατοικίες κατευθύνονται προς πιο ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
- Κατανόηση της ζήτησης: επιπλωμένα studio και T2 για βραχυχρόνια μίσθωση, οικογενειακά σπίτια για παρατεταμένες διαμονές
- Οικολογική ανακαίνιση: μόνωση, αντλία θερμότητας, ηλιακή ενέργεια, αερισμός
- Τραπεζικός φάκελος: ετοιμάστε εκτιμώμενα ενοίκια και προσφορές εργασιών
Γρήγορα σημεία αναφοράς
- Riviera dei Fiori (θέα θάλασσα): 4.000–6.500 €/m²
- Γένοβα, ανακαινισμένο ιστορικό κέντρο: 2.200–3.500 €/m²
- Κοντινή ενδοχώρα: 1.200–2.500 €/m²
Check-list αγοράς 🧭
- Τοποθεσία: ήλιος, θόρυβοι, πρόσβαση όλον τον χρόνο
- Τεχνικό: σκεπή, όψεις, υγρασία, ενεργειακή απόδοση
- Συνιδιοκτησία: έξοδα, έργα που έχουν εγκριθεί, κανονισμός
- Μεταπώληση: θέα, εξωτερικός χώρος, στάθμευση, μεταφορές
