אזור שעדיין הולך נגד כיוון השוק הארצי
נכסים זולים ב-40% מהממוצע האיטלקי
לבזיליקטה מחירים ממוצעים עד 40% נמוכים מהממוצע הארצי, במיוחד הרחק מהחוף. פער זה פותח דלת לוילות ודירות מרווחות יותר עבור אותו תקציב.
בערים משנה ובכפרים, ההיצע עדיין רב, מה שמקל על משא ומתן ורכישות עם צורך בשיפוצים.
מעט ספקולציה, הרבה פוטנציאל
האזור רשם צמיחה איטית יותר יחסית לאיטליה בכלל. התוצאה: מעט תנודתיות, מוכרים ריאליים ותשואות עונתיות מעניינות באזורים התיירותיים.
הדינמיות התרבותית של מטֶרה והמשיכה של חופי הים היוני והטירני יוצרים בסיס ביקוש יציב ללא התחממות ספקולטיבית. לפי מאגרי המידע המקומיים (ניתוח גרין-אקרס), נכון לעכשיו, לא מזוהה זרם משמעותי של רוכשים זרים במחוזות מפתח כמו מטֶרה — מה שמחזק את הרעיון ששוק זה עדיין מונהג בעיקר על ידי לקוחות איטלקיים.
האזוריים המבטיחים ביותר לרכישה בבזיליקטה
מטֶרה: מורשת, יציבות ואטרקטיביות תרבותית
אתר אונסק »ו והבירה האירופאית לתרבות לשנת 2019 — מטֶרה משלבת נדירות קרקעית וחשיפה בינלאומית. 🏛️
- המרכז ההיסטורי וה’סאסי’: ביקוש תיירותי גבוה, נכסים ייחודיים, כללי שימור מחמירים.
- פרברים וחוות קטנות: תקציבים נגישים יותר, איכות חיים ושירותים טובים.
- מבט לעתיד: ערך מורשתי והשכרה תרבותית כל השנה.
מראטאה: בתים שניים מול הים
« פנינת הים הטירני » עמוסה מפרצים, נמלים ונופים פתוחים. ההיצע מוגבל, מה שתומך במחירים ובערך מכירה חוזר. 🌅
- דירות עם נוף לים ווילות קטנות בטרסות.
- תשואות עונתיות גבוהות בקיץ, עלייה בביקוש בינלאומי.
- יש לשים לב למגבלות נוף וגישה ברכב.
ברנלדה ופוליקורו: איזון טוב בין נגישות למחיר
בסמוך לחופי הים היוני (מטפונטו, נובה סירי) ועם גישה נוחה לבארי וטרנטה, יישובים אלה מציעים תמורה טובה למחיר.
- בתי עיר וקואופרטיבים מודרניים קטנים.
- שירותים מלאים, חנויות וחופים במרחק קצר.
- פוטנציאל השכרה לנופש + לשהות בינונית לעובדים מרחוק.
אזורים פנימיים בתקציב קטן בבזיליקטה
פוטנצה ומלפִי: בתים משפחתיים ב-800 עד 1,100 אירו למ »ר
בירת המחוז פוטנצה והמרחב התעשייתי של מלפִי מציעים דירות ובתים בני 3 חדרים במחירים נמוכים, לרוב קרובים לשירותים ובתי ספר.
אידיאלי למגורים ראשונים או דירת נופש קלה לניהול. גם כאן, הנתונים המקומיים לא מזהים רוב של רוכשים זרים, מה שמבליט שוב את הדומיננטיות של שוק מקומי עצמי באזורים האלו.
כפרים קטנים: מבצעי 1 אירו ותכניות חידוש כפרי
מספר רשויות מחיות את מרכזיהן ההיסטוריים בעזרת בתים ב-1 אירו או מענקי שיפוץ. דוגמא מוכרת: לורנצנה (פוטנצה). 🎯
- תנאים תכופים: פיקדון, לוח זמנים לשיפוץ, שמירה על כללים לשימור.
- תקציב שיפוץ נדרש: בידוד, עמידות סיסמית, תשתיות (מים/חשמל), גג.
- יתרון: רכישה נמוכה מאוד + תוספת שימוש ומורשת בטווח בינוני.
הפרופיל לרכישה אופטימלית
פנסיונרים, עובדי מרחוק, זוגות אמנים/יוצרים
בזיליקטה מושכת את מי שמחפש זמן ומרחב ליצור, להירגע או לעבוד מרחוק. התקציבים נוחים – כולל אפשרות לסטודיו, חדר עבודה או גינה.
המחפשים את החיים האיטיים בלי להתבודד לגמרי
במרחק שעה–שעה וחצי מנמל התעופה של בארי, עם ערים בינוניות ושירותים, האזור משלב בין דולצ’ה ויטה לשירותים חיוניים.
צעדים ונקודות תשומת לב בבזיליקטה
בדיקות מבנה (רעידות אדמה, שיפוץ)
בזיליקטה כוללת אזורים ססמיים. לפני קנייה, בצעו:
- בדיקת מבנה (יסודות, קירות נושאים, גג) ועמידה בתקני רעידות אדמה.
- בדיקת אנרגיה (APE) להערכת בידוד והוצאות עתידיות.
- בדיקת רשתות (מים, חשמל, ביוב) ולחות.
בדקו מסלולי תמיכה בשיפוץ (אקובונוס/סיסמבונוס), בכפוף לזכאות וללוח תקציב. ⚠️
בדיקת כללי תכנון באזורים לשימור
בין הגבלות נוף, תחומי אונסק »ו (מטֶרה) והגבלות חוף, ההיתרים עשויים להיות ייחודיים.
- דרשו עמידה בתכנון עירוני ותשריט קדסטר מעודכן.
- במרכז היסטורי: אפשר חוות דעת של הסופרינטנדנצה, חומרים דרושים.
- על החוף: מרחקי חובה מהים, שמירה על המראה ונוף.
נהלים חשובים עם נוטאייו: בדיקות קדסטר והיפוטקה, מקור הבעלות, חובות במשותף, תקנון בית משותף.
ריביות, מימון ומיסוי 2026
ריבית ממוצעת למשכנתא: 3.3% ל-20 שנה (דרום איטליה)
לרוכשים תושבים ולא תושבים, בנקים איטלקיים מממנים לרוב 60–70% מהמחיר, בריבית כ3.3% ל-20 שנה לפי פרופיל וערבות.
- אישור עקרוני מהבנק הוא כלי שימושי לפני הצעת רכישה.
- המלצה חזקה: ביטוח דירה + רעידת אדמה.
- הוצאות נוספות: נוטריון, סוכנות, מס רכישה.
פטורים אפשריים למגורים ראשוניים
משטר פְּרִימָה קָזָה עשוי להקטין מס רכישה (למשל מסי רישום מופחתים) ולפטור את מס ה-IMU על מגורים עיקריים שאינם יוקרתיים.
- השכרה ארוכת טווח: צ’דולארה סקה אפשרית (שיעור קבוע, כפוף לתנאים).
- ריבית הלוואות: ניכוי חלקי אפשרי במקרים מסוימים.
- דירה שנייה: יש לכלול IMU ו-TARI בתקציב.
אנא אשרו את מצבכם עם יועץ מס כדי לאפשר תכנון וייעול מיטביים.
מה לשים לב
הגעת פרויקטים תיירותיים חדשים לאורך החוף היוני
מרינות, שבילי אופניים ואתרי נופש אקולוגיים מגבירים את המשיכה בין מטפונטו, פוליקורו ונובה סירי. התוצאה הצפויה: נזילות גבוהה יותר ועונה תיירותית ארוכה. 🌿
פיתוח אקו-כפרים במסובסד על ידי האיחוד האירופי
כמה רשויות מקומיות בודקות אקו-כפרים וקהילות אנרגיה במימון האיחוד האירופי/PNRR. הזדמנויות לפרויקטים שיתופיים ושיפוץ ירוק.
בזיליקטה – העסקה המשתלמת של הדרום
מושלמת למגורים, בעלת פוטנציאל השקעה יציב
אתם קונים איכות חיים — נופים, גסטרונומיה, תרבות — עם עלות כניסה מתונה ופוטנציאל השבחה ריאלי.
זמן רכישה אידיאלי לפני שהאזור יתגלה (מדי)
כל האיתותים חיוביים: מחירים נוחים, פרויקטים ציבוריים, מוניטין גובר. פעולה מוקדמת מאפשרת בחירת מיקומים טובים יותר ויכולת בחירה בשקט נפשי.
