Αγορά ακινήτων 2026 στην Απουλία
Μέση τιμή : ~1.850 €/μ², αύξηση +2,2% σε ετήσια βάση
Η αγορά παραμένει δυναμική, τροφοδοτούμενη από εγχώρια και διεθνή ζήτηση. Η μέση τιμή διαμορφώνεται γύρω στα ~1.850 €/μ², με άνοδο περίπου +2,2% σε ετήσια βάση. 📈
Οι αποκλίσεις παραμένουν έντονες ανάλογα με τη θέση και την κατάσταση των ακινήτων:
- Περιζήτητες παραθαλάσσιες ζώνες: συχνά 2.400 έως 4.000 €/μ² ανάλογα με τη θέα στη θάλασσα και την πρόσβαση.
- Εσωτερική ενδοχώρα: 900 έως 1.800 €/μ² για χωριάτικα σπίτια ή προς ανακαίνιση.
- Ανακαινισμένα παραδοσιακά ακίνητα: σημαντικό premium για την ποιότητα και τις υπηρεσίες (πισίνα, οικόπεδο, θέα).
Ενδεικτικές τιμές ανά πόλη (ζήτηση για εξοχικές κατοικίες) — σύμφωνα με τα αιτήματα που καταγράφηκαν στο Green Acres:
- Πωλήσεις σπιτιών στην Ostuni : περ. 4.207 €/μ² (μέσος όρος 135 μ², 568.000 €).
- Πωλήσεις σπιτιών στην Cisternino : περ. 2.927 €/μ² (109 μ², 319.000 €).
- Πωλήσεις σπιτιών στο Alberobello : περ. 1.635 €/μ² (85 μ², 139.000 €).
- Πωλήσεις σπιτιών στην Locorotondo : περ. 1.908 €/μ² (163 μ², 311.000 €).
- Πωλήσεις σπιτιών στην Lecce : περ. 1.463 €/μ² (162 μ², 237.000 €).
- Πωλήσεις σπιτιών στην Brindisi : περ. 1.423 €/μ² (71 μ², 101.000 €).
Bari και Ostuni: κινητήρες της περιφερειακής αγοράς
Bari, πρωτεύουσα της περιφέρειας και πανεπιστημιακό κέντρο, συγκεντρώνει θέσεις εργασίας, υπηρεσίες και σιδηροδρομικές/αεροπορικές συνδέσεις. Η αγορά είναι ρευστή, με έντονη ζήτηση για διαμερίσματα κοντά στο κέντρο και την παραλία. 🏙️
Ostuni, η «λευκή πόλη», αποτελεί τη διεθνή βιτρίνα της Απουλίας. Η γοητεία της, η εγγύτητα στη Valle d’Itria και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις οδηγούν την άνοδο τιμών και συναλλαγών. Ενδεικτικά, τα αιτήματα φτάνουν περί τα 4.200 €/μ² για καλά τοποθετημένα και ανακαινισμένα ακίνητα.
Τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Απουλία
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Κατάλογοι καρτ ποστάλ, ελαιώνες και χαρακτηριστικά trulli. Ιδανικά για γοητευτική εξοχική κατοικία και βραχυχρόνιες μισθώσεις. 🌿
- Cisternino : ζωντανό ιστορικό κέντρο, ισορροπημένοι προϋπολογισμοί, καλή προσβασιμότητα. Οι παρατηρούμενες αιτήσεις επιβεβαιώνουν ενδιάμεση τοποθέτηση γύρω στα 2.900 €/μ².
- Alberobello : εμβληματικά trulli, αυξημένο premium για ανακαινισμένα και καλά τοποθετημένα ακίνητα, με πιο προσιτό ενδιάμεσο επίπεδο (~1.600 €/μ²).
- Locorotondo : κομψότητα και ηρεμία, περιζήτητα ακίνητα με οικόπεδο, γύρω στα 1.900 €/μ² στα εξοχικά.
- Ενδεικτικά εύρη: 2.200 έως 4.500 €/μ² ανάλογα με την κατάσταση και τη θέα· χαμηλότερα για ακίνητα που απαιτούν ανακαίνιση.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Στο νότο, το Salento συνδυάζει μπαρόκ, παραλίες και ζωντανά παραθαλάσσια χωριά. 🏖️
- Lecce : πολιτιστική καρδιά, καλή φοιτητική και τουριστική ζήτηση· η τιμή στην πόλη (~1.460 €/μ²) είναι χαμηλότερη από τα premium παραθαλάσσια.
- Otranto : θέα θάλασσας, ιστορικό κέντρο, πιεσμένες τιμές στο παραλιακό μέτωπο.
- Gallipoli : θαλασσινή ατμόσφαιρα, έντονη εποχικότητα, υψηλή καλοκαιρινή εκμίσθωση.
- Παραλία εναντίον ενδοχώρας: η δεύτερη γραμμή και η ενδοχώρα προσφέρουν καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής.
Τυπολογία και προϋπολογισμός στην Απουλία
Ανακαινισμένα trulli και πολυτελείς masserie
Τα ανακαινισμένα trulli συνδυάζουν την αυθεντικότητα με τη σύγχρονη άνεση. Οι τιμές αυξάνονται ανάλογα με τα τετραγωνικά, την πισίνα, τη θέα και την εγγύτητα σε οικισμούς.
- Ανακαινισμένα trulli: συχνά 2.500 έως 4.500 €/μ², υψηλότερα για premium συγκροτήματα.
- Masserie (οχυρωμένες φάρμες): premium κατηγορία, προϋπολογισμοί συχνά επταψήφιοι.
- Σημεία προσοχής: πολεοδομική νομιμότητα, περιορισμοί προστασίας, πρόσβαση και δουλείες.
Συμβουλή 🛠️ : ελέγξτε την ποιότητα της ανακαίνισης (κωνική στέγη, μόνωση, υγρασία) και την ύπαρξη αδειοδοτήσεων.
Σπίτια προς ανακαίνιση από 900 €/μ² στην ενδοχώρα
Για μια value for money λύση, η ενδοχώρα προσφέρει σπίτια και lamie από περίπου 900 €/μ² για ανακαίνιση.
- Κόστος εργασιών: συνήθως 800 έως 1.500 €/μ² ανάλογα με την πολυπλοκότητα και τα τελειώματα.
- Χρονικά πλαίσια: 6 έως 12 μήνες για πλήρη ανακαίνιση, εκτός της γραφειοκρατίας.
- Να προβλέψετε: συνδέσεις, βόθρο, θέρμανση, ενεργειακή απόδοση.
Συνολικός προϋπολογισμός: προσθέστε τιμή αγοράς, εργασίες, δαπάνες κτήσης (συμβολαιογράφος, φόροι, μεσιτικό) και περιθώριο απροόπτων.
Ισχυρή άνοδος ξένης ζήτησης
Βρετανοί, Γερμανοί και Γάλλοι οι κορυφαίοι αγοραστές
Προσβάσιμη μέσω Bari και Brindisi (απευθείας και low-cost πτήσεις ✈️), η Απουλία γοητεύει για τον τρόπο ζωής, την πολιτιστική της κληρονομιά και ακόμα προσιτές τιμές.
- Συνηθισμένα προφίλ: τηλε-εργαζόμενοι, ενεργοί συνταξιούχοι, οικογένειες με δεύτερη κατοικία.
- Βασικά κριτήρια: αυθεντικότητα, βεράντα/κήπος, πισίνα, εύκολη πρόσβαση, μισθωτικό δυναμικό.
- Υπηρεσίες: δίγλωσσα μεσιτικά, εξειδικευμένοι τεχνίτες στην αποκατάσταση τοπικών κτιρίων.
Ποιος αγοράζει και πού; Τα μερίδια της ξένης ζήτησης παραμένουν υψηλά: στο νομό Brindisi η Γαλλία φτάνει ~19%, ακολουθεί η Γερμανία (~10%) και οι ΗΠΑ (~9%). Στη Lecce, η Γαλλία φτάνει ~21%, μπροστά από τις ΗΠΑ (~12%) και τη Γερμανία (~8%). Στο Bari, Γαλλία (~15%), ΗΠΑ (~11%) και Ολλανδία (~10%) κυριαρχούν.
Ισχυρή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η σεζόν εκτείνεται από Απρίλιο έως Οκτώβριο, με αιχμές το καλοκαίρι. Τα καλά τοποθετημένα και εξοπλισμένα ακίνητα πετυχαίνουν εξαιρετική πληρότητα.
- Επιθυμητά χαρακτηριστικά: πισίνα, κλιματισμός, σκιερός εξωτερικός χώρος, αξιόπιστο Wi‑Fi.
- Κανονισμοί: τουριστική εγγραφή, δημοτικός φόρος διαμονής, κανονισμοί συνιδιοκτησίας.
- Διαχείριση: προτείνεται τοπική υπηρεσία concierge για check-in, καθαριότητα και συντήρηση.
Εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στην Απουλία
Σταθερή ανάπτυξη από τον διεθνή τουρισμό και τα low-cost αεροπορικά
Τα θεμελιώδη παραμένουν ευνοϊκά: τουριστική ελκυστικότητα, βελτίωση αεροπορικών/σιδηροδρομικών συνδέσεων, σπανιότητα ακινήτων με χαρακτήρα. 🔭
- Κεντρικό σενάριο: ήπια αλλά σταθερή αύξηση τιμών στους δημοφιλείς τομείς.
- Παράγοντες στήριξης: ανάδειξη πολιτιστικής κληρονομιάς, ποιοτικές ανακαινίσεις, υβριδική εργασία.
- Σημεία προσοχής: κανονισμοί μισθώσεων, κόστος ανακαίνισης, πολιτιστικοί/περιβαλλοντικοί περιορισμοί.
- Συνετή στρατηγική: δώστε έμφαση στη θέση, ελέγξτε τη νομιμότητα, προτιμήστε ποιοτικές εργασίες.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Στην Green Acres βοηθάμε να εξειδικεύσετε κριτήρια, προϋπολογισμό και πλάνο δράσης για να πραγματοποιήσετε μια ήρεμη αγορά. 🤝
