Αγορά ακινήτων 2026 στη Βενετία
Μέση τιμή: ~2.950 €/τ.μ., +2,4% σε ετήσια βάση
Η Βενετία παρουσιάζει μέση τιμή περίπου 2.950 €/τ.μ., με αύξηση +2,4% σε ετήσια βάση. Η δυναμικότητα εξηγείται από την οικονομική, πανεπιστημιακή και τουριστική ελκυστικότητα.
Στην πράξη, η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για ανακαινισμένα ακίνητα, με ενεργειακή απόδοση και καλή συνδεσιμότητα. Τα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση παραμένουν ευκαιρίες, όμως πρέπει να προβλεφθεί το κόστος των εργασιών.
- Ισχυρή ζήτηση για τα ιστορικά κέντρα και τις καλά συνδεδεμένες ζώνες 🚆
- Ζήτηση για μικρές επιπλωμένες κατοικίες και ακίνητα γοητείας
- Διαρκώς αυξανόμενο χάσμα μεταξύ ανακαινισμένων ακινήτων και εκείνων που χρειάζονται ανακαίνιση
Σημείωση: σύμφωνα με τις αναζητήσεις στο Green Acres, τα budgets για « δεύτερη κατοικία » σε μη κεντρικές περιοχές μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερα από ό,τι στα υπερκέντρα, γεγονός που εντείνει τις διαφορές μεταξύ πόλεων τέχνης, παραλιακών και ενδοχώρας.
Η Βενετία παραμένει η ακριβότερη: 5.800 €/τ.μ. κατά μέσο όρο
Όπως αναμενόταν, η Βενετία είναι η ακριβότερη, με τιμές κοντά στα 5.800 €/τ.μ. κατά μέσο όρο. Οι διακυμάνσεις είναι έντονες ανάλογα με τις περιοχές (sestieri), την κατάσταση του κτιρίου και την εγγύτητα σε διαδρομές ήπιας κυκλοφορίας.
- Πλεονεκτήματα: σπανιότητα, πολιτιστική κληρονομιά, σταθερή διεθνής ζήτηση 🌍
- Σημεία προσοχής: παλαιές πολυκατοικίες, διαχείριση υγρασίας, περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
- Συμβουλή αγοραστή: εξετάστε τα καλά συνδεδεμένα νησιά (Giudecca, Murano) για καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής
Όσον αφορά τη διεθνή ζήτηση, οι αιτήσεις δεν προέρχονται μόνο από τις συνήθεις γειτονικές χώρες: στην περιοχή της Βενετίας, το 27 % των ξένων αιτήσεων προέρχεται από την Πολωνία και το 14 % από την Ελβετία, με μέσους προϋπολογισμούς 230.000 € για 193 τ.μ. (~1.192 €/τ.μ.) και 320.000 € για 261 τ.μ. (~1.226 €/τ.μ.) αντίστοιχα. Αυτές οι τιμές αφορούν το σύνολο της περιοχής (στεριά και νησιά), όχι την « καρδιά της Βενετίας ».
Διαφοροποίηση αγοράς ανά επαρχία
Βερόνα και Πάδοβα: ισχυρή εγχώρια και διεθνής ζήτηση
Βερόνα και Πάδοβα συνδυάζουν απασχόληση, πανεπιστημιακά κέντρα και έντονο πολιτιστικό τουρισμό. Αυτό αυξάνει τη ζήτηση, κυρίως για καλά τοποθετημένα διαμερίσματα.
- Κεντρικές συνοικίες και περιοχές κοντά σε σταθμούς ιδιαίτερα περιζήτητες
- Επενδύσεις για ενοικίαση ενισχύονται από φοιτητές, στελέχη και τουρισμό
- Ακίνητα έτοιμα για κατοίκηση προτιμώνται για ταχεία ενοικίαση
Δήκτες ζήτησης: στη Βερόνα, οι καταγεγραμμένες αιτήσεις δείχνουν κυριαρχία της εγχώριας αγοράς (Ιταλία 32 %), με μέση τιμή 260.000 € για 80 τ.μ. (~3.250 €/τ.μ.). Στην Πάδοβα, η Ιταλία αντιπροσωπεύει το 35 % της ζήτησης, με μέση τιμή 218.000 € και 138 τ.μ. (~1.580 €/τ.μ.).
Βιτσέντσα: σταθερότητα, ποιοτική προσφορά
Η πόλη διακρίνεται για πιο σταθερή πρόοδο και ποιοτική προσφορά, μεταξύ καλοσυντηρημένων πολυκατοικιών και κατοικιών με χαρακτήρα στη Βιτσέντσα.
- Ζήτηση από οικογένειες και στελέχη της βιομηχανικής ζώνης
- Αξιοποίηση ακινήτων με εξωτερικό χώρο και καλή ενεργειακή απόδοση
- Ευκαιρίες σε καλά συνδεδεμένες αλλά λιγότερο τουριστικές περιοχές
Προφίλ ζήτησης: δεν καταγράφονται σημαντικές ξένες αιτήσεις στη βάση μας για τη Βιτσέντσα, γεγονός που επιβεβαιώνει μια μάλλον εθνική αγορά. Για δεύτερες κατοικίες, η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 163.000 € για 110 τ.μ. (~1.482 €/τ.μ.).
Αγροτικές και παραλιακές περιοχές
Αδριατική ακτή: Jesolo, Caorle, Chioggia
Παραθαλάσσια θέρετρα όπως το Jesolo, το Caorle ή το Chioggia προσελκύουν αγοραστές για δεύτερες κατοικίες και εποχιακές επενδύσεις. 🌊
- Έντονη εποχικότητα: σωστή εκτίμηση ενοικίων και πληρότητας
- Κέντρα θερέτρων έχουν μεγαλύτερη ρευστότητα σε μεταπώληση
- Έλεγχος πρόσβασης στην παραλία, χώρων στάθμευσης, κοινοχρήστων και κλιματικών κινδύνων
Παράδειγμα στο Jesolo: η ζήτηση για δεύτερη κατοικία κυμαίνεται γύρω στις 109.000 € για 114 τ.μ. (~956 €/τ.μ.), ενώ τα budgets αυξάνονται κοντά στην παραλία.
Επαρχία Prosecco: αμπελοτεμάχια και ανακαινισμένες φάρμες
Στους λόφους του Prosecco, ανακαινισμένες φάρμες, πέτρινα σπίτια και αμπελοτεμάχια προσελκύουν για οικιστικά ή αγροτουριστικά πρότζεκτ. 🍇
- Προσοχή σε δικαιώματα φύτευσης, δουλείες και υδροδότηση
- Κόστη συντήρησης γης και αγροτικών κτιρίων να προβλεφθούν
- Δυνατότητα αξιοποίησης μέσω ενοικιαζόμενων δωματίων, γευσιγνωσίας και οινοτουριστικών διαδρομών
Τάσεις 2026-2030
Ανάπτυξη χάρη στον διεθνή τουρισμό
Η διεθνής προσέλευση και οι ενισχυμένες συγκοινωνίες (αεροδρόμια, σιδηρόδρομος) θα στηρίξουν τη ζήτηση, ιδίως στα κέντρα τέχνης και στην παραλιακή ζώνη. ✈️
- Διαχρονικό premium για εμβληματικές τοποθεσίες με καλή πρόσβαση
- Αναβαθμισμένες ανακαινίσεις με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση
- Διαχείριση του « υπερτουρισμού » επηρεάζει τους τοπικούς κανονισμούς μίσθωσης
Ανάδειξη της αγροτικής και αμπελουργικής κληρονομιάς
Η αγροτική κληρονομιά γίνεται όλο και πιο ελκυστική, λόγω αυθεντικότητας και δυνατότητας συμπληρωματικών εσόδων (αγροτουρισμός, εκδηλώσεις, σύντομες αλυσίδες παραγωγής).
- Αυξανόμενο ενδιαφέρον για ακίνητα με μεγάλο οικόπεδο και πολλαπλές χρήσεις
- Αναστρέψιμες ανακαινίσεις και σεβασμός στην τοπική αρχιτεκτονική
- Συνιστάται τεχνική και νομική υποστήριξη για αμπελουργικά projects
Πρακτικές συμβουλές για αγορά στη Βενετία
Budget, due diligence και φορολογία
Προβλέψτε πρόσθετο ποσό για έξοδα και φόρους, πέρα από την τιμή αγοράς. Τεχνικός και νομικός έλεγχος εκ των προτέρων διασφαλίζουν το project.
- Έξοδα αγοράς και συμβολαιογράφου: υπολογίστε ξεχωριστό περιθώριο
- Έλεγχος τεχνικών, ενεργειακής απόδοσης, πολεοδομικής νομιμότητας
- Τοπική φορολογία (φόροι ακινήτων, απόβλητα) και προβλεπόμενο καθεστώς μίσθωσης
Στρατηγική τοποθεσίας και αξίας
Η αξία σχετίζεται με τη διεύθυνση: στοχεύστε σε προσβασιμότητα, υπηρεσίες και ποιότητα κατασκευής για διαχρονικότητα.
- Μικρο-τοποθεσία πάνω απ’ όλα: συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα
- Κατάσταση ακινήτου: premium στις ενεργειακά αναβαθμισμένες ανακαινίσεις
- Εξοδος από την αγορά σκεπτόμενοι τη μεταπώληση: ρευστότητα και στόχευση αγοράς
