איפה לקנות בפיימונטה: טורינו, אסטי או גבעות ברולו?

היתרונות של רכישת נדל »ן בפיימונטה ב-2026 🌄

מחירים נגישים ואיכות חיים גבוהה

בשנת 2026, פיימונטה נשארת תחרותית לעומת אזורים איטלקיים אחרים. הרוכשים מוצאים שם איזון טוב בין תקציב, מרחב וסביבת מגורים.

• עלות רכישה לרוב נמוכה יותר מערים גדולות באיטליה.
• מרחבים נדיבים (מרפסות, גינות, חדרים גבוהים) נפוצים גם בערים.
• איכות חיים מוכרת: גסטרונומיה, טבע, תרבות – בהישג יד.

הביקושים המורגשים מציגים ניגודים מעניינים לפי אזורים: בטורינו, הביקוש הוא סביב 2,450 אירו למ »ר בממוצע, בלאנגה (לדוג’ מונפורטה ד’אלבה) סביב 2,760 אירו למ »ר, ובמונפראטו (לדוג’ ניצה מונפראטו) כ-570 אירו למ »ר לנכסים בעלי שטח גדול במיוחד.

איזון בין ערים גדולות לאזורים כפריים

הטריטוריה משלבת מוקדים עירוניים דינמיים עם כפרים שמורים, עם קישוריות יעילה.

• תחבורה: רכבות מהירות למילאנו, ליון ופריז, שדה התעופה טורינו-קאסלה. 🚄
• שירותים: בריאות, בתי ספר, אוניברסיטאות ומוזיאונים מרוכזים בטורינו ובערי מחוז.
• כפריות חיה: כפרים פעילים, תיירות עונתית, שווקים ואירועים מקומיים.

האזורים המבוקשים ביותר בפיימונטה ✨

טורינו: דירות משופצות במרכז ההיסטורי

בירת האזור בעלת קסם מלכותי, טורינו מהפנטת באדריכלות, ארקדות וחיי התרבות שלה.

• שכונות מבוקשות: צ’נטרו, קרוצ’טה, ואנצ’יליה, סן סלוואריו.
• נכסים אופייניים: קומות גבוהות עם מעלית, תקרות מצולעות, דירות בעליית גג, ארמונות ששופצו.
• יתרונות: חיים ללא רכב, בתי ספר, אוניברסיטאות, גסטרונומיה ומוזיאונים.
• שכירות: ביקוש טוב מצד סטודנטים וחברות לשהייה בינונית.

להתרשמות מהשוק המקומי ומהנכסים המוצעים, עיינו ב-מודעות נדל »ן בטורינו. לעיתים קרובות יש חיפוש אחר נכסים גדולים (שטח ממוצע סביב 400 מ »ר), והמחיר הממוצע המבוקש הוא כ-1.02 מיליון אירו (≈2,450 €/מ »ר), לחתך יוקרתי במרכז ובגבעות.

פרופיל רוכשים זרים בטורינו: הצרפתים מהווים כ-22% מהביקושים, האמריקאים (~11%) והישראלים (~9%), לפני ההולנדים.

לאנגה ומונפראטו: בתים אותנטיים וביקוש חזק מחו »ל

הגבעות של ברולו, ברברסקו וסביבות אלבה, המוכרות בידי אונסק »ו, מציעות נוף ייחודי. 🍇

• כפרים מרכזיים: לה מוררה, ברולו, מונפורטה ד’אלבה, נייבה, ניצה מונפראטו.
• נכסים: משקים משופצים, בתים מאבן עם נוף, חלקות כרמים קטנות.
• ביקוש בינלאומי גבוה למגורי נופש והשכרות עונתיות.
• תכנון עירוני: לפעמים מחמיר יותר באזורים של אונסק »ו – חשוב ליזום היתרים מראש.

בלאנגה, הנדל »ן במונפורטה ד’אלבה מדגים את השוק האיכותי: הבקשות סביב 362,000 אירו לנכסים כ-130 מ »ר (≈2,760 €/מ »ר), כאשר הנוף והחוץ עושים את ההבדל.

בקרב רוכשים זרים במחוז קונאו, עיקר ההתעניינות מגרמניה (~16%) ומהולנד (~13%), בדרך כלל לתקציבים בין 170 אלף ל-300 אלף אירו.

הזדמנויות משתלמות יותר 💡

מחוזות אסטי, קונאו ואלסנדריה: יחס איכות/מחיר מרשים

מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים, מחוזות אלו מציעים מרחבים נדיבים יותר וכפרים מלאי אופי.

• אסטי: כפרי יין פעילים, גישה נוחה לטורינו ולמילאנו.
• קונאו: הרי האלפים וגבעות, גסטרונומיה מוערכת, אותנטיות שמורה.
• אלסנדריה: קישורי כבישים ורכבות טובים, בתים עם שטח במחיר אטרקטיבי.
• טיפ: התמקדו בכפרים סמוכים לשירותים (בתי ספר, מסחר, בריאות).

פרופילי רוכשים זרים מחזקים את האטרקטיביות: באסטי בולטים ההולנדים (~16%) והשווייצרים (~12%), עם נכסים בני 250–320 מ »ר בממוצע. באלסנדריה, הולנדים (~17%) וגרמנים (~13%) מובילים גם כן.

בתים חקלאיים ובתים ישנים לשיפוץ

המשקים ובתי האבן מציעים פוטנציאל לשימור ולהשכרה, בתנאי שמקדימים תכנון שיפוץ.

• בדיקות: מבנה, גגות, לחות, תיאום רישום מקרקעין והיתרי בניה קודמים.
• היתרים: permesso di costruire, מגבלות נוף/אונסק »ו אפשריות.
• תקצוב: תקציב שיפוצים, לוחות זמנים, חיבורי מים, ביוב, חשמל ואינטרנט.
• סיוע: תמריצים אפשריים אך משתנים – לבדוק מקומית לפני רכישה.

דוגמה בולטת במונפראטו: ב-ניצה מונפראטו, בתים למכירה מוצעים במחיר ממוצע של 178,000 אירו לכ-311 מ »ר (≈570 €/מ »ר), יחס שטח/מחיר אטרקטיבי לבית עם קרקע.

מגמות רכישה 📈

עניין גובר בעבודה מרחוק באזור הכפרי

החיפוש אחר מרחב וטבע מעודד רכישה בכפרים עם קישוריות טובה.

• קישוריות: יש לבדוק סיב אופטי/4G/5G לפי כתובת.
• נוחות: חדרים מוארים, חימום איכותי, שטחים חיצוניים.
• חיים מקומיים: חנויות פעילות כל השנה, הסעות תלמידים, שירותי בריאות.

השקעות שכירות מוכוונות תיירות יין

מבציר ועד ירידי כמהין באלבה – העונתיות יוצרת ביקוש ממוקד.

• מוצרים: צימרים איכותיים, סוויטות כפריות, בתים עם נוף לכרמים.
• ניהול: צ’ק-אין מרחוק, שיתופי פעולה עם יקבים, יומנים גמישים.
• רגולציה: יש לעמוד בתקנות מקומיות להשכרה קצרה.

פיימונטה, השקעה בטוחה לאוהבי איטליה האותנטית 🇮🇹

כלכלה מגוונת (רכב, מזון, עיצוב), מורשת בולטת, קרקעות משובחות – פיימונטה מציעה ערך שימוש גבוה וביקוש בינלאומי עקבי.

• מורשת: חומרים אצילים, נוף, אזורים מבוקשים.
• פרקטיקה: גישה נוחה, שירותים, בטיחות משפטית עם נוטריון מקומי.
• רגש: תרבות חיים, גסטרונומיה, נופים לכל ארבע העונות.