איפה לקנות באברוצ’ו: המקומות שחובה להכיר כדי להשיג בית אותנטי

למה אברוצו היא אזור שכדאי לעקוב אחריו לרכישת נדל »ן ב-2026?

מחירים שעדיין בין הנמוכים באיטליה.

אברוצו נשארת נגישה יותר מרוב האזורים החופיים באיטליה. בחוף הפחות יוקרתי, ניתן למצוא לעיתים דירות מתחת ל-2,000 אירו/מ »ר, ובפנים הארץ, בתים כפריים רבים עדיין נמכרים סביב 700–1,200 אירו/מ »ר בהתאם למצב ולמיקום.

רמות מחירים אלו הופכות את האזור לכניסה אידיאלית לרכישה ראשונה באיטליה או לפרויקט משני בשליטה. נכסים פרימיום (נוף לים, שיפוצים יוקרתיים) חורגים מטווחי מחירים אלה.

שילוב ים/הר, פוטנציאל טוב למגורים או השקעה קלה.

פארקים לאומיים, אתרי סקי למשפחות וחופים בדירוג דגל כחול: האזור עונה על הרבה קריטריונים ל-אורח חיים פעיל ולנופש כל השנה. ✨

• גישה נוחה לרומא ופסקרה (שדה תעופה, רכבת) בהתאם לאזור.
• שגרה פשוטה: שווקים, טרטוריות, קצב מקומי רגוע.
• פוטנציאל להשכרה עונתית ללא הלחץ של מיקומי שיא איטלקיים.

היכן כדאי לקנות נכס באברוצו?

אזורים חופיים מומלצים

פסקרה והסביבה: איזון בין חוף נגישות.

עיר במרכז, מקושרת היטב (שדה תעופה, רכבת, אוטובוסים), פסקרה מציעה פשרה טובה למגורים כל השנה. הרובעים הקרובים לים, מונטסילוואנו בצפון או פראנקווילה כמה דקות דרומה, מציעים מגוון רחב.

• עבור דירה במיקום טוב, המחירים לרוב ~1,900–2,700 אירו/מ »ר בהתאם למצב ולמרחק מהחוף.
• בתים דו-משפחתיים ווילות קטנות בפריפריה: תקציב משתנה, עם תוספת מחיר לגינה וחניה.
• יתרונות עיקריים: שירותים, בתי ספר, טיולי חוף, השכרה קיצית קלה. 🏖️

ואסטו, פראנקווילה אל מארה: מחוזות פחות יקרים, תקציבים נוחים יותר.

ואסטו משלבת מרכז היסטורי, מרינה ושמורות טבע סמוכות. פראנקווילה אל מארה נהנית מקרבת פסקרה במחירים מתונים יותר.

• דירות רגילות בין ~1,400–2,200 אירו/מ »ר לפי רחוב, נוף וקואופרטיב.
• הזדמנויות לנכסים ישנים משופצים, אידאלי לאסטרטגיית « כניסה בסיסית + שיפוץ ».
• השכרה עונתית פעילה בקיץ; בעונה רגילה כדאי לכוון לשוק המקומי (סטודנטים, עבודה מרחוק).

לתשומת לב: בפרסומים לרכישת דירות נופש יש פרופילים שונים. לדוגמה, הממוצע המבוקש בואסטו ב-Green-Acres (בעיקר הצעות לרכישת דירות נופש) עומד סביב 186,000 אירו לשטח ממוצע גדול – שמביא את המחיר הממוצע למ »ר לכ-492 אירו/מ »ר; משקף שטחים רחבים והיצע באתר.

אזורים פנימיים זולים יותר, אותנטיות מובטחת

לאקווילה והעמקים: מחיר מ »ר טוב, אך כדאי לשים לב לתשתיות.

בירת האזור נמצאת בהתחדשות, עם מלאי נכסים משופץ לפי תקני רעידות אדמה עכשוויים, ועדיין מחירים נמוכים מאלה של ערים איטלקיות אחרות.

• מרכז ופרברים מחודשים: מחירים משתנים, אך לרוב נמוכים מאלה של ערי אמנות יוקרתיות.
• עמקי גראן סאסו ומאיילה: בתים כפריים בלאקווילה זולים בהרבה, לעיתים עם נופים מרהיבים.
• נקודות לבדיקה: תקן רעידות אדמה, מצב הכבישים, שירותים בסביבה בעיקר בחורף. 🔧

תקציב נדרש לכל סוג נכס

דירה על קו החוף לעומת בית כפרי בהרים.

• דירה חופית: שימוש פשוט, משותף, תחזוקה מוגבלת, נזילות טובה יותר במכירה, פוטנציאל השכרה בקיץ.
• בית כפרי: שטח גדול, קסם ונופים, אך חימום, גישה ועבודות נדרשים מראש.
• בתים דו-משפחתיים/וילות קטנות בפריפריה: פשרה מעניינת למגורים כל השנה.

תקציבים אופייניים: מחקר מחירים 2026 באזור.

• דירת נופש קטנה (סטודיו/1.5 חדרים) בחוף משני: ~80–140 אלף אירו.
• דירת 2/3 חדרים במיקום טוב בפסקרה/פראנקווילה: לרוב ~140–260 אלף אירו לפי שטח ומצב.
• בית כפרי בפנים הארץ: ~30–80 אלף אירו לשיפוץ; ~90–180 אלף אירו מחודש או מוכן למגורים.
• שיפוצים: יש להעריך ~600–1,200 אירו/מ »ר בהתאם למבנה, בידוד וגימורים.

המחירים להמחשה לסוף/תחילת 2026. נכסים פרימיום ומיקומים ייחודיים עלולים לחרוג מהטווחים.

רכישה למגורים לעומת להשקעה

למגורים: עדיפות לנגישות, שירותים, חיים מקומיים.

• קירבה לתחנה/אוטובוס, בית חולים, חנויות הפעילות כל השנה.
• בדקו בחורף: בחוף, יש אזורים שנרדמים בעונה.
• בדקו את שגרת החיים שבוע מחוץ לעונה לפני רכישה. 🧭

להשכרה/השקעה: תשומת לב לעונתיות, תשואה (למשל STR בפרטורו).

ההשכרות הקצרות נפוצות בעיקר בקיץ על החוף ובסופי שבוע/חופשות בהרים (כמו פרטורו, שער הפארק מאיילה).

• התאימו את ההיצע לאירועים (טיולים, סקי, פסטיבלים) כדי לפזר תפוסה.
• הקפידו על איכות: חימום בטיחותי, Wi-Fi טוב, מיטות וניהול צ׳ק-אין יעיל.
• תשואות לרוב מתונות לעומת אזורים יוקרתיים, בתמורה למחיר כניסה נמוך יותר.

פרופיל הקונים הזרים (נתוני Green-Acres): בנפת פסקרה, הביקוש הזר מוביל בעיקר אמריקאים (24% מהביקושים, מחיר חציוני ~320 אלף אירו, מחיר חציוני למ »ר ~1,217 אירו) ואז צרפתים (16%, מחיר חציוני ~418 אלף אירו, מחיר/מ »ר ~2,090 אירו).

בנפת קייטי, הביקוש הזר כולל גרמנים בשיעור גבוה (16%, מחיר חציוני ~110 אלף אירו, מחיר/מ »ר ~786 אירו).

בנפת לאקווילה, פולנים וצרפתים הם מהמבקשים המרכזיים (כל אחד ~13%, מחירים חציוניים ~98–110 אלף אירו ומחיר/מ »ר לרוב < 1,000 אירו); אות שימושי עבור מי שרוצה לכוון קהל יעד או למדוד תחרות מקומית.

ההליכים, רגולציה והטבות 2026

שיפוץ אנרגטי, תמריצים מס, מעמד זרים.

• הבונוסים לשיפוץ באיטליה השתנו בין 2023–2026; ב-2026 צפו לתנאים ממוקדים יותר. בדקו מקומית את השיעורים והזכאות (אנרגיה, רעידות אדמה).
• אישור אנרגטי (APE), תאימות מערכות, היתרים באזורים מוגנים: בידקו הכל לפני הצעת רכישה.
• זרים מהאיחוד: רכישה פשוטה. מחוץ לאיחוד: ייתכנו כללי הדדיות; דאגו לקודיצ’ה פיסקלה וחשבונית איטלקית.

ייעוץ מקומי (נוטריון, מסים, הוצאות).

• נוטריון ותרגומים מאומתים במידת הצורך; מיופה כוח אמין להשלמת הליכים.
• מיסוי רכישה לרוב באמצעות imposta di registro (שיעור משתנה לפי דירת מגורים ראשית/משנית) או מע »מ על נכסים חדשים.
• הוצאות קבועות: IMU (נדל »ן שני), TARI (אשפה), ועד הבית, תחזוקת חימום.
• עמלות תיווך והוצאות שונות: חשבו מראש בתקציב. 🧾

מגמות שכדאי לעקוב אחריהן לפני רכישה

שוק בירידה קלה או בהתייצבות? (איטליה +2.2% 2026 בהשוואה להתאמה ב-2026)

המגמות האחרונות: עלייה מתונה ב-2026 ברמה הארצית, עם התייצבות אפשרית ב-2026 ופערים מודגשים בין תתי-שווקים. אזורים כפריים כנראה יישארו טובים למיקוח.

מימון, שיעורי ריבית, רצון להגר.

• הריביות הגיעו לשיא ואז החלו בירידה מתונה: נצלו הן בנקים מקומיים והן את הבנק שלכם.
• לא תושבים: לרוב נדרש הון עצמי וביטחונות גבוהים יותר; דאגו ללוחות זמנים נוחים.
• עבודה מרחוק והשאיפה לטבע מחזקים את העניין באברוצו, במיוחד בצד ההררי. 📈

האם אברוצו מתאימה לפרופיל הקנייה שלך?

למחפשי אותנטיות, תקציב מתון וטבע.

• רצון לאוויר נקי, אותנטיות וטיילת בפתח הבית.
• שליטה בתקציב מבלי לוותר על חוף נגיש.
• פרויקט חיים איטי או דירת נופש קלה לתחזוקה. 🌿

פחות מתאים להשקעות קצרות מועד עם תשואות גבוהות או עליית ערך מהירה.

• אם היעד שלך הוא תשואה גבוהה מידית, כדאי לכוון לאזורים יוקרתיים במיוחד.
• אברוצו מצטיינת בערך להנאה/מחיר ולא בהשקעה ספקולטיבית מהירה.