איפה לקנות בקלבריה: האזורים שכדאי להעדיף בין טרופה לריג’ו קלבריה

מדוע קלבריה מושכת קונים ב-2026

מחירים נמוכים, אקלים יוצא דופן, פתיחה גוברת לשוק הבינלאומי

קלבריה מציעה שילוש מנצח: עלויות רכישה נמוכות, כ-300 ימי שמש בשנה ומוניטין תיירותי בעלייה. 🌊

קונים זרים מגלים בהדרגה את האזור, נמשכים לנכסים ייחודיים וליוקר מחיה נמוך יותר מאשר בצפון איטליה.

• נגישות: טיסות עונתיות ללמציה טרמה, כבישים מהירים A2 ו-A3, מעבורות לסיציליה.
• איכות חיים: חופים, גסטרונומיה, קצב ים-תיכוני.
• פוטנציאל השכרה: ביקוש גבוה בקיץ על החוף הטירני.

אזור שעדיין מתומחר פחות ביחס לסיציליה או קמפניה

בהשוואה טיפולוגית, מחיר למ »ר לרוב נמוך ממה שמוצע במערב סיציליה או חוף אמלפי. יש פוטנציאל לעליית ערך, במיוחד סביב טרופאה ורג’ו.

לאור החשיפה הגוברת והשקעות ציבוריות קרובות, הראשונים לכניסה נהנים מיתרון במחיר.

האזורים המבוקשים ביותר לחוף הים בקלבריה

חוף האלים (טרופאה, זמברונה): בתי נופש ותשואת השכרה

צוקים לבנים, מים צלולים וכפרים תוססים בקיץ. טרופאה היא המרכז המשיכה העיקרי, וזמברונה אופציה מתונה יותר תקציבית. 🌅

• למי: קוני דירות נופש ומשקיעי עונתיים.
• מחירים משוערים: דירות משופצות קרוב לים סביב 2,000–3,500 אירו/מ »ר; בתים עם נוף לים יקרים יותר בהתחשב בטרסה ובגישה לחוף.
• השכרה: שיעורי תפוסה גבוהים מיוני עד ספטמבר; תשואות עונתיות אפשריות אם מתנהלים ביעילות.

בקטגוריית בתי הנופש, ממוצע הביקושים בזמברונה הוא סביב 172,000 אירו ל-76 מ »ר (כ-2,263 אירו/מ »ר), מדד מועיל לתכנון התקציב והשוואת רמות גימור.

נקודות לתשומת לב: מטרדים בקיץ, חניה, ניהול ועד בית (שיפוץ חזיתות, מעליות, דמי ניהול).

החוף היוני: סוברטו, רוצ’לה, חופים שקטים ותקציב נמוך

בצד היוני, האווירה רגועה יותר והמחירים נינוחים. סוברטו מתאימה למשפחות, רוצ’לה קוסמת בטיילת ובטירה שלה.

• למי: עובדי חוץ, פנסיונרים, משפחות עם תקציב מוגבל.
• מחירים משוערים: 1,200–2,000 אירו/מ »ר לנכסים משופצים קרוב לים; הזדמנויות בקו השני החל מכ-900 אירו/מ »ר.
• חוזקות: חופים ארוכים, עלות מחיה נמוכה, איכות/מחיר טובה.

בניגוד לטווח הכללי, חלק מהביקושים ברוצ’לה גבוהים יותר: הממוצע הנצפה לבחירות המקומיות הוא כ-362,000 אירו ל-131 מ »ר (≈2,763 אירו/מ »ר), מה שמעיד על שטחים נדיבים או סטנדרט גבוה.

מה צפוי: עונתיות מורגשת לעומת חוף האלים; כדאי להעדיף מרכזים עם שירותים קבועים וגישה נוחה לאורך כל השנה.

פנים הארץ: אותנטיות ומחירי רצפה

כפרים לשיפוץ בין 400 ל-700 אירו/מ »ר

ככל שמתרחקים מהים, כך המחירים צונחים. ניתן למצוא בתים כפריים אבן לשיפוץ במחירי כניסה נמוכים מאוד. 🏡

• סגמנטים: בתים קטנים עם מרפסת, פאלאצי לחלוקה, אסמים מאבן.
• מחיר התחלתי: כ-400–700 אירו/מ »ר לנכסים לשיפוץ; 900–1,300 אירו/מ »ר לנכסים משודרגים.
• פרופיל: חובבי שיפוץ, פרויקטים שימוריים, סדנאות אמנים.

בדיקות מרכזיות: מבנה, רטיבות, גישה לרכב, תשתיות (מים/חשמל), הגבלות סיסמיות ושימוריות.

תכניות מוניציפליות להחייאה נדל »נית

כמה רשויות משיקות יוזמות לאיכלוס מחודש של מרכזים היסטוריים: מענקי שיפוץ, הקלות מס מקומיות או הליכים מקוצרים.

• בתים סמליים במחיר נמוך עם חובת שיפוץ בפרק זמן מוגדר.
• מענקים מוגבלים לשיפוץ חזיתות וגגות באזורים מוגנים.
• סיוע להשכרה לטווח ארוך להחייאת הכפרים.

לכל תכנית קריטריונים משלה: לוחות זמנים, תקציב שיפוץ, ערבויות. מומלץ להיעזר באדריכל מקומי.

נכסים מוצעים בקמפניה

בתים פרטיים, דירות משופצות, מגרשים עם מטעי זיתים

ההיצע מגוון בין הים לגבעות. ניתן לכוון לנכס אהבה או להכנסה גבוהה.

• בתים פרטיים: נוף לים, גנים, לעיתים בריכה; יש לשים לב לנגישות ותחזוקה.
• דירות משופצות: ניהול פשוט, בתים משותפים מהשנים 1970–2000; לבדוק בידוד ודמי ועד.
• מגרשים עם מטעי זיתים: פוטנציאל לאגרי-תיירות, הכנסה שמן זית צנועה אך יוקרתית.

הוצאות נוספות צפויות: מסי רכישת נכס (נוטריון, דמי רישום), בדיקת עמידות סיסמית באזור, ריענון/ציוד להשכרה.

פרויקטים « קנה-לשפץ » לקונים זרים

המודל: קונים נכס פוטנציאלי, משפצים עם צוות מקומי, לעיתים בשיטת « מפתח ביד ».

• יתרונות: עלויות כניסה נמוכות, התאמה אישית, ערך מכירה מצטבר.
• סיכונים: עיכובים, עלויות לא צפויות, אישורי שימור.
• טיפים מוצלחים: הצעת מחיר מפורטת, לוחות זמנים מדורגים, מקדמה מוגבלת, קנס חוזי על איחורים.

כדאי לחשוב מראש על ניהול השכרה עונתית כבר בתכנון (אחסון, מיזוג, מיטה, סט מצעים, צ’ק-אין עצמאי).

מגמות שכדאי לעקוב אחריהן ב-2026

השקעות תיירות סביב רג’ו וטרופאה

רג’ו קלבריה מחזקת את האטרקטיביות הודות לטיילת, למוזיאון ולקרבה לסיציליה. טרופאה מושכת מותגים חדשים ופרויקטים של מלונאות מבוזרת. 📈

• שדרוג הדרגתי של אפשרויות האירוח.
• הארכת העונה בעזרת האביב והאחר העונה.
• עניין גובר בחוויות טבע ותרבות.

בחשיפה הבינלאומית, נתונים מקומיים מצביעים על גיוון בקהל הקונים הזרים: נפות ויבו ולנטיה (בה נמצאת זמברונה) רשמה רוב פניות אמריקאיות (18%) ופולניות (11%), עם מחיר חציוני בולט מארה »ב (≈299,000 אירו), מה שממחיש את המשיכה של חופים מסוימים גם לרוכשים מרחוק.

קו רכבת חוף חדש הממומן ע »י PNRR (תכנית איטליה 2026)

תכנית ההבראה הלאומית כוללת שדרוגי מסילות משמעותיים בדרום, בעיקר בציר סלרנו–רג’ו וקו החוף.

השפעות אפשריות לטווח בינוני:

• נגישות משופרת לאתרי נופש.
• השבחה של אזורים בסמוך לתחנות מחודשות.
• איזון בין השכרות עונתיות למגורים קבועים.

יש להישאר מעודכנים בלוח הזמנים של העבודות ובאזורים שייהנו מהשירות ישירות. 🚆