איפה לקנות בטרנטינו-אלטו אדיג’ה: בולצאנו, טרנטו או העמקים האלפיניים?

מהם היתרונות של רכישה בטרנטינו-אלטו אדיג’ה

מהמובילים והיוקרתיים ביותר באיטליה

בהישען על כלכלה מקומית חזקה ומשיכה בינלאומית, השוק נשאר מתוח באופן מבני. השטחים לבנייה מוגבלים, הביקוש נשאר גבוה כל השנה, והערך הנופי של הדולומיטים (אתר מורשת עולמית של אונסק »ו) ממתן תנודות. 📈

התוצאה: מעט תנודתיות, נכסים עוברים מיד ליד לעיתים קרובות מחוץ לשוק, וזמני המכירה קצרים בדרך כלל באזורי הפרימיום.

היצע נדיר, מחירים נתמכים על ידי ביקוש בינלאומי

הרוכשים מגיעים מאיטליה, אוסטריה, גרמניה וממדינות נוספות באירופה. בתי נופש ועבודה מרחוק מגבירים את הלחץ על ההיצע, במיוחד בסמוך לאתרי הסקי.

• מגמה: מו »מ מוגבל על נכסים מחודשים ובמיקום טוב.
• מה לצפות: חוקים מקומיים נוקשים לעיתים לגבי דירות נופש והשכרה קצרת טווח.
• תקציב כולל: יש לקחת בחשבון לרוב 7 עד 10% הוצאות רכישה (נוטריון, רישום, תיווך), תלוי במקרה.

נתוני ביקוש (דירות נופש, 2026–2026): בבולצנו, נכסים נצפים מוצעים בממוצע בכ-609,000 אירו לשטח של 164 מ »ר (~3,713 אירו למ »ר). בטרנטו, הסל הממוצע הוא כ-302,000 אירו לשטח גדול בהרבה (336 מ »ר בממוצע), מה שמוריד את מחיר המ »ר (899 אירו בממוצע). יש לראות זאת כסדרי גודל מושפעים מהמגוון המבוקש.

הערים המרכזיות בטרנטינו-אלטו אדיג’ה

בולצנו: שוק יוקרתי, תחלופה נמוכה

בירת המחוז, בולצנו/בוזן מציעה הכנסות גבוהות, שירותים מעולים וביקוש קבוע. ההיצע דליל עם תחלופה נמוכה ובבניינים משותפים בעל ביצועים סביבתיים גבוהים. 🌿

• איפה לחפש: Centro Storico, Gries-Quirein, שכונות מגורים קרובות לפארקים.
• פרופיל רוכש: מנהלים, משפחות עם שני מפרנסים, משקיעים לטווח ארוך.
• נקודות תשומת לב: נדירות של שטחים גדולים וחוקים מקומיים לשימוש בנכס.

בבולצנו, לא מתבלטת לאום זרה אחת בקרב הביקוש, מה שמציג את עוצמת השוק המקומי והמעבר חוצה הגבול המסורתי.

טרנטו: איזון בין איכות חיים לנגישות

עיר אוניברסיטאית ומנהלית, הנדל »ן בטרנטו מושך בזכות הדינמיות, התרבות והמחירים הנגישים יחסית לבולצנו, לאותה איכות חיים. 🏛️

• איפה לחפש: מרכז היסטורי, Collina Est, אזורים מגורים נגישים היטב.
• פרופיל רוכש: רוכשים ראשונים, משפחות, משקיעי השכרה לטווח ארוך.
• יתרונות: תחבורה יעילה, בתי ספר ושירותים, פוטנציאל השבחה על ידי שיפוץ אנרגטי.

בקרב רוכשים זרים בטרנטו, ייחודי שנרשם: ביקוש מפולין (~19%) וגרמניה (~12%), עם העדפה לנכסים מרווחים.

העמקים האלפיניים

Val di Fassa, Alta Badia: יוקרה והשכרה עונתית

אתרים מחוברים ל-Dolomiti Superski, נופים איקוניים וכפרים תיירותיים: עמקים אלו מרכזים היצע יוקרתי וביצועים מעולים בהשכרה עונתית. ⛷️

• למי מתאים: משקיעים המחפשים תשואה עונת חורף/קיץ ואוהבי Ski-in/Ski-out.
• מה לצפות: ניהול השכרה מקצועי, לוחות זמנים תובעניים, עלויות גבוהות בגובה.
• ערך: נדירות קיצונית על חזית המדרון, פרימיום לנוף פתוח וכיוון טוב.

כפרים אותנטיים עם פוטנציאל מגורים

בהתרחקות מהמקומות הפופולריים, כפרים שומרים על זהות חזקה ושירותים טובים, עם מחירים נוחים יותר.

• דוגמאות: Val di Non, Val di Sole, Valle Isarco/Eisacktal, אזורים שאינם צמודי סקי בפוסטריה.
• יתרונות: איכות חיים ברת קיימא, נגישות נוחה, שטחים משפחתיים.
• אידיאלי: מגורים ראשיים או משניים לכל השנה, עבודה מרחוק, פרויקטי שיפוץ.

טיפוסי נכסים ותקציבים בטרנטינו-אלטו אדיג’ה

צ’לטים מעץ ודירות עם נוף

הנכסים המובילים משלבים עץ, אבן ונוף פתוח: מרפסות עמוקות, תנורי חרסינה, סוויטות הורים, מרתפי סקי וחניות סגורות. 🏡

• חדש: בניינים עם ביצועים גבוהים (רמת CasaClima), גימורים מותאמים אישית.
• ישן: קסם אלפיני, דרושה השבחה תרמית לייעול ערך ונוחות.
• שירותים: מרכזי ספא, קונסיירז’, תאים מחוממים ותחבורה לתחנה.

נכסים בין 3,000 ל-6,000 אירו למ »ר בהתאם לגובה

התקציב משתנה בעיקר לפי גובה, קרבה למעליות ולמצב הנכס.

• כניסה לשוק (כפרים לא צמודי סקי): ~3,000–4,000 אירו למ »ר.
• מרכז השוק (ערים ועמקים מבוססים): ~4,000–5,000 אירו למ »ר.
• פרימיום (חזית מדרון, נוף איקוני): ~5,000–6,000 אירו למ »ר, ואף יותר לכתובות יוצאות דופן.

באזורים המבוקשים ביותר, מרווחי המו »מ מצומצמים, בעיקר על נכסים מחודשים, אנרגטיים ועם חוץ.

טרנטינו-אלטו אדיג’ה – מקלט אלפיני ייחודי למגורים או להשקעה

הבחירה תלויה בשימוש, בתקציב ובאופק ההחזקה שלך. 🎯

• מגורים עיקריים: טרנטו לשילוב בין מחיר לשירותים; בולצנו לרשת הכלכלית והחינוכית.
• מגורים משניים: עמקים מובילים לחוויה ולערך מימוש, כפרים אותנטיים למרחב ולשקט.
• השקעת השכרה: עונתית בעיירות הנופש, ארוכת טווח בעיר ליד מוסדות השכלה ותעסוקה.

טיפ של Green Acres:

• בדוק את התקנות המקומיות בנוגע לשימוש (מגורים עיקריים/משניים, השכרה קצרה).
• בחן נגישות אמיתית בחורף ובקיץ ואת כמות השמש בנכס בפועל.
• תכנן מראש להוצאות שיפוץ והתייעלות אנרגטית לשיפור נוחות ומכירה עתידית.