איפה לקנות בסרדיניה: קוסטה סמראלדה או כפרי הפנים?

מהם היתרונות של קניית נכס בסרדיניה ב-2026?

אזור מגוון: יוקרה בחוף ומחירים מתונים בפנים האי

בשנת 2026, שוק הנדל »ן בסרדיניה פועל בשתי מהירויות. עיירות הנופש בצפון-מזרח (קוסטה סמראלדה) מציעות נכסים פרימיום, בעוד שפנים האי עדיין נגיש, עם בתי כפר ונכסים כפריים במחירים מתונים.

התוצאה: דינמיקות מחירים שונות מאוד, קצב מכירה משתנה ואסטרטגיות קנייה שיש להתאים לכל אזור.

נקודות ייחוס למחירים 2026 (שוק בתי הנופש)

על פי Green Acres (אתר מומחה), רמות המחיר מאוששות את הפער בין חוף אולטרה-פריים לבין הפנים הנגיש יותר.

• בתים למכירה ב-אולביה (קוסטה סמראלדה): כ-4,291,000 אירו ל-157 מ »ר בממוצע, כ-27,300 €/מ »ר (סגמנט אולטרה-יוקרתי).
• בתים למכירה ב-אלגרו: כ-764,000 אירו ל-211 מ »ר, כ-3,620 €/מ »ר (עיר חוף משפחתית ותוססת).
• בתים למכירה ב-סנטה תרזה גאלורה: כ-560,000 אירו ל-115 מ »ר, כ-4,870 €/מ »ר (חוף צפוני אלגנטי ומפרצים טורקיז).
• בתים למכירה ב-אוריסטאנו: כ-222,000 אירו ל-350 מ »ר, כ-634 €/מ »ר (פנים מערבי, תקציבים מתונים).

קריאה: נקודות הייחוס משקפות דרישות עבור נכסים איכותיים בחוף, בעוד שבפנים האי ניתן לקבל יותר שטח באותו התקציב.

ביקוש חזק של זרים, במיוחד על קו החוף הצפוני

לקוחות בינלאומיים (צרפת, גרמניה, שווייץ, בריטניה, מדינות סקנדינביה) מעדיפים את הצפון בזכות החופים, המרינות והקשרי הטיסה. ביקוש זה שומר על הערך ליד החוף, במיוחד סביב אולביה ואלגרו.

בפנים האי, הביקוש הוא מקומי ואופורטוניסטי יותר, מובל על ידי קונים שמחפשים שטח, שקט ופרויקטים לשיפוץ. 🙂

מבחינת פרופיל הרוכשים הזרים לפי אזורים: סאסארי (חוף צפוני, כולל קוסטה סמראלדה) עם ביקוש חזק מפולין וצרפת, וכן מארה »ב; נואורו (פנים האי) בנוכחות מורגשת של אמריקאים וצרפתים; אוריסטאנו (מערב) עניין ניכר מצד הולנדים. רמות התקציב נמוכות יותר מאזורי האולטרה-יוקרה.

האזורים המבוקשים ביותר בסרדיניה

קוסטה סמראלדה, אלגרו, סנטה תרזה: נכסים יוקרתיים

מוקדים אלו מרכזים נכסים יוצאי דופן, שירותים פרימיום ונזילות גבוהה במכירה החוזרת.

• קוסטה סמראלדה (פורטו צ’רבו, פורטו רוטונדו, באיה סרדיניה): כתובות יוקרה, מועדונים, מרינות, אבטחה, שירותי חמישה כוכבים.
• סנטה תרזה גאלורה ולה מדרלנה: נופים גרניטיים, מפרצים טורקיז, אווירה אלגנטית אך רגועה.
• אלגרו: מרכז היסטורי קטלאני, שדה תעופה, חופים משפחתיים, קסם עירוני על קו החוף.

מעוניינים בהכנסה מהשכרה? אזורים אלו חווים עונתיות קיץ חזקה וביקוש עקבי בעונה הגבוהה.

וילות ודירות עם נוף לים

על קו החוף, ההיצע הבולט נשאר וילה או דירה עם מרפסת ונוף לים: אידיאלי לשימוש אישי ולהשכרה עונתית.

• יתרונות: נוף, גישה לחוף, בריכות, שירותי קונסיירז’, אפשרות לניהול השכרה.
• נקודות למחשבה: נכסים משותפים יוקרתיים יקרים יותר, תחרות בהשכרה בקיץ, תקנות בנייה מחמירות.
• יש לבחון: קרבה לאולביה/אלגרו, חשיפה, פרטיות, רעש, חניה.

החלופות המשתלמות בסרדיניה

מחוזות נואורו ואוריסטאנו: בתים כפריים החל מ-1,000 €/מ »ר

פנים האי מציע בתי אבן, קסלי וחוות קטנות החל מכ-1,000 €/מ »ר, תלוי במצב, בכפר ובנגישות. 🏡

• נואורו (ברבאג’ה, סופרמונטה): אותנטיות, הרים, כפרים פעילים.
• אוריסטאנו (מונטיפרו, פלנרגיה, סיניס): חוף וכפר, טעם מקומי, קצב רגוע.
• עניין: יותר שטח לאותו התקציב, פרויקטים חיים ירוקים, פוטנציאל לאירוח (צימרים, סדנאות).

לשם השוואה, רמות המחירים שהוזכרו קודם סביב אוריסטאנו (~634 €/מ »ר) ממחישות את ההבדל החיובי לעומת תחנות הצפון.

נכסים משופצים או פרויקטים לשיפוץ

מתלבטים בין נכס מוכן לבין שיפוץ? הנה כמה קווים מנחים.

• משופץ: כניסה מהירה לדירה, נוחות מודרנית, נזילות טובה יותר, עלות רכישה גבוהה.
• דורש שיפוץ: מחיר קנייה אטרקטיבי, התאמה אישית, אפשרות לעליית ערך, אך לוחות זמנים, היתרים ומעקב אחרי בעלי מקצוע שיש לקחת בחשבון.
• יש לבדוק: מבנה, רטיבות, חיבורים, גישה לאתר, עלויות אנרגיה, מגבלות שימור.

יש להיערך להוצאות מס ודמי רכישה, וכן לקרן שיפוצים אם בוחרים לשפץ.

מגמות 2026-2030 בסרדיניה

פיתוח תיירות ארבע עונות

סרדיניה מרחיבה את האטרקטיביות שלה מעבר לקיץ: טיולים רגליים, רכיבה על אופניים, בריאות, תיירות יין, גסטרונומיה, אירועי תרבות. ☀️🚲

• הזדמנות לנכסים קרובים לשבילים, כפרים חיים ושירותים הפתוחים כל השנה.
• פוטנציאל להארכת עונת ההשכרה ולפיזור ההכנסות.
• עניין גובר בערים קטנות עם חיבורים טובים (אולביה, אלגרו, אוריסטאנו, נואורו).

גדילה של קהילות אקולוגיות ודיור בר-קיימא בפנים

יוזמות לדיור בר-קיימא מתקדמות: שיפוץ ביוקלימי, אנרגיה סולארית, איסוף מים, חומרים מקומיים. 🌿

• ערך שימושי: נוחות תרמית, חשבונות חשמל נמוכים, איכות חיים.
• ערך נדל »ני: נכסים מדורגים אנרגטית גבוהים, ביקוש גובר לקראת 2030.
• קהילות וקו-וורקינג כפרי: צורות חדשות של אירוח ומגורים משותפים במעקב.

כיצד להחליט בין חוף לפנים?

בצעו אפיון לפרויקט שלכם לפני הקנייה.

• שימוש: בית נופש, השקעה להשכרה, עבודה מרחוק, פרישה.
• תקציב: חוף = מחירים והוצאות גבוהים יותר; פנים = שטח ואותנטיות, אך פוטנציאל לשיפוץ.
• נגישות: קרבה לאולביה, אלגרו או קליארי, זמן הגעה לשדה תעופה, מעבורות.
• השכרה: עונתיות, ניהול, רגולציה מקומית.
• שיפוץ: לוחות זמנים, היתרים, בעלי מקצוע, ביצועים אנרגטיים.

טיפ של Green Acres: בצעו ביקורים מחוץ לעונה והשוו לפחות בין שני מיקרו-שווקים כדי לחדד את ההחלטה שלכם. 🚤