איפה לקנות בפוליה: לצ’ה, אוסטוני או עמק איטריה?

מדוע לבחור לרכוש בפוליה בשנת 2026?

צמיחה מתמדת, ביקוש חזק של זרים

פוליה מאשרת את מגמת העלייה שלה, הנובעת מביקוש בינלאומי ממשיך (צרפתים, גרמנים, שוויצרים, צפון אירופאים) וממשיכה אורח החיים. שדות התעופה של בארי וברינדיזי מוסיפים טיסות, מה שמקל על חופשות קצרות. ✈️

לפי חיפושי הרוכשים שנצפו באתר Green Acres (אתר המתמחה בבתים שניים), הצרפתים מובילים את הביקוש במחוזות לצ’ה, ברינדיזי, בארי וטרנטה, ואליהם מצטרפים בעיקר ארצות הברית, גרמניה והולנד. הגיוון מבטיח פעילות לאורך כל השנה.

העבודה מרחוק ושהייה ארוכה מאריכים את העונה מעבר לקיץ. זה שומר על מחירים ותומך בהזדמנויות באזורים הפנימיים.

איזון בין מחירים נגישים לתשואת שכירות גבוהה

בהשוואה לאזורים איטלקיים אחרים, המחירים עדיין תחרותיים. בשכירות עונתית, ניתן לקבל תשואת שכירות ברוטו של כ-4–7% בהתאם למיקום, איכות וניהול. הביקוש בשיאו מיוני עד ספטמבר, עם הארכה לאביב ולסתיו.

• מנועי ביקוש: חופים שמורים, כפרים איקוניים, גסטרונומיה, נגישות.
• גורמי מחיר: קרבה לים, אותנטיות, בריכה, מצב אנרגטי.
• לתשומת לב: רגולציה מקומית בבריכות ובבתי אירוח מבוזרים, זמינות מים בקיץ.

רמות מחירים ממוצעים נדרשים ל-2026 (מקור Green Acres):

• בתים לרכישה בלצ’ה ~1,463 אירו/מ״ר,
• בתים לרכישה באוסטוני ~4,207 אירו/מ״ר,
• בתים לרכישה בסנטה מריה די לאוקה ~2,763 אירו/מ״ר.

בעמק איטריה:

• בתים לרכישה באלברובלו ~1,635 אירו/מ״ר,
• בתים לרכישה בלוקורוטונדו ~1,908 אירו/מ״ר,
• בתים לרכישה בצ’יסטרנינו ~2,927 אירו/מ״ר,
• בתים לרכישה במרטינה פרנקה ~1,699 אירו/מ״ר.

האזור המבוקשים ביותר בפוליה

עמק איטריה: טרולי ונופים פסטורליים

כרטיס הביקור של פוליה – עמק איטריה עובר באלברובלו, לוקורוטונדו, צ’יסטרנינו ומרטינה פרנקה. טרולי, לַמיֶה, קירות אבן יבשה, מטעי זיתים אינסופיים: התפאורה בלתי ניתנת לעמידה. ✨

• למי: קונים שמעריכים קסם, שקט ונכסים ייחודיים.
• יתרונות: ביקוש גבוה, יציבות ערך, גישה לשתי החופים ב-30–40 דקות.
• לתשומת לב: מחירים יוקרתיים בטרולי משופצים ומסריֵה עם אופי.

מבחינת מחירים, העמק משתנה: צ’יסטרנינו הוא « פרימיום » (~2,927 אירו/מ״ר) בעוד שאלברובלו ומרטינה פרנקה נגישים יותר (~1,635–1,699 אירו/מ״ר), לוקורוטונדו באמצע (~1,908 אירו/מ״ר).

סלנטו: חופי ים וקסם הדרום העמוק

בדרום, סלנטו מציעה חופים מרהיבים סביב גליפולי, אוטרנטו וסנטה מריה די לאוקה. לצ’ה, הבירה הבארוקית, קוסמת במרכז התוסס שלה, באוניברסיטאות ובתרבות שלה.

• למי: משקיעים המכוונים להשכרת נופש לחוף הים ולחיים עירוניים כל השנה בלצ’ה.
• יתרונות: תפוסה גבוהה בקיץ, מסעדות מעולות, מורשת תרבותית.
• לתשומת לב: עונתיות בולטת לאורך החוף, עומסי תנועה באוגוסט.

רמות מחיר ממוצעות: ~1,463 אירו/מ״ר בלצ’ה (עירוני, נפחים רחבים) לעומת ~2,763 אירו/מ״ר בסנטה מריה די לאוקה (חוף מבוקש מאוד).

האזורים שעדיין נגישים בפוליה

מחוז ברינדיזי והפנים של טארנטו

בסביבות ברינדיזי, יישובים כמו קארוביניו, סן ויטו דיי נורמני או פראנקווילה פונטנה מציעים איזון מצוין בין מחיר לאיכות.

לקראת טארנטו, אזור מנדוריה (ארץ פרימיטיבו) וגרוטאג’לי (חרסינות) מסתירים גם הם הזדמנויות יפות. 🏡

• גישה: נמל התעופה של ברינדיזי במרחק 20–45 דקות בהתאם לכפר.
• עניין: חלקות גדולות, בתים עצמאיים, פרויקטים עם בריכה נגישים יותר.
• להיזהר: תקנות תכנון, מצב מבנים ישנים, צורך בבאר/מיכל אגירה.

רמות מחירים מבוקשות:

• בתים למכירה בברינדיזי ~1,423 אירו/מ״ר,
• בתים למכירה בקארוביניו ~1,882 אירו/מ״ר,
• בתים למכירה בפראנקווילה פונטנה ~2,435 אירו/מ״ר,
• בתים למכירה בסן ויטו דיי נורמני ~3,120 אירו/מ״ר,
• בתים למכירה בטארנטו ~2,763 אירו/מ״ר.

כפרים קטנים אותנטיים ובתים לשיפוץ

בפנים סלנטו (למשל ספקיה, פרשיצ’ה, רופאנו) או בשולי איטריה, בתים לשיפוץ עדיין אטרקטיביים.

• יתרונות: מחיר כניסה נמוך, קסם עתיק (קשתות כוכב, אבן מקומית), מיסוי נוח לשיפוץ.
• תקציב שיפוץ: לרוב 1,000–1,500 אירו/מ״ר תלוי מצב וגימור.
• מפתח להצלחה: צוות מקומי (מודד/אדריכל), היתרים (SCIA/Permesso), לו »ז ריאלי.

טיפוס הנכסים והתקציב בפוליה

בתים לבנים, גגות שטוחים וזיתים עתיקים

המאפיינים המקומיים: בתים לבנים עם גגות שטוחים, קמרונות (volte a stella), טרולי ולַמיֶה אבן. בסלנטו תמצאו גם פאז’רה ומשקים קטנים.

יש לבדוק: בידוד, חימום (קמין, משאבת חום), קיום מיכל מים או באר, מערכת ביוב עצמאית, ודרגת אנרגיה.

מזריות משופצות החל מ-250,000 אירו

מזריה היא חווה היסטורית, לעיתים קרובות עם תלות ושדה. יחידות קטנות או חלקי מסריה משופצת מתחילים בסביבות 250,000 אירו תלוי מיקום ומצב. נכסי יוקרה יכולים להגיע למיליונים.

• 150–250 אלף אירו: טרולו/למייה 1–2 חדרים לשיפוץ או בית כפרי קטן.
• 250–400 אלף אירו: בית לבן משופץ עם גג שטוח, חצר/בריכה עילית.
• 400–700 אלף אירו: וילה כפרית עם בריכה ומטע זיתים.
• 700 אלף אירו ומעלה: מזריה עם אופי, טרולי מרובים, מתקני יוקרה.

לא לשכוח את ההוצאות: מסי רכישה (2–9% בהתאם), עו »ד, תיווך (לרוב 3–5%), בדיקות, ועלויות בריכה/ביוב. 🌊

פוליה – אזור שבו השקעה הולכת יד ביד עם סגנון חיים

כאן, השקעה מתחברת עם שוקי תחת כיפת השמיים, שמן זית, קוצ’ינה פוברה ותנומות תחת פרגולה. חופים יוניים או אדריאטיים, פסטיבלי קיץ, רכיבה בין עצי זית: איכות החיים מצוינת.

מבחינה פרקטית, ניהול השכרות מפותח, עם שירותי קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה. הגדירו אסטרטגיה (הנאה, תשואה, משולבת) ובחרו את המיקום המקומי שממקסם אותה. 🍝