איפה לקנות בליגוריה: סן-רמו, פורטופינו או צ’ינקה טרה?

ביקוש זר בעלייה חדה בשנת 2026

ליגוריה מושכת מאי פעם בשנת 2026, בזכות הקרבה לצרפת ולשווייץ, אקלים מתון וחוף ים מרהיב. 🌅
קווי רכבת וכבישים מהירים משופרים מקלים על שהיות קצרות ועבודה מרחוק.

30% מהקונים מגיעים מצרפת, שווייץ או גרמניה

הקונים דוברי צרפתית וגרמנית מהווים כ-30% מהביקוש הזר, במיוחד בריביירה די פוננטה (ליד הגבול) וסביב מפרץ טיגוליו.
המניעים שלהם: נגישות, איכות חיים, שוק זול יותר מאשר ריביירות אירופיות אחרות.

לפי נתוני הביקוש העדכניים, חלקם המצטבר של צרפת–גרמניה–שווייץ משתנה לפי אזורים בין כ-35% (מחוז גנואה) ל-47% (אימפריה), עם שיאים של 24% קונים צרפתיים באימפריה ו-19% קונים גרמנים בלה ספציה. זו הוכחה לכך שהפוננטה מושכת את תושבי הגבול, בעוד הלוונטה מושכת קהל מגוון יותר.

המחירים נעים בין 2,000 € ל-10,000 €/מ »ר לפי האזור

הטווח רחב – תלוי בנוף לים, מרחק לחוף, מצב הנכס והיצע מקומי נדיר. 📍

• עורף ושוקי ערים קטנים: החל מ-1,500–2,500 €/מ »ר.
• סן רמו ומרכז/חוף בורדיגרה: 4,500–7,000 €/מ »ר תלוי בנוף.
• פורטופינו וכתובות יוקרתיות בלוונטה: 8,000–10,000 €/מ »ר (או יותר בנכסים יוצאי דופן).
• צ’ינקווה טרה (כפרי מרפסת): פרימיום גבוה, היצע נדיר ושיפוצים בפיקוח.

באותו תקציב פוננטה מציעה לעיתים קרובות שטח גדול יותר מאשר לוונטה.
בשוק ההשכרה העונתית – הביקוש גבוה ממרץ עד אוקטובר, עם שיאים בקיץ.

לדוגמה, בנכסים הנצפים ביותר אונליין, נרשמת בממוצע:

• 3,165 €/מ »ר בתים ודירות בסן רמו,
• 4,156 €/מ »ר בתים ודירות בבורדיגרה,
• 3,073 €/מ »ר בתים ודירות ברפלו,
• 2,763 €/מ »ר במונטרוסו (צ’ינקווה טרה).

ממוצעים אלו כוללים מרכז ופריפריה ונמוכים מהכתובות היוקרתיות על קו החוף.

האזור המבוקשים ביותר בליגוריה

ריביירה די פוננטה: סן רמו, בורדיגרה, דולצ’אקווה

• סן רמו: עיר שוקקת כל השנה, חוף, קזינו, הופעות. אידאלי למגורים קבועים או שילוב עבודה מרחוק וסופי שבוע.
  היצע טוב של דירות עם מרפסת, בתי עיר, וילות עם נוף לים. ✨
• בורדיגרה: אלגנטית ואינטימית יותר, טיילת יפה על קו החוף, דקלים ואדריכלות בל א포וק.
  מבוקשת מאוד לנכסי נופש שקטים ונוף פתוח.
• דולצ’אקווה: כפר ימי-ביניים בעמק נרביה, קסם של אבן ומחירים מתונים יותר.
  מושלם לדירת קיט אותנטית במרחק 15–25 דקות מהים.

יתרונות פוננטה: גישה מהירה מניס, אקלים יבש, מסלולי אופניים רבים.
ריביירה די פיורי משלבת שווקים מקומיים, שבילי חוף ומרינות. 🚲

ריביירה די לוונטה: פורטופינו, רפלו, ססטרי לוונטה

• פורטופינו: כתובת אייקונית, מפרץ שמור, יאכטות ופארק טבעי.
  שוק יוקרה יוצא דופן, היצע נמוך מאוד, נופים מדהימים.
• רפלו: נגישה יותר, מחוברת היטב ברכבת, שירותים מלאים.
  פשרה טובה למגורים משולבים והשכרה עונתית.
• ססטרי לוונטה: Baia del Silenzio מרתקת בחופיה ובמרכזה התוסס.
  מחירים גבוהים באזור המפרצים, זולים יותר באמצע.

ומה עם צ’ינקווה טרה? מונטרוסו, ורנצה, קורניליה, מנארולה וריומג’ורה מציעים נופים ייחודיים.
ההיצע נדיר, התקנות לשיפוצים מחמירות והגישה לעיתים רגלית: בחרו בזהירות וחשבו על הלוגיסטיקה. 🏞️

צ’ינקווה טרה: במחוז לה ספציה, רוב הביקוש הזר לאחרונה מגיע מ-גרמניה (19%) ו-שווייץ (15%), צרפת (10%) סוגרת את השלישייה. גיוון זה מסביר את הביקוש הגבוה לדירות קטנות במיקום טוב.

העורף: ליגוריה נגישה יותר

כפרי הרים ב-1,000 €/מ »ר

כשמתרחקים מהחוף המחירים יכולים לרדת ל-1,000 €/מ »ר בכפרים מסוימים.
עמק נרביה, עמק ארגנטינה או עורף סבונה מציעים בתי כפר, משקים קטנים וסדנאות אמנים.

• איכות חיים: טבע, שקט, עצי זית ושבילי הליכה. 🌿
• מעשי: לבדוק גישה בחורף, מסחר, אינטרנט וחנייה.
• פרויקט: לקחת בחשבון תקציב שיפוץ ובידוד מותאם לשטח.

נכסים טיפוסיים: בתי אבן עם מרפסות לים

« רוסטיצ’י » ו »קזה ליגורי » משלבים קירות עבים, גגות רעפים, קשתות ומרפסות פנורמיות.
אידאלי לפרויקט שיפוץ תוך שמירה על המורשת.

• דגשים: מגבלות נוף, סיכון סייסמי, בתים משותפים בכפרים.
• שיפוץ: להקדים אבחון, רשיונות ובעלי מקצוע מקומיים (עיכובים בעונת שיא).
• ערך: שיפוץ איכותי יוצר ערך שימושי וערך מכירה גבוה. 🛠️

תחזיות 2026–2030 בליגוריה

צמיחה מתמשכת של דירות נופש

היסודות נשארים חזקים: עבודה מרחוק, ניידות אירופית, משיכה ליעדי ים–טבע.
היצע דירות חדשות מוגבל תומך בנכסים משופצים ובמיקום טוב.

• ביקוש חזק בפוננטה למשפחות.
• לוונטה היוקרתי – בזכות הדירות הנדירות והיוקרה.
• העורף בהתחדשות – במיוחד לפרויקטים משולבים של מגורים ועבודה. 💡

עלייה צפויה של 3% לשנה בריביירה די פיורי

תחזיות השוק צופות עלייה ממוצעת של כ-3% לשנה בפוננטה (ריביירה די פיורי) בטווח הבינוני, בזכות נדירות חוף הים והגישה מניס.
פערי מחיר לפי מצב, נוף ומרחק מהים נשמרים.

• לקנייה נבונה: לכוון לאזורי התחדשות, לקומות גבוהות עם מעלית ולחוץ שניתן להפיק ממנו תועלת.
• להשכרה שקטה: לבדוק תקנון בית משותף, מיסוי מקומי (IMU על דירות נופש) ולוח תפוסה.
• הוצאות צפויות (בהערכה): עו »ד ורישום, אולי תיווך, שיפוץ. 📑