איפה לקנות בלאציו: הכפר הרומי או קו החוף?

מדוע לקנות בלאציו ב-2026: יציבות סביב הבירה

שוק הנדל »ן בלאציו מציג יציבות מבוקרת: המחירים נשארים סביב רומא ובעת ובעונה אחת הביקוש מתפשט לערים שכנות. הקונים מעדיפים גישה לתחבורה ומרחב, מבלי לוותר על שירותים. 📈

• מחירים יציבים באופן כללי, עם תמיכה קלה בנכסים משופצים וחסכוניים.
• העדפה ברורה לבתים עם חצרות ודירות עם מרפסת.
• זמן נסיעה לרומא ואיכות בתי הספר נותרים קריטריונים עיקריים.

רומא נשארת דינאמית, אך הקונים נעים אל הפריפריה

ליבה של רומא עדיין מבוקשת בזכות האופי והנזילות — הביקוש הממוצע בנכסים יוקרתיים הוא סביב 1,474,000 אירו (דירות מרווחות, מחירים גבוהים למ »ר) — צפו בהצעות הנדל »ן ברומא. במקביל, ערים כמו פומציה מושכות משפחות שמחפשות יותר שטח בתקציב מוגבל: הביקושים שם מסתובבים סביב 269,000 אירו בממוצע לנכסים מרווחים, ודבר זה ממחיש את היתרון של שטח נוסף בפריפריה.

• שליטה טובה יותר בתקציב תמורת שטח נדיב יותר.
• גישה נוחה לאוטוסטרדות ורכבות אזוריות שמקלות על היוממות.
• עלייה במספר הפארקים, בתי הספר והחנויות בערים הפריפריות.

פרופיל הקונים והביקוש הזר

הביקוש הזר תורם לנזילות מחוז רומא. בין הקונים הזרים הבולטים ניתן למצוא את ארה »ב (~14%), ואחריה פולין וצרפת (~12% כל אחת), ואחריהן ישראל ומדינות אירופאיות נוספות — איתות לחשיפה בינלאומית של השוק הרומאי, התומכת בחלק מהאזורים המרכזיים.

40% מהמכירות מתבצעות מחוץ למטרופולין ב-2026

בשנת 2026, כ-40% מהעסקאות נסגרות מחוץ לאזור המטרופוליני. מגמה זו מוסברת על ידי עבודה מרחוק, הצורך במרחב והיצע נגיש יותר.

• חיפוש אחר יחס עלות/תועלת טוב יותר וגינות פרטיות.
• זמינות של בתים טוריים או עצמאיים מוכנים למגורים.
• עליה בכח של עיירות קטנות המקושרות היטב לעיר הבירה.

אזורי החוף של לאציו

החוף מושך בשל אווירת חופשה שנמשכת כל השנה והכנסה עונתית אפשרית. הים נשאר יתרון רגשי חזק… וגם קריטריון מכירה חשוב. 🌊

אוסטיה, אנציו וטרצ’ינה: נדל »ן חופי מתאושש

הערים הללו חוזרות לתנופה, מונעות על ידי תיירות פנימית ודיירי קיץ מרומא. שיפוצי חזית הים והטיילות מחזקים את האטרקטיביות.

• אוסטיה: קרבה לרומא, שירותים מלאים, נזילות טובה — הביקוש סביב 362,000 אירו בממוצע.
• אנציו: קסם נמל, שווקים פעילים, קיץ מאוד דינאמי — פרופילים ומחירים דומים לאוסטיה (ממוצע כ-356,000 אירו).
• טרצ’ינה: חופים ארוכים, נוף מרהיב, ביקוש טוב להשכרה בקיץ — הצעות רבות במחירים נוחים יותר (ממוצע כ-142,000 אירו).

מה לבדוק לפני קנייה:

• חשיפה לרוח ולמלח (תחזוקת חזיתות ונגרות).
• מטרדים בקיץ (רעש, חניה) וניהול תקין של בעלי הדירות.
• גישה לחוף והחכרת חופים, סכנת סחף לפי האזור.

החוף הדרומי: מחירים ממוצעים ושונות מקומית

בקו החוף הדרומי, טווחי המחירים הכלליים (2,000–2,600 אירו למ »ר) חיים לצד אזורים זולים יותר; טרצ’ינה, למשל, מציגה ביקושים שעדיין מתחת לממוצע, מה שמדגים את הגיוון המקומי ואת ההזדמנויות לבעלי תקציב מצומצם.

• דירות עם מרפסת או גינה קטנה לתשואות עונתיות טובות.
• בתי עיר קרובים לשירותים למגורים כל השנה.
• משך נסיעה לרומא: 45–80 דקות, תלוי יישוב ועומס.

הכפרים והגבעות של לאציו

כפרים ריחניים, עיירות עתיקות, אגמים געשיים: לאציו הכפרית מציעה איכות חיים שלווה ונופים ייחודיים. 🌿

קסטלי רומאני וסבינה: כפריות פסטורלית ונוף מרהיב

קסטלי רומאני (פרסקאטי, נמי, גרוטפרטה, אריצ’יה…) מושכים בזכות האגמים, היינות והווילות המוקפות ירק. הסבינה (פוג’יו מירטטו, סטימיליאנו, רוקנטיקה…) אהודה בזכות מטעי הזיתים, הכפרים מאבן והמחירים הנוחים.

• ווילות עם גינות, חוות קטנות ובתים כפריים מאבן.
• גישה לרומא ברכבת אזורית או באוטוסטרדה, לפי היישוב.
• אופי אמיתי, שווקים מקומיים, קצב חיים רגוע יותר.

מחירים בין 1,000 ל-1,500 אירו למ »ר, שיפוץ תדיר

רוב העסקאות ב1,000 עד 1,500 אירו למ »ר, עם אחוז נכס לא קטן לשיפוץ. יש הזדמנויות, בתנאי שמתכננים נכון את העבודות. 🛠️

• בידוד, גג, מערכות חימום: עדיפות לנוחות ולאנרגיה.
• הגבלות נוף וסיכונים סייסמיים אפשריים: מומלץ חוות דעת טכנאי.
• ביוב עצמאי ומגבלות כפריות – לבדוק לפני הצעה.

הערכות תקציב שימושיות:

• שיפוץ קל: 300–600 אירו למ »ר (צביעה, מטבחים, חדרי רחצה).
• שיפוץ מלא: 800–1,200 אירו למ »ר (מבנה, מערכות, בידוד).
• בית אבן לשדרוג: תקציב שיפוץ שיקבע לאחר בדיקה.

מיסוי ותמריצים מקומיים

מימון חכם ואופטימיזציה של השיפוץ הם מנוף עיקרי לביטחון בפרויקט שלכם. 💡

בונוס שיפוץ ירוק מוארך עד 2026

בונוס השיפוץ הירוק, הוארך עד 2026, תומך בעבודות בתחום ההתייעלות האנרגטית (בידוד, חלונות, חימום יעיל יותר). הזכאות תלויה בסוג הנכס, בביצועים המבוקשים ובבירוקרטיה.

• אשררו תקרות ותעריפים עדכניים לפני חתימה על הצעת מחיר.
• בקשו סקר אנרגטי והצעות מפורטות לכל סעיף.
• העדיפו חברות מורשות וליווי של מהנדס/אדריכל.

ריביות משכנתא יציבות סביב 3.4% בממוצע

הריביות נותרות בסביבות 3.4% בממוצע. בעלי אופי שמרני יעדיפו ריבית קבועה, אחרים יבחרו משתנה מוגבלת לזמן קצר.

• השוו קבוע מול משתנה ועלות כוללת כולל ביטוח.
• נהלו מיקוח על עמלות, קנסות פירעון וגמישות.
• הכינו הון עצמי של 20–30% כרזרבה לשיפוץ ולהבטחת לוח הזמנים.

רשימת בדיקה לפני בחירה בין חוף לכפר:

• זמן נסיעה דלת לדלת בשעות העומס.
• העלות הכוללת: רכישה + שיפוץ + הוצאות + מיסוי מקומי.
• נזילות במכירה פוטנציאל תשואה (עונתי או שנתי).