למה לקנות במוליזה ב-2026
המחירים הנמוכים ביותר בארץ, מיסוי מתון ואיכות חיים
מוליזה נותרת אחת מהאזורים הנגישים ביותר באיטליה. אפשר למצוא שם בתים בכפרים ודירות במחירים שלא נראו כמעט במקומות אחרים.
- מחירים נמוכים ומרווח אמיתי למשא ומתן, במיוחד מחוץ לקו החוף.
- מיסוי בדרך כלל מתון (לעיתים IMU אינו חל על מגורים עיקריים, ובזכות מערכות « פרימה קזה »).
- איכות חיים: טבע שמור, גסטרונומיה פשוטה, קצב חיים רגוע, קירבה לים ולהרים.
- נגישות: A14 וקו רכבת לאורך החוף, שדות התעופה של פסקארה, נאפולי או בארי במרחק סביר ✈️.
שוק שעדיין סמוי, אך מתגלה מחדש
לאחר שנים של השכחה, מוליזה מושכת שוב מתעניינים. המלצות, עבודה מרחוק והחיפוש אחר אותנטיות מגבירים את הביקוש.
- פחות תחרות מאשר בטוסקנה או בפוליה.
- יעד לרוכשים איטלקיים, מומחים ונאו-כפריים.
- זמני מכירה גמישים, מתאימים לביקורים ובדיקות.
במגזר הרוכשים מחו »ל, הסימנים עדיין מתונים אך חיוביים. לפי Green Acres, בקמפובאסו 42% מהפניות הבינלאומיות מגיעות מארה »ב, עם תקציב חציוני של כ-375,000 אירו ל-250 מ »ר (~1,500 אירו/מ »ר). לעומת זאת, באזור איזרניה אין עדיין זרם משמעותי של רוכשים מבחוץ, מה שמעיד על שוק דיסקרטי מאוד.
אזורים בעלי פוטנציאל גבוה במוליזה
קמפובאסו: בירת המחוז הדינמית
קמפובאסו משלבת שירותים, אוניברסיטה ומרכז היסטורי תוסס. אידיאלי לדירה נוחה או להשקעה בשכירות.
- שכונות מבוקשות: המרכז ההיסטורי, ואזיירי, אזורים סמוכים לאוניברסיטה.
- ביקוש גבוה לשכירות (סטודנטים ועובדים צעירים).
- המחירים עדיין נמוכים יחסית לערי בירה שכנות.
למעשה, הביקוש הבינלאומי מתמקד בעיקר בבתים כפריים מרווחים ובנכסים חקלאיים עם קישור טוב לעיר, ומכאן שנצפות שטחים ממוצעים גדולים בקרב הנרכשים בעיר.
טרמולי: עיירת נופש נגישה
בטרמולי אפשר ליהנות ממרכז ימי-ביניים, חופים ונמל תוסס לאיי טרמיטי. העונה ארוכה, השירותים רבים 🌊.
- פשרה טובה בין בית שני להכנסות עונתיות.
- שכונות לחיפוש: המרכז העתיק, הטיילת הצפונית/דרומית, אזורים שקטים מרוחקים.
- מחירי החוף גבוהים יותר, אך עדיין נמוכים לעומת ריביירות אחרות.
הכפרים הקטנים של מוליזה שזקוקים לחידוש
ריפלימוסאני, פרוזולונה, אורטינו: בתים לשיפוץ במחיר נוח
סביב קמפובאסו, כפרים כמו ריפלימוסאני, פרוזולונה או אורטינו מציעים בתים מאבן במחירים זולים.
- ריפלימוסאני: קירבה אורבנית, נופים פתוחים, תקציבים נמוכים.
- פרוזולונה: אומנות ידועה, סמטאות ציוריות, בנייה מסורתית.
- אורטינו: אבן מקומית, נוף פנורמי, קסם שמור.
יש להיערך עם תקציב שיפוץ (גג, תשתיות, נגרות). הפוטנציאל אמיתי למי שאוהב פרויקטים של שימור 🧱.
תכניות עירוניות פעילויות לשיקום
כמה רשויות מעודדות שיפוץ: קול קורא למיזמים, מכרזים על נכסים ריקים, הנחות חלקיות או הקלות אדמיניסטרטיביות.
- סיוע מקומי נקודתי לשיקום המרכזים ההיסטוריים.
- ייתכן חיסכון בהוצאות ובהליכים לאישורים וחיבורי תשתיות.
- בדקו את תנאי השיפוץ (לוחות זמנים, תקני רעידת אדמה, אנרגיה).
סוגי נכסים ותקציב במוליזה
נכסים בין 20,000 ל-80,000 אירו בהתאם למצב
הרוב המכריע של האפשרויות נעות בין 20,000 ל-80,000 אירו – תלוי בגודל, מיקום ובמצב.
- דירת סטודיו או 2 חדרים לשיפוץ: 20,000 עד 35,000 אירו.
- בית כפרי לשיפוץ חלקי: 35,000 עד 60,000 אירו.
- בית למגורים עם חצר קטנה: 60,000 עד 80,000 אירו.
מעבר לכך, קיימים גם נכסים מרווחים יותר – משקים, בתים עם קרקע – שעדיין משתלמים לעומת אזורים אחרים.
קרקעות חקלאיות ובתי אבן מסורתיים
מוליזה מציעה קרקעות חקלאיות (זיתים, כרמים, מרעה) ובתי אבן עם אופי מובהק.
- בדקו רישום בטאבו, גישה, זכויות מים ושעבודים.
- רעידות אדמה ויעילות אנרגטית: הקדימו היערכות לעמידה בתקן.
- שימו לב להוצאות שוטפות (גג, חימום, בידוד) ולנגישות בחורף.
מוליזה – יעד עתידי לאוהבי איטליה הכפרית
בין הים להרים, מוליזה מייצגת איטליה אותנטית, נגישה ועדיין דיסקרטית. אידיאלי לרכישה ראשונה, בית שני או פרויקט שינוי חיים.
- מחירים שקולים, מורשת שמורה, קבלת פנים חמה.
- פוטנציאל עליית ערך בינוני בערים היסטוריות.
- אורח חיים רגוע – בלי לוותר על הנחוץ 😊.
