איפה לקנות בסיציליה: פאלרמו, סירקוזה או טאורמינה?

מה מניע לרכישה בסיציליה 2026?

אי שמעורר עניין בינלאומי מחודש

סיציליה מושכת שוב רוכשים זרים ואיטלקים חוזרים, הודות ליוקר מחיה מתון, קווי תעופה מחוזקים ואורח חיים ים תיכוני מפותח. ✈️🌊

מנועי הביקוש שנצפו ב-2026-2026:

• תשואה מהשכרה עונתית באזורי תיירות עיקריים.
• חיפוש אחר שטח חוץ (מרפסות, גינות) מאז עליית העבודה מרחוק.
• יחס תמורה למחיר נוח יותר מאשר בטוסקנה או בפוליה.
• מורשת היסטורית מוגנת וערים היסטוריות עם זהות חזקה.

גידול במכירות בפרובינציות פלרמו וקטניה

עיקר העסקאות מתבצע סביב פלרמו וקטניה, בתמיכת פרויקטים להתחדשות עירונית ושוק שכירות פעיל.

• פלרמו (המרכז ההיסטורי, קלזה, פוליטאמה): דירות משופצות לרוב בין ~1,800 ל-3,200 אירו למ »ר, גבוה יותר בנכסים עם נוף לים.
• קטניה (בורגו, קורסו איטליה): ~1,600 עד 2,900 אירו למ »ר, תוספת מחיר לנכסים עם מרפסת ונוף להר אתנה. 🌋
• אורטיג’ה/סירקוזה: שוק פרימיום נפוץ, עם כתובות היסטוריות שמחירן עולה על 3,500 אירו למ »ר בהתאם למצב ולמיקום.

טווחי מחירים אלו הם להמחשה ותלויים ברחוב, קומה, מצב, נוף וביצועים אנרגטיים.

המחיר הממוצע המבוקש (דירות נופש) בתחילת 2026: בסירקוזה, המודעות מציגות ממוצע של 388,000 אירו ל-186 מ »ר (≈2,086 אירו למ »ר), על פי Green Acres.

נדל »ן בקטניה, נרשם ממוצע של 310,000 אירו ל-199 מ »ר (≈1,558 אירו למ »ר). לצפייה בנכסים המוצעים בקטניה. רמות אלה משקפות מחירי בקשה, הניתנים למיקוח בהתאם למצב, לכתובת ולנוף.

האזורים המבוקשים ביותר בסיציליה

החוף המזרחי: טאורמינה, קטניה, אורטיג’ה

טאורמינה מרכזת את שוק הפרימיום: נוף לים היוני, תיאטרון עתיק, מלונאות מצוינת. תקציב גבוה לוילות ופנטהאוזים, עם שיאים בנכסים ייחודיים.

קטניה מציעה ליבה עירונית תוססת, רקע של כרמים (Etna DOC) ושדה תעופה בינלאומי נוח. נכסים עם שטח חיצוני נחטפים מהר.

אורטיג’ה (סירקוזה) מכשפת בארמונות הבארוק ומהסמטאות לצד המים: אידיאלי לדירות אותנטיות ולהשכרה קצרת טווח בפיקוח.

• יתרונות: נוף לים, מורשת, ביקוש תיירותי גבוה.
• נקודות תשומת לב: רגולציה של דירות אירוח, ניהול וועדי בתים מוקפד, אזורים להולכי רגל בלבד.

החוף הצפוני: צ’פאלו, קסטלבואונו, קסם ואותנטיות

צ’פאלו מושכת בזכות החוף, קתדרלת אונסק »ו והגישה ברכבת לפלרמו. מבוקשת במיוחד בקיץ, ומשלבת שימוש אישי עם השקעה.

קסטלבואונו, בלב רכס מדוניי, מציעה חלופה אינטימית, עם בתים מאבן וקצב כפרי. 🌿

להשוואה, המודעות בצ’פאלו סובבות סביב 238,000 אירו ל-111 מ »ר (≈2,144 אירו למ »ר).

• יתרונות: אותנטיות, טבע, תשואות עונתיות סבירות.
• נקודות תשומת לב: נגישות מחוץ לעונה, צורך בניהול נכס יעיל.

האזורים הזולים בפנים הארץ

פרובינציות אנה וקלטן: בתים מ-600 אירו למ »ר

בחלק הפנימי, יש יישובים שבהם מחירי הכניסה מאוד נגישים, ובתי כפר מתחילים בכ-600–900 אירו למ »ר, תלוי במצב.

כדאי לדעת:

• יש הרבה נכסים לשיפוץ, ועלולים להידרש שיפוצים מבניים.
• מכירה חוזרת איטית יותר: נדרשת ראיית טווח ארוך.
• יש לבדוק גישה (דרכים, שירותים, אינטרנט) וגובה המקום לנוחות בחורף.

כפרים היסטוריים לשיפוץ וחיים שלווים

שיפוץ נכס ישן עשוי להיות הרפתקה מופלאה… אם מקיפים את עצמכם באנשי מקצוע. 🛠️

• השתמשו בשירותי מודד (geometra) לבדיקת מדידות ותקינות (תכנון עירוני, רעידות אדמה).
• קבלו הצעת מחיר מפורטת לפי תחומים, כולל סיבוכים אפשריים.
• היו מוכנים לעיכובים מנהליים (היתרים, ועד בית, אתרי מורשת).
• היערכו לניהול אתר עבודה אם אינכם מתגוררים במקום.

סוגי הנכסים

דירות משופצות במרכז העיר, בתים מאבן, וילות לחוף הים

– דירות משופצות במרכזי הערים ההיסטוריות (פלרמו, סירקוזה, קטניה): תקרות מקושתות, מרפסות, קסם ונוחות.

– בתים מאבן בכפרים של מדוניי, נברודי או כפרי רקוזה: אותנטיות ונוף.

– וילות על חוף הים או מודרניות עם בריכה ליד טאורמינה, צ’פאלו או דרומית לסירקוזה: שוק פרימיום.

ביקוש גבוה לנכסים עם מרפסת או גינה

מאז 2020, ערכו של שטח חוץ נעשה מרכזי: מרפסות, פטיו, גינות ים תיכוניות. 🌺

• קריטריונים מנצחים: חשיפה טובה לשמש, פרטיות, שטח שמיש (לאוכל, למנוחה), מינימום מטרדים.
• מאפייני בונוס נחשקים: גג/מרפסת מאובזרת, מטבח חוץ, מקלחת מהחוף.

סיציליה, יעד אידיאלי לשילוב בין חיים נעימים להשקעה בטוחה

עם שני שדות תעופה בינלאומיים (פלרמו וקטניה), אירועים תרבותיים רבים ויוקר מחיה נוח, סיציליה משלבת איכות חיים עם פוטנציאל נכסי.

להשקיע בראש שקט:

• תכננו תקציב כולל – כולל עורך דין, מיסים (IMU לדירת נופש), שיפוץ וריהוט.
• בצעו בדיקת נאותות (visura catastale, תקינות, בדיקות, סיכון רעידות אדמה/הצפות לפי אזור).
• אשרו את מסגרת השכירות (רישיונות, רישום, מס’ זיהוי תיירותי – אם יש צורך).
• פנו אל איש מקצוע מקומי (סוכן, עורך דין, מודד) והשיגו קודיצה פיסקאלה.

תקציב משוער להתמצאות מהירה:

• מרכז פלרמו/סירקוזה: ~150,000–300,000 אירו לדירת 2–3 חדרים משופצת – תלוי בכתובת.
• טאורמינה/אורטיג’ה פרימיום: ~350,000–800,000 אירו לנכסים ייחודיים או עם נוף לים.
• פנים הארץ (אנה, קלטן): ~80,000–150,000 אירו לבתים במצב לשיפוץ, יותר אם מוכנים למעבר.

מטרה: רכישה מהנה שגם ברורה כלכלית בטווח הארוך. 😊